Kupno domu po raz pierwszy 101

Plusy krachu na rynku mieszkaniowym? Ceny spadają, co sprawia, że ​​jest to świetny czas na zakup. Dodaj do tego zwrot podatku w wysokości 8000 USD dla kupujących po raz pierwszy , a wielu najemców chce przejść na własność domu.

Nie jest to prosty proces, ale jest całkowicie wykonalny przy odrobinie przygotowania. Od początku do końca, patrzysz na około siedem głównych punktów na liście rzeczy do zrobienia.

Od czego zacząć, gdy chcesz kupić swój pierwszy dom? 

1. Określ swój przedział cenowy
2. Zabezpiecz pożyczkę
3. Określ swoją idealną lokalizację i funkcje
4. Szukaj
5. Złożyć ofertę
6. Negocjacje, inspekcja, wycena i trzymanie kciuków
7. Zamknij transakcję

Na ile domu możesz sobie pozwolić? Jeśli masz fundusz powierniczy lub jesteś właścicielem firmy produkującej oprogramowanie, jest to łatwy krok. W przeciwnym razie będziesz musiał wziąć pod uwagę takie kwestie, jak wysokość zaliczki, którą możesz zebrać (20 procent ceny sprzedaży to bezpieczna kwota, chociaż w razie potrzeby możesz ujść z mniejszą kwotą), ile możesz sobie pozwolić co miesiąc przeznaczać na mieszkanie (ogólne zalecenie to od 28 do 33 procent twoich dochodów) oraz ile zadłużenia możesz sobie pozwolić na spłatę (do 36 procent tego, co zarabiasz) [źródło: CNN ].

Aby uzyskać dogłębny kalkulator, sprawdź CNN Money: Home Affordability .

Minusem krachu na rynku mieszkaniowym w XXI wieku jest to, że uzyskanie kredytu może być trudniejsze. Najlepiej uzyskać wstępne zatwierdzenie przed złożeniem oferty. To sprawia, że ​​stajesz się bardziej atrakcyjnym kupującym. Niezależnie od tego, czy korzystasz z banku , pośrednika hipotecznego czy małego pożyczkodawcy, możesz przesłać wszystkie swoje informacje finansowe i otrzymać wstępne zatwierdzenie na maksymalną kwotę, jaką ci pożyczą. Możesz również zajrzeć do rządowych lub stanowych programów nabywców domów, aby uzyskać dodatkową pomoc. Z pomocą rządu możesz pozwolić sobie na nieco więcej, niż myślisz.

Zobacz informacje HUD na temat pożyczek Federal Housing Administration oraz programów stanowych i lokalnych .

Ta część może być fajna — jakiego rodzaju lokalizacji szukasz? Jak dużo sypialni? A może jard? Kominek ? _ Czy masz ochotę na cholewkę fixer, czy musi być gotowa do wprowadzenia? Dobrym podejściem jest sporządzenie listy tego, czego potrzebujesz, czego chcesz, a czego nie, a następnie ustalenie, które cechy podlegają negocjacjom, a które nie.

Pokazy są mięsem twoich doświadczeń związanych z kupowaniem domu. Wiele osób zatrudnia agenta nieruchomości, który pomoże w wyszukiwaniu, i nie bez powodu: znalezienie igły w stogu siana oznacza przeglądanie niezliczonych ofert, kontaktowanie się z niezliczonymi agentami lub sprzedawcami i odnajdywanie się w dziwnych dzielnicach zgodnie z harmonogramem. Agent może znacznie ułatwić wyszukiwanie, a jako kupujący nic Cię to nie kosztuje (zwykle kosztuje sprzedającego od 3 do 6 procent ceny sprzedaży).

Jeśli zdecydujesz się zrobić to sam lub po prostu chcesz przeprowadzić własne badania, sprawdź MLS – wszystko, co jest w sprzedaży, będzie tam wymienione. Craiglist.org i ogłoszenia w lokalnej gazecie są również dobrymi miejscami, aby dowiedzieć się, co tam jest.

Gdy już znajdziesz swój wymarzony dom (lub coś blisko niego), nadszedł czas, aby tam wejść i rozpocząć licytację. Twój agent, jeśli pójdziesz tą drogą, może pomóc ci zdecydować, co zaoferować – najprawdopodobniej będzie poniżej tego, o co proszą sprzedawcy, ale zbyt niskie jest ryzykowne. Możesz wydawać się, że nie jesteś poważnym kupcem.

Będziesz musiał zapłacić „zarobione pieniądze”, aby sprzedawcy wiedzieli, że ich nie oszukujesz. Możesz stracić te pieniądze (zwykle kilka tysięcy dolarów), jeśli sprzedający zaakceptują Twoją ofertę, a następnie zerwiesz umowę po ustalonym terminie.

Gdy złożysz poważną ofertę, rozpoczynają się negocjacje. Sprzedający albo zaakceptują Twoją ofertę, albo ją odrzucą. Jeśli kontratakują, albo zaakceptujesz ich licznik, albo stworzysz własny licznik.

Kiedy (lub jeśli) w końcu uzgodnisz cenę, rozpoczniesz paradę ekspertów. Inspektor obejrzy dom i poinformuje o wszelkich problemach. Następnie zdecydujesz, czy chcesz, aby sprzedawca naprawił coś (lub wszystko), a sprzedawca poinformuje Cię, czy jest gotów naprawić coś (lub wszystko), o co prosisz.

Oprócz inspekcji przyjdzie rzeczoznawca i określi wartość domu. Jeśli wycena jest niższa niż kwota kredytu, na którą jesteś zatwierdzony, możesz mieć problem, ponieważ prawdopodobnie nie możesz pożyczyć więcej, niż jest wart dom. Istnieje jednak nadzieja, że ​​wyceni on co najmniej cenę uzgodnioną ze sprzedawcą. (Jeśli nie, musisz szukać innego pożyczkodawcy, renegocjować cenę lub otrzymać resztę pieniędzy od bogatego wujka.)

Jeśli możesz podpisać się 50 razy bez ściskania dłoni, możesz iść na zamknięcie. Tutaj podpisujesz wszystkie dokumenty po przeczytaniu. Nie zakładaj, że to wszystko jest zgodne z prawem, ponieważ w branży nieruchomości są ludzie bez skrupułów, tak jak w każdej innej. Zwrócisz swoje pieniądze (na rachunek powierniczy) i wyjdziesz z kluczami. Lub, jeśli nie umówiłeś się na przejęcie przy zamknięciu, przynajmniej z obietnicą kluczy.

W tym momencie twoja praca polegająca na kupowaniu domu jest zakończona i zaczyna się praca polegająca na wyprowadzce ze starego domu do nowego.

Za mniej więcej miesiąc ledwo będziesz pamiętał agonię.

Powiązane artykuły

Więcej świetnych linków