W 2007 roku na całym świecie było łącznie 14 przestrzeni coworkingowych. To były wczesne dni ekonomii koncertów , kiedy freelancerzy i inni niezależni pracownicy po prostu zorientowali się, że praca w domu to nie wszystko, na co wygląda. Szukając innego miejsca niż Starbucks dla świętej trójcy WiFi, kawy i koleżeństwa, odkryli coworking.
Przestrzenie coworkingowe to modne, przeznaczone wyłącznie dla członków przestrzenie robocze, zaprojektowane z myślą o mobilnych nowoczesnych pracownikach. Wyobraź sobie plan filmowy o fajnym startupie z Doliny Krzemowej. Mnóstwo naturalnego światła i wyeksponowanych cegieł, przystojni ludzie z laptopami rozłożonymi na wysokich stołkach kawiarnianych, skórzanych kanapach i przeszklonych biurach. Za miesięczną opłatą członkowie uzyskują dostęp do czegoś więcej niż tylko do najnowocześniejszego miejsca pracy z szybkim Wi-Fi i przekąskami; dołączają do kwitnącej społeczności podobnie myślących przedsiębiorców.
Coworking eksplodował w ciągu ostatniej dekady , a prognostycy uważają, że największy wzrost dopiero nadejdzie. Począwszy od tych 14 pionierskich przestrzeni coworkingowych w 2007 r., Ich całkowita liczba wzrosła do 14 000 w 2017 r., A oczekuje się, że do 2022 r. Liczba ta wzrośnie ponad dwukrotnie do 30 000 na całym świecie. To roczny wzrost o ponad 16%.
Steve King jest partnerem w firmie Emergent Research , która przedstawiła te ambitne postacie. „Rzadko prognozujemy, że coś będzie rosło tak szybko” - mówi King.
King przytacza trzy zbieżne trendy, które napędzały rewolucję coworkingu. Pierwszym jest stały wzrost niezależnej siły roboczej, która pragnie kontaktów towarzyskich i zawodowych. Drugi to tętniąca życiem kultura startupów, która ceni elastyczność i nie można jej ograniczać tradycyjnym pięcioletnim dzierżawą powierzchni biurowej. Trzecim jest rosnące zainteresowanie uznanych korporacji zakładaniem sklepów w kreatywnych miejscach pracy, które przyciągają nowe talenty i zachęcają do nieszablonowego myślenia.
„Jeśli łączysz te trzy rzeczy, masz dobrze prosperujący przemysł” - mówi King.
Jednym z największych sukcesów branży coworkingowej jest WeWork , który ma obecnie 600 lokalizacji biurowych w 100 miastach na świecie. Firma, założona w 2010 roku, zgromadziła 13 miliardów dolarów finansowania i jest obecnie wyceniana na 47 miliardów dolarów. WeWork reprezentuje jeden typ modelu coworkingu, czyli duże miejsce, w którym mogą przebywać wszyscy, od freelancerów potrzebujących tylko stanowiska biurowego, przez małe zespoły start-upów, po rezydencje korporacyjne na całym piętrze. Podobne firmy coworkingowe to Industrious i Serendipity Labs. Firma Industrious rozpoczęła działalność w 2013 roku i ma obecnie 60 lokalizacji w 34 miastach w USA, a co najmniej 11 kolejnych ma zostać otwartych w tym roku. (Pełne ujawnienie: również w przestrzeni coworkingowej).
Poza tymi dużymi międzynarodowymi sieciami znajdują się tysiące mniejszych dzielnic w centrach technologicznych, takich jak Bay Area, Nowy Jork i Londyn, oraz niszowe przestrzenie coworkingowe obsługujące określone grupy i branże. „Są miejsca dla firm biotechnologicznych, dla pisarzy, dla przemysłu marihuany” - mówi King. „Nazwij branżę i są dla niej przestrzenie coworkingowe”. Tłumy przyciągają także przestrzenie coworkingowe przeznaczone wyłącznie dla kobiet - jak The Wing , Hera Hub czy The Riveter .
Plusy i minusy coworkingu
Czynnik „cool” jest z pewnością częścią sukcesu sektora coworkingowego. Miejsca takie jak Soho House i The Ministry w Londynie oraz NeueHouse w Los Angeles i Nowym Jorku łączą gościnność i coworking, tworząc przestrzenie będące klubami towarzyskimi, klubami nocnymi, hotelami i miejscami do pracy w jednym. Ponadto najemcom oszczędza się problemów związanych z typowym zarządzaniem biurem, na przykład upewnianiem się, że pod ręką jest wystarczająca ilość kawy lub papieru toaletowego.
Peter Bacevice studiuje projektowanie miejsc pracy na Ross School of Business na Uniwersytecie Michigan. Według jego badań (z jego koleżanką z Michigan, Gretchen Spreitzer), współpracownicy podają średnio 6 na 7 w dobrze prosperującej skali , która mierzy poziomy, na których ludzie odczuwają witalność i uczą się w pracy
Współpracownicy zgłaszają, że ich praca ma większe znaczenie. Bacevice i Spreitzer uważają, że dzieje się tak częściowo dlatego, że przestrzenie coworkingowe często mają misję społeczną (tworzenie społeczności i współpracy), a także dlatego, że mieszane środowisko pracy oferuje wiele możliwości wyjaśnienia tego, co robisz i otrzymania pozytywnych opinii. To poczucie sensu i wspólnoty nie jest przypadkowe; jest kultywowany przez pełnoetatowych menedżerów społeczności, którzy organizują wydarzenia towarzyskie i edukacyjne, i dbają o to, by kawa płynęła.
Jeśli istnieje wada przestrzeni coworkingowych, to to, że mogą być głośne, zwłaszcza te większe. Jeśli jesteś kimś, kto najlepiej pracuje w cichym miejscu, zazwyczaj w większości coworkingów dostępne są ciche miejsca "z głową w dół", ale konkurencja o te przestrzenie może być zaciekła.
Prywatność jest również minimalna, ponieważ większość powierzchni biurowych jest podzielona szkłem. Z drugiej strony, nie wszyscy w przestrzeni coworkingowej są zainteresowani kontaktami towarzyskimi. Całkowicie możliwe jest, aby nie wchodzić w interakcje z nikim spoza zespołu przez cały dzień.
A potem jest kwestia pieniędzy. King twierdzi, że członkostwo w przestrzeniach coworkingowych waha się od 150 USD miesięcznie za „swobodny” dostęp do części wspólnych do 3000 USD miesięcznie za pełne biuro z wieloma biurkami i salą konferencyjną.
„Trudno byłoby znaleźć członkostwo coworkingowe w dużym mieście za mniej niż 200 dolarów miesięcznie” - mówi King. „Nikomu nie podoba się pomysł, że trzeba płacić miesięczną opłatę, ale trzeba to rozważyć, aby nie wrócić do Starbucksa”. Albo w piwnicy.
Magazyn Innovate porównał koszt wynajmu powierzchni biurowej dla pięciu osób z kosztem wykorzystania przestrzeni coworkingowej. Okazało się, że wynajem jest tańszy niż coworking, patrząc tylko na koszt wynajmu obiektu. Jednak w przypadku wynajmu nadal musiałbyś płacić osobno rachunki za prąd, internet i sprzątanie, a po ich uwzględnieniu coworking był faktycznie bardziej przystępny. Oszczędności zależały od miasta, ale były większe w drogich miastach, takich jak Nowy Jork i San Francisco. Jednak magazyn zauważył, że jeśli masz więcej niż 50 pracowników, wynajem może być ogólnie tańszy.
Corpoworking
Nawet sektor korporacyjny wkracza w coworking (znany jako „corpoworking”). Coraz więcej dużych firm wynajmuje powierzchnie biurowe w miejscach coworkingowych, takich jak WeWork, ale nawet uruchamia własne . Bacevice wskazuje na HanaHaus , przestrzeń coworkingową stworzoną przez firmę SAP zajmującą się oprogramowaniem dla przedsiębiorstw, oraz przestrzenie coworkingowe Rise uruchomione przez firmę Barclays zajmującą się technologiami finansowymi („fintech”).
„Głównym celem Rise jest stworzenie przestrzeni, która umożliwia firmie kontakt z osobami w społeczności zainteresowanymi budowaniem biznesów fintech i daje im bezpośrednią łączność z tymi ludźmi” - mówi Bacevice.
Teraz to jest fajne
W Nowym Jorku usługa o nazwie Spacious obniża koszty, przekształcając restauracje i inne nocne firmy w dzienne przestrzenie coworkingowe. Aplikacja pokazuje dostępne lokalizacje, dzięki czemu możesz codziennie wybierać nowe miejsce.
