Zanim podpiszesz linię przerywaną, zadaj sobie te sześć kluczowych pytań.
1. CO KUPUJĘ!?!
Upewnij się, że wykonałeś należytą staranność i dokładnie sprawdziłeś nieruchomość. To może być największa inwestycja, jaką kiedykolwiek zrobiłeś (emocjonalnie i finansowo), więc wiedz, w co się pakujesz, zanim podpiszesz umowę.
2. JAKI RODZAJ POŻYCZKI OTRZYMAM?!?!
Zanim zamkniesz, dostaniesz stos papierów o wysokości dziesięciu ryz i będziesz podpisywał i parafował każdy z nich. Upewnij się, że wiesz, co podpisujesz – czy oprocentowanie jest atrakcyjne, jakie podałeś, gdy błagali o Twój biznes? Czy masz karę przedpłaty? Kiedy jest należna Twoja pierwsza płatność i dokąd ją wysyłasz? Wszystkie ważne pytania, które należy zadać i uzyskać odpowiedzi przed zawarciem umowy.
3. ILE PIENIĘDZY POTRZEBUJĘ?!
Możesz mieć swoją pożyczkę na miejscu, ale prawdopodobnie będziesz musiał wyjść z kieszeni, aby zamknąć swój nowy wymarzony dom, więc skąd pochodzą te pieniądze i jak stamtąd trafiają na rachunek powierniczy, aby zamknąć na czas?
Upewnij się, że wszystkie zaangażowane strony mają odpowiednie informacje, aby przelać środki, odebrać czeki i wykonać to, aby zamknięcie nie zostało wstrzymane, gdy już płacisz odsetki od finansowanej pożyczki.
4. CZY JESTEM WŁĄCZONY?!
Czy przeniosłeś media na swoje nazwisko i uniknąłeś niepotrzebnych kosztów, aby je włączyć, jeśli istnieje luka między tobą a datą wyłączenia poprzedniego właściciela? Upewnij się, że masz adresy, numery kont i wszystkie informacje kontaktowe dla następujących osób:
-Kredyt hipoteczny
- Media (prąd, gaz, woda, śmieci)
-Utrzymanie
-Podatki od nieruchomości
-Ubezpieczenie właściciela domu
I upewnij się, że Twój oficer escrow ma wszystkie potrzebne informacje (takie jak dane kontaktowe Twojej firmy ubezpieczeniowej) na czas przed zamknięciem.
5. CZY POPRZEDNI WŁAŚCICIEL PODTRZYMAŁ KONIEC UMOWY?
Być może negocjowałeś niektóre naprawy podczas escrow - czy otrzymałeś za nie kredyt i czy jest to na twoim oświadczeniu końcowym? Czy poprzedni właściciel zakończył naprawy, na które się zgodził i czy są one zgodne z kodem?
Jeśli masz pośrednika w obrocie nieruchomościami, polegaj na nim, aby pociągnąć sprzedawcę do odpowiedzialności. Upewnij się, że sprawdziłeś to przed zamknięciem, ponieważ jest bardzo mało możliwości odwołania, gdy poprzedni właściciel będzie miał twoje pieniądze!
6. CZY JESTEM Świadomy (WSZYSTKICH) MOICH KOSZTÓW ZAMKNIĘCIA?
Kiedy nadejdzie czas, aby zamknąć swoją posiadłość, może się wydawać, że wszyscy i jego brat czekają na jałmużnę. Oni są. Wszystkie te opłaty razem składają się na KOSZTY ZAMKNIĘCIA.
Opłaty te mogą i są bardzo zróżnicowane, ale nie zdziw się, widząc te opłaty:
Opłaty za escrow — kto będzie płacił opłaty za escrow (kupujący czy sprzedający) jest zwykle ustalany podczas negocjacji w sprawie sprzedaży. Dzielenie tych opłat jest powszechne.
Kontrola kredytowa — tak, musisz zapłacić za pożyczkodawcę , aby zweryfikował twoją zdolność kredytową (wydaje się, że to koszt, który może ponieść, ale niestety nie).
Opłata za przygotowanie dokumentów — ponownie można by założyć, że firmy hipoteczne i depozytowe mogą płacić własnym pracownikom za przygotowanie dokumentów, ale po raz kolejny otrzymujesz zaszczyt.
Ubezpieczenie tytułu własności — pożyczkodawca nie da ci żadnych pieniędzy bez zagwarantowania zainteresowania nieruchomością. Ubezpieczenie tytułu obejmuje Cię w mało prawdopodobnym przypadku, gdy w historii tytułu własności pojawi się skaza.
Różne opłaty — Kurier jest zatrudniony do transportu dokumentów z firmy tytułowej do firmy depozytowej. Pieniądze są przesyłane od pożyczkodawcy na konto sprzedającego. Twój pożyczkodawca ponosi opłatę ubezpieczeniową i przekazuje ją Tobie. Możesz liczyć na kilkaset dolarów „opłat dodatkowych”.
