Dlaczego zalany dom trzeba burzyć?

Chociaż woda jest niezbędna do życia, może być destrukcyjna – szczególnie, gdy pojawia się w postaci powodzi. Dowody naukowe i historyczne sugerują, że powódź była jednym z najbardziej katastrofalnych wydarzeń w historii ludzkości. Dziś nadal borykamy się z okresowymi powodziami, które nadal sieją spustoszenie w społecznościach. A kiedy powódź nawiedzi Twój dom, decyzja o tym, co ratować, a co odpuścić, jest szczególnie bolesna.

Aby zrozumieć szkody, jakie może spowodować powódź, przyjrzyjmy się niektórym typowym problemom i zagrożeniom związanym z zalanym domem. Podobnie jak słynne powiedzenie „woda, woda wszędzie, ale nie kropla do picia”, powódź jest szczególnie niebezpieczna. Ponieważ zbiera niebezpieczne chemikalia, błoto i śmieci, woda powodziowa jest bardzo nieczysta. Picie jest nie tylko niebezpieczne, ale także zanieczyszcza wszystko, czego dotknie – a w przypadku powodzi oznacza to prawie wszystko w Twoim domu.

Nawet woda z kranu nie jest bezpieczna natychmiast po powodzi: musisz odcedzić, zagotować i dodać wybielacza do wody z kranu, aby ją odkazić. Ale aby zalany dom był wystarczająco bezpieczny, aby w ogóle w nim mieszkać, będziesz musiał spłukać wszystkie ściany i twarde podłogi wodą z mydłem. Inne rzeczy w zalanym domu są jeszcze trudniejsze do czyszczenia. Na przykład materace i płyty ścienne mogą nasiąkać zanieczyszczeniami, których usunięcie jest prawie niemożliwe. Dlatego eksperci zalecają usuwanie rzeczy, które podejrzewasz, że są skażone.

Aby zabezpieczyć się przed zalaniem w przyszłości na obszarze podatnym na powódź, podczas remontu konieczne będzie również zabezpieczenie domu przed zalaniem. Może to oznaczać dodanie wodoszczelnych uszczelek, zainstalowanie zaworów zwrotnych w odpływach i uzyskanie osłon na drzwi i okna [źródło: FEMA ].

Oprócz tych wszystkich środków ostrożności, uszkodzenia strukturalne w domu mogą wymagać znacznych napraw. Biorąc pod uwagę wszystkie te czynniki, możesz zrozumieć, jak taniej i bezpieczniej może być zburzyć zalany dom. Lokalne przepisy mogą nawet tego wymagać.

­

Nawet jeśli Twój dom nie jest uderzony przez obciążenia uderzeniowe, takie jak fale, powodzie mogą nadal powodować trwałe szkody w Twoim domu. Kiedy twój dom jest zalany, remont komplikuje fakt, że wnętrze domu może pozostawać podmokłe, podczas gdy woda na zewnątrz domu opada. Na przykład twój dom może zatrzymywać wodę, która jest wymiatana na zewnątrz. Może się to również zdarzyć, jeśli przedwcześnie wypompujesz wodę z piwnicy, podczas gdy gleba wokół niej pozostanie nasycona ciężką wodą powodziową [źródło: Rogers]. Powoduje to obciążenia hydrostatyczne, które naciskają na ścianę domu przy niższym poziomie wody, powodując zawalenie się lub pękanie ścian i podłóg. Obciążenia hydrodynamiczne, które wynikają z wód powodziowych spływających w kierunku domu i wokół niego, mogą nie tylko powodować podobne naciski fizyczne, ale mogą również zalać dom mułem i glebą, które mogą osłabić fundamenty.

Jeśli zauważysz uginające się sufity i pęknięcia w piwnicy lub ścianach fundamentowych, prawdopodobnie trzeba je wymienić. Jak możesz sobie wyobrazić, wymiana takich podstaw jest zwykle kosztowna i trudna. Dzieje się tak, gdy zburzenie zalanego domu zamiast naprawy może być bardziej korzystne.

Chociaż jest to trudna decyzja, możesz nawet nie mieć wyboru. Niektóre lokalne przepisy nie pozwalają na naprawę konstrukcji, jeśli uszkodzenie przekracza połowę wartości rynkowej domu. Inne przepisy mogą wymagać podniesienia domu wyżej nad ziemią i zapełnienia piwnicy. Koszty związane z przestrzeganiem lokalnych przepisów zwiększają korzyści wynikające z rozbiórki nad naprawą.

Nie oznacza to, że rozbiórka jest tania. Na szczęście ubezpieczenie powodziowe może pokryć przynajmniej część (lub być może wszystkie) kosztów rozbiórki, podniesienia domu lub zabezpieczenia przed powodzią konstrukcji w ramach ubezpieczenia ICC (Increased Cost of Compliance), które ma na celu przywrócenie domu do stanu prawnego. Więc sprawdź swoją polisę ubezpieczeniową, aby zobaczyć, co jest objęte ubezpieczeniem, zanim podejmiesz pochopne decyzje.

Jeśli rozbiórka okaże się najlepszą opcją, powinieneś wiedzieć, czego się spodziewać w tym procesie. Najpierw zdobądź niezbędne pozwolenia na wyburzenie domu. Następnie rozważ wszystkie linie użyteczności publicznej, które są podłączone do twojego domu, takie jak gaz, woda i prąd. Aby je wyłączyć, musisz skontaktować się z przedsiębiorstwami użyteczności publicznej. Upewnij się, że wykonawca rozłączy lub zakryje połączenia przed przystąpieniem do rozbiórki. Przed rozbiórką musisz odpowiednio pozbyć się azbestu i innych niebezpiecznych materiałów. Sprawdź przepisy federalne, stanowe i lokalne, aby poznać legalne sposoby pozbycia się tych materiałów [źródło: FEMA ].

Podczas samej rozbiórki wykonawca używa buldożera, aby wszystko przewrócić. Co dziwne, fizyczne zburzenie konstrukcji jest często najłatwiejszą i najtańszą częścią tego procesu. Trudna część jest następna: pozbywanie się gruzu. Możesz być w stanie uzyskać pozwolenie na zakopanie gruzu w tym miejscu, ale wiele społeczności stosuje politykę przeciwko niekontrolowanym pochówkom jako środek ostrożności w celu utrzymywania gleby w stanie nieskażonym [źródło: EPA ]. Zamiast tego może być konieczne przewiezienie go do wyznaczonego miejsca i uiszczenie opłaty za zrzucenie go tam. Chociaż zależy to od ilości gruzu po rozbiórce, utylizacja jest zwykle najdroższą częścią rozbiórki – bez względu na użytą metodę.

Jakby decyzja o zburzeniu słodkiego domu nie była wystarczająco trudna, jeszcze trudniejsze decyzje następują po wyburzeniu.

Po wyburzeniu domu masz kilka możliwości. Po pierwsze, możesz zdecydować się pozostać na miejscu i odbudować swój dom na świeżo czystym łupku swojej nieruchomości. Inną opcją jest po prostu podnieść i wyprowadzić się z obszaru podatnego na powódź. Każdy wybór ma swoje zalety i wady.

Decyzja o odbudowie w tym samym miejscu rozwiązuje niektóre problemy związane z naprawą zalanego domu. Obejmuje to zabezpieczenie domu przed powodzią i lokalne przepisy, które mogą wymagać rezygnacji z budowy piwnicy. Będziesz także musiał zbudować konstrukcję na odpowiedniej wysokości. Jednym z terminów, na które należy zwrócić uwagę podczas przebudowy, jest podstawowa elewacja przeciwpowodziowa (BFE). BFE to wzniesienie, które ma osiągnąć 100-letnia powódź (patrz pasek boczny). Pierwsze piętro twojego domu powinno leżeć na poziomie BFE lub powyżej BFE, aby przewidywać i ograniczać szkody powodziowe. Możesz to osiągnąć, posadząc dom na słupach lub kolumnach lub możesz zbudować go na wydłużonych ścianach (zwykle betonowych) z wyznaczonymi otworami wyciętymi w celu przepuszczania wody powodziowej [źródło: FEMA ].

Jedną z nieodłącznych wad przebudowy jest jednak to, że podczas budowy będziesz potrzebować tymczasowego miejsca do zamieszkania. Kolejną przeszkodą jest to, że będziesz musiał uzyskać kolejne pozwolenie od władz lokalnych (oprócz pozwolenia na rozbiórkę) na odbudowę. Mimo wad przebudowy pozwoli Ci zaprojektować dom według własnych upodobań (o ile mieszczą się one w przepisach). Pozwoli to również uniknąć problemu wysiedlenia rodziny na nowe miejsce.

To prowadzi nas do Twojej innej opcji: przeprowadzki. Jeśli przeprowadzisz się do innego domu w nowym miejscu, najlepiej poza terenem zalewowym, możesz zostawić za sobą wszystkie stresy i przepisy budowlane starego obszaru. Ale, jakkolwiek może to zabrzmieć atrakcyjnie, ma również kilka istotnych wad. Co najważniejsze, będziesz musiał zastanowić się, co zrobić z ziemią, którą zostawiasz. Jeśli znajduje się na terenach zalewowych, sprzedaż będzie trudna. W końcu niewielu ludzi będzie chciało zająć się problemami, które cię wypędziły. Dlatego programy federalne, stanowe lub lokalne mogą oferować pomoc w odebraniu ziemi [źródło: FEMA ].

Co jednak najważniejsze, nie możesz porzucić ziemi i tak łatwo umyć ręce. Chociaż może być dostępna pomoc, aby uwolnić Cię od nieruchomości zniszczonej przez powódź, lokalne przepisy zwykle wymagają przywrócenia starego miejsca przed wyjazdem. Renowacja może obejmować usunięcie wszelkich utwardzonych terenów, takich jak patio lub podjazdy, oraz sadzenie trawy. Wymagania często wymagają również odtworzenia krajobrazu, który został zniszczony podczas rozbiórki domu. Powinieneś również sprawdzić, czy potrzebujesz pozwolenia na odbudowę zalanego terenu.

Jeśli masz szczęście, że masz dużą nieruchomość, której część znajduje się poza terenem zalewowym, możesz wybrać środkową drogę i odbudować tam swój dom bez skomplikowanych wymagań związanych z ochroną przeciwpowodziową i przepisami. Jednak nadal będziesz musiał znaleźć miejsce do życia podczas przebudowy, a starą witrynę będziesz musiał przywrócić zgodnie z lokalnymi przepisami.

Od święta

100-letnia równina zalewowa to szczególna klasa obszarów zagrożonych powodzią, położona w pobliżu akwenu. Nie oznacza to, że raz na sto lat nadejdzie potężna powódź; raczej odnosi się do powodzi, której prawdopodobieństwo wystąpienia co roku wynosi 1 procent lub więcej.

Powiązane artykuły

Więcej świetnych linków