Jak działają dzierżawy polowań

W związku z brakiem gruntów publicznych dzierżawa łowiectwa staje się z roku na rok coraz bardziej powszechna. Chociaż koncepcja dzierżawy myśliwskiej jest dość prosta, szczegóły jednej z nich są zupełnie inne. W istocie jednak dzierżawa łowiecka jest umową pomiędzy prywatnym właścicielem gruntu a myśliwym, która określa warunki, na jakich sportowiec może wejść na posesję i polować. W tym artykule przyjrzymy się wielu aspektom związanym z dzierżawą polowań, w tym tym, co jest ogólnie zawarte w dzierżawie, z kim należy się konsultować w procesie sporządzania dzierżawy, jaka powinna być opłata za dzierżawę i niektóre zalet i wad praktyki.

Współczesne dzierżawy myśliwskie pojawiły się po raz pierwszy w południowych Stanach Zjednoczonych, a niektóre z najwcześniejszych przykładów miały miejsce w Teksasie w latach 30. XX wieku. Ponieważ publiczny dostęp do ziemi staje się coraz bardziej ograniczony, praktyka ta osiągnęła astronomiczny nowy poziom. W latach 1989-2000 suma pieniędzy wydanych przez amerykańskich sportowców na dzierżawę terenów łowieckich podwoiła się, osiągając w 2000 roku 625 milionów dolarów [źródło: Burden ]. Ankieta przeprowadzona w 2001 roku przez US Fish and Wildlife Service wykazała, że ​​982 000 myśliwych w kraju dzierżawiło tereny łowieckie, średnio około 229 akrów każdy po średniej stawce 2,27 USD za akr [źródło: Taylor ].

I dlaczego ci wszyscy myśliwi wydają setki dolarów za sztukę tylko po to, żeby wydzierżawić mały skrawek ziemi? Istnieje wiele potencjalnych czynników motywujących. Na przykład, kiedy rozpoczyna się sezon polowań, to, jakie tereny publiczne są dostępne do polowań, może stać się całkiem popularnym punktem. Jeśli myśliwi dzierżawią prywatną ziemię, mają coś do powiedzenia na temat warunków polowania, niezależnie od tego, czy oznacza to mniejszą ingerencję ze strony innych sportowców, czy też mniej gorączkowe polowanie o wyższej jakości. Niektórzy uważają, że osiągają bogatsze doświadczenia łowieckie na wydzierżawionych gruntach, a inni szukają terenów łowieckich z większą lub bardziej egzotyczną zwierzyną, niż mogliby znaleźć na terenach publicznych w ich pobliżu.

Bez względu na przyczynę, kiedy rozpoczyna się sezon łowiecki, często wybiera się dzierżawę. Na następnej stronie przyjrzymy się różnym rodzajom dzierżawy, jakie może zaoferować właściciel gruntu.

1. Rodzaje dzierżawy polowań
2. Uwagi przy sporządzaniu umów dzierżawy polowań
3. Ceny wynajmu polowań
4. Leasing na polowanie: dobry, zły i brzydki

Istnieje kilka kategorii, do których można zaliczyć dzierżawę polowań. Oto zestawienie niektórych częstych scenariuszy:

Dostęp bez opłat : najbardziej podstawowa i tradycyjna metoda polowania na terenie prywatnym nie wiąże się z pobieraniem opłaty za dostęp do ziemi. Mogą to być ustne lub pisemne umowy, które mogą pomóc obu stronom. Właściciele ziem – często rolnicy – ​​nie mogą sprawić, by ich uprawy stały się bufetem dla lokalnej przyrody, a myśliwi mogą sięgnąć po zwierzynę, która w innym przypadku nie byłaby dostępna.

Wymiana usług : W niektórych przypadkach właściciele ziemscy nie pobierają od myśliwych opłat za polowanie na ich ziemi, ale w zamian proszą ich o usługi. Ta prośba może być tak prosta, jak wypatrywanie intruzów lub coś bardziej intensywnego, jak pomoc w zarządzaniu terenem. Myśliwi mogą się zaangażować, naprawiając płoty, usuwając gruz lub utrzymując parcele z żywnością dla dzikich zwierząt.

Polowanie za opłatą: Istnieje jednak rosnąca tendencja, by właściciele gruntów pobierali od myśliwych opłatę pieniężną za polowanie na ich posiadłości, a dzieje się tak z kilku powodów. Uzyskując pomoc obejmującą populacje dzikich zwierząt w nośności siedliska, właściciele ziemscy mogą również zmaksymalizować swój zwrot z ziemi lub w niektórych przypadkach przekształcić hobby w dodatkowy biznes. I wreszcie, wiele osób pobiera opłaty za dzierżawę tylko dlatego, że istnieje zapotrzebowanie. Właściciel gruntu, który planuje pobrać opłatę za dzierżawę, ma kilka opcji.

Innym sposobem na poprawienie dzierżawy jest to, jakiego gatunku dotyczą. Na przykład, mimo że wiele sezonów łowieckich nakłada się na siebie, dzierżawa może decydować, czy myśliwy może strzelać do wszystkich kwalifikujących się zwierząt, czy też ogranicza się do określonego gatunku, takiego jak jelenie lub indyki.

Chociaż koncepcja dzierżawy myśliwskiej jest dość prosta, istnieje lista rzeczy do prania, o których należy pamiętać podczas jej sporządzania. Dzieje się tak, ponieważ umowy najmu są dokumentami prawnymi, które służą ważnym celom. Wyrażają oczekiwania obu stron i służą ochronie interesów obu stron. Dzierżawa łowiecka powinna być bardzo przejrzysta, aby nie było nieporozumień, a wszelkie problemy można było sprawnie rozwiązywać.

Wśród wielu ważnych kwestii, które należy poruszyć w sprawie dzierżawy łowieckiej, są nazwiska wszystkich zaangażowanych stron, pełny opis terenu dostępnego do polowania, jakie konkretnie czynności – łowiectwo lub inne – są i nie są dozwolone, kiedy rozpoczyna się dzierżawa oraz kończy, co może spowodować jego wcześniejsze rozwiązanie i jak to rozwiązanie zostanie potraktowane, jak i kiedy dokonywane są płatności, co zapewni właściciel gruntu i jak myśliwy i właściciel gruntu planują się komunikować.

Inne kwestie, które właściciel gruntu będzie chciał rozważyć podczas planowania dzierżawy, to czy zezwolić na podnajem; czy ustalić limit polowań, a jeśli tak, czy dodać przepis dotyczący dostosowania tego limitu w późniejszym terminie; czy myśliwi mogą dokonywać ulepszeń lub zmian w posiadłości i czy chcą być powiadamiani, gdy myśliwy jest na miejscu. Pytania, które można zadać, to: Czy właściciel gruntu chce ustalić dni wolne od polowań, konkretne godziny fotografowania lub strefy zakazu polowań? Ograniczyć dostęp pojazdów lub liczbę myśliwych i gości dozwolonych jednocześnie na terenie posesji? Ograniczyć wpływ na środowisko, jaki myśliwy może wywrzeć na ziemi, czy po prostu wymagać od niego, aby zostawił wszystko tak, jak pierwotnie to zastał?

Poza wieloma podstawowymi kwestiami, które należy wziąć pod uwagę podczas konstruowania umowy najmu, właściciele ziemscy będą również chcieli zabezpieczyć się przed kwestiami odpowiedzialności, co jest głównym powodem, dla którego prawnicy i agenci ubezpieczeniowi mogą być ogromnym atutem podczas tego procesu. Oprócz zasięgnięcia porady profesjonalistów w celu uzyskania polisy ubezpieczeniowej i solidnej klauzuli odpowiedzialności zawartej w umowie najmu, właściciele gruntów mogą podjąć kilka innych kroków, aby chronić swoje interesy. Na przykład mogą zakazać niebezpiecznego sprzętu, wprowadzić ulepszenia bezpieczeństwa wokół nieruchomości – dokumentując je w przypadku pojawienia się problemu – i założyć spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością na wypadek, gdyby zostali pozwani. Mogą również wymagać od myśliwych okazania dowodu ubezpieczenia i przeszkolenia w zakresie bezpieczeństwa myśliwych.

Przykładami innych ważnych klauzul są te, które szczegółowo opisują, co się stanie, jeśli grunt zostanie nieumyślnie zmieniony lub myśliwy wyrządzi szkodę w mieniu, oraz sposób rozstrzygania ewentualnych sporów.

Wspierająca obsada

Zaleca się zatrudnienie prawnika, który pomoże w sporządzeniu dzierżawy polowania. Inni profesjonaliści, którzy mogą być bardzo pomocni to księgowy, agent ubezpieczeniowy i agent doradztwa rolniczego. Księgowy może pomóc właścicielowi gruntu określić, czy osiąga zysk i doradzić mu o dochodach podlegających zadeklarowaniu, agent ubezpieczeniowy może pomóc w zapewnieniu każdemu odpowiedniego ubezpieczenia, a agent przedłużający może udzielić wiedzy na temat stanowych przepisów łowieckich i cen dzierżawy.

W tym momencie chyba nie dziwi fakt, że ustalanie ceny dzierżawy polowania nie jest sprawą ostateczną. Na ceny najmu wpływa wiele czynników, dlatego warto wcześniej przeprowadzić małe rozeznanie. Porównanie cen, aby dowiedzieć się, jakie podobne nieruchomości są pobierane, jest korzystne i jest to jeden ze sposobów, w jaki agenci ds. Rozliczeń (wraz z bankierami, agentami nieruchomości i zarządcami gospodarstw) mogą być pomocni. Brokerzy mogą również działać jako pośrednicy podczas transakcji i pomagać w ustalaniu ceny. Chociaż w świecie dzierżawy polowań toczą się wojny licytacyjne i brudne interesy, kształcenie się i uzyskiwanie solidnych porad może iść w parze.

Przyjrzyjmy się teraz bliżej niektórym aspektom, które wpływają na cenę dzierżawy polowań. Wiele z nich jest intuicyjnych, ale niektóre mogą być zaskoczeniem:

All of these factors -- even the ones a property owner can't necessarily control -- can have an effect on the price tag of a hunting lease, so it can be a little daunting for beginners to figure out what's a fair market rate. But whether you're the landowner (the lessor) or the hunter (the lessee) finding a fair compromise is important in the transaction, especially since if everything goes well it can be the beginning of a lasting and rewarding partnership.

On the next page, we'll take a look at some of the advantages and disadvantages of hunting leases, and how land can be improved to get a better deal.

It's for the Birds

Jeśli właściciele gruntów są nowicjuszami w biznesie, eksperci zalecają, aby zaczynali od małych rzeczy, aby zmoczyć stopy. Jednak kiedy już opanują sprawy, możliwości są nieograniczone. Istnieje wiele mediów służących do dzierżawy polowań marketingowych — od ustnych wiadomości po witryny internetowe — ale jedna bezinteresowna (choć sprytna) strategia zasługuje na wzmiankę. Właściciele ziemscy mogą przekazać darowiznę na polowanie na rzecz organizacji takiej jak Ducks Unlimited (im dalej, tym lepiej, tym więcej ekspozycji), która może wykorzystać polowanie jako zbiórkę pieniędzy poprzez loterie lub aukcje. Pomaga to zebrać pieniądze na działania na rzecz ochrony przyrody i pomaga przyciągnąć zainteresowanie wysiłkami właścicieli nieruchomości. Idealne połączenie!

Choć dzierżawy łowieckie mogą stanowić doskonałe źródło dodatkowego dochodu dla właścicieli ziemskich i lepszą okazję do polowania na sportowców, umowy te mają swoje plusy i minusy. Z drugiej strony, polowanie na gruntach prywatnych może harmonizować z inteligentnymi praktykami leśnymi i rolniczymi oraz pomóc w utrzymaniu populacji dzikich zwierząt na zrównoważonym poziomie. Może również zwiększyć jakość polowania i umożliwić podobne zajęcia rekreacyjne, takie jak biwakowanie, wędkowanie i fotografowanie dzikiej przyrody.

Ale sprawy nie zawsze układają się tak dobrze, co jest jednym z powodów, dla których eksperci zalecają, aby właściciele gruntów żądali referencji od myśliwych przed zawarciem umowy dzierżawy. Sportowcy mogą nadmiernie polować na faunę lub niszczyć florę, pojawiać się na posesji w niepożądanych momentach i wywoływać skargi sąsiadów. Wszystko, od śmieci po kwestie odpowiedzialności, może pojawić się podczas dzierżawy polowania, więc najlepiej jest być pewnym kogoś, zanim pozwoli mu się biegać po ziemi. Właściciele nieruchomości również mogą nie dotrzymać umowy, dlatego obie strony powinny dokładnie rozważyć.

Ale dość zagłady i przygnębienia, porozmawiajmy o tym, co właściciele ziemscy i pomocni myśliwi mogą zrobić, aby ulepszyć prywatne tereny łowieckie. Dobrze jest prowadzić spis cech dzikiej przyrody i siedlisk, aby monitorować ilość zwierzyny. Wraz z tym, stałe i szczegółowe rejestry zbiorów (ilość zwierzyny łownej zabijanej każdego roku) mogą pomóc w śledzeniu, jak radzą sobie różne gatunki oraz w ustaleniu planów leasingowych i cenowych. Inną ważną praktyką gospodarowania gruntami jest poświęcenie czasu na zrozumienie, w jaki sposób cykle życiowe zwierząt i roślin określonego siedliska funkcjonują i wchodzą w interakcje. Po zrozumieniu tej wiedzy można podjąć kroki w celu ulepszenia gruntów, aby lepiej wspierać populację dzikiej przyrody.

W niektórych stanach dostępne są programy pomagające rozwijać siedliska, oferujące porady techniczne, pomoc finansową lub jedno i drugie. Niektóre praktyczne metody poprawy warunków zwierzyny obejmują tworzenie miejsc gniazdowania, pasów osłonowych, wiatrochronów i poletek pokarmowych, a także instalowanie źródeł wody i sadzenie rodzimych roślin. Im zdrowsza populacja zwierząt, tym skuteczniejsze będą polowania.

Jeśli właściciele ziemscy chcą przyciągnąć nie tylko więcej sportu, ale także więcej sportowców, mogą to zrobić na kilka sposobów. Jedną z obiecujących strategii jest zwiększenie udogodnień na nieruchomości. Budowa schronienia może dać myśliwym miejsce do przechowywania sprzętu lub ucieczki przed deszczem; loża może uatrakcyjnić tygodniowy lub sezonowy wynajem. Są to również skuteczne sposoby łączenia komunikacji — myśliwi mogą zostawiać notatki opisujące ich działania, a właściciele ziemscy mogą zostawić im wiadomość, jeśli pojawi się coś nowego. Inną dobrą strategią jest oferowanie usług przewodników lub map. Często doceniane jest udzielanie odrobiny rady i natchnienie we właściwym kierunku.

Nasza rada? Idź wzdłuż tego szlaku, aż przejdziesz przez drugi most, a następnie skieruj się około 25 kroków w zarośla i poczekaj. Jeśli jesteś cierpliwy, znajdziesz tam link, który przeniesie Cię do następnej strony i wiele innych artykułów o polowaniach - niektóre z dziczyzną, która może nie być tym, do czego jesteś przyzwyczajony.

Powiązane artykuły

Więcej świetnych linków

­