Jak działają wynajmujący

Właściciele czasami mają złą reputację. W umysłach niezadowolonych lokatorów właściciel to facet, który co miesiąc zbiera pieniądze, zajmuje dwa tygodnie na naprawę cieknącego kranu i nie malował frontu budynku od czasu administracji Forda. Ale prawda jest taka, że ​​bycie właścicielem może być ciężką i często niewdzięczną pracą. Być może dlatego tak wielu właścicieli nazywa się teraz „właścicielami mieszkań na wynajem”, aby uniknąć piętna związanego z starożytnym zawodem.

Kiedyś w historii właściciele ziemscy dosłownie byli panami. W systemach dworskich i feudalnych średniowiecznej Europy wszystkie ziemie należały do ​​pana, który pozwalał chłopom żyć na swojej posiadłości w zamian za pracę. W zamian za uprawę ziemi chłopi otrzymywali ochronę przed wędrownymi bandami maruderów i najeźdźcami. Praca chłopska była tylko o krok od niewolniczej pracy. Technicznie rzecz biorąc, chłopi mieli swoją wolność, ale wielu lordów używało wszelkiego rodzaju zastraszania finansowego i fizycznego, aby utrzymać chłopów pod swoją władzą.

Dziś właściciele są właścicielami nieruchomości, którzy wynajmują domy, mieszkania i kondominia jako firmy. Profesjonalne relacje między nowoczesnym wynajmującym a jego najemcami są podyktowane surowymi prawami stanowymi i federalnymi, które mają chronić prawa zarówno najemcy, jak i właściciela nieruchomości. Właściciele czasami zatrudniają zarządców nieruchomości do sprawdzania najemców, przeprowadzania napraw i nadzorowania codziennej działalności wynajmowanej nieruchomości.

Rozsądni właściciele i ich przedstawiciele traktują najemców z szacunkiem, pobierają uczciwą cenę, dbają o zgodność swoich nieruchomości i szybko dokonują napraw. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak właściciele lokali znajdują i sprawdzają potencjalnych najemców, co zawiera umowa najmu lub najmu, prawa i obowiązki właściciela oraz co wiąże się z eksmisją.

1. Poszukiwanie najemców
2. Drobny druk: umowy najmu i dzierżawy
3. Odpowiedzialność wynajmującego
4. Prawa właściciela
5. Eksmisje
6. Zarządcy Nieruchomości

Jednym ze sposobów, w jaki właściciele lokali znajdują najemców, jest umieszczenie ogłoszenia o wynajmie w lokalnej gazecie lub na stronach internetowych, takich jak Craigslist.org i Apartments.com. Ogłoszenie powinno zawierać pełny opis nieruchomości z wyszczególnieniem jej wielkości, miesięcznego czynszu, liczby sypialni i łazienek oraz wyposażenia i mediów w cenie. Jeśli wynajmujący rozważa najem roczny, a nie miesięczny, powinien to również wyjaśnić.

Wymieniając wszystkie te szczegóły w ogłoszeniu, ani właściciel, ani potencjalny najemca nie marnuje czasu na dyskusję lub spacer po lokalu, który nie odpowiada potrzebom klienta. Zaleca się również, aby właściciel porozmawiał telefonicznie ze wszystkimi potencjalnymi najemcami przed spotkaniem w wynajmowanej nieruchomości. Jest to kolejny sposób na dwukrotne sprawdzenie, czy lokal jest odpowiedni dla najemcy.

Na umówioną wizytę w celu okazania mieszkania właściciel powinien zgłosić się z podaniem najmu . Celem wniosku o najem jest posiadanie pisemnego dowodu, że najemca ma dochody i stabilność finansową, aby płacić czynsz na czas oraz że ma solidną historię najmu bez eksmisji, problemów prawnych z właścicielami lub historii zaległych płatności. Oto kilka standardowych informacji, które należy zebrać we wniosku o wypożyczenie:

Spotkania z najemcami i zbieranie wniosków to część procesu sprawdzania najemców . Niezwykle ważne jest, aby wynajmujący rozumiał wszelkie obowiązujące przepisy dotyczące uczciwego mieszkania, aby uniknąć jakichkolwiek roszczeń dotyczących dyskryminacji podczas procesu przesiewowego

Podstawową zasadą sprawdzania najemców jest ustalenie jasnego zestawu kryteriów, według których będą oceniani wszyscy kandydaci. Na przykład, każdy wnioskodawca musi mieć minimalny miesięczny dochód, minimalną zdolność kredytową i żadnych wcześniejszych eksmisji. Dobrym pomysłem jest przedstawienie tego zestawu kryteriów na piśmie i zwrócenie się do prawnika, aby się im przyjrzał. Wszystkie decyzje powinny opierać się na solidnej logice biznesowej, na przykład przy użyciu tych samych standardów do oceny każdego potencjalnego najemcy, a nie osobistych wrażeń. Aby uniknąć dyskryminacji, wynajmujący nie powinien robić wyjątków dla jednego wnioskodawcy, jeśli nie zrobiłby tych samych wyjątków dla wszystkich.

Gdy właściciel znajdzie odpowiedniego kandydata, czas na podpisanie umowy najmu.

Umowy najmu i dzierżawy są wiążącymi umowami prawnymi, które określają szczegółowe warunki porozumienia między wynajmującym a jego najemcą. Różnica między umowami najmu a dzierżawą polega na tym, że umowy najmu zazwyczaj obejmują najem krótkoterminowy lub miesięczny, podczas gdy najem obejmuje najem sześciomiesięczny i roczny [źródło: Move.com ]. Umowy najmu odnawiają się automatycznie po 30 dniach, a umowy najmu należy odnawiać po ich wygaśnięciu.

W Anglii istnieją dwa różne rodzaje umów najmu: krótkoterminowe i gwarantowane . Domyślny układ to najem krótkoterminowy, w którym wynajmujący może automatycznie odzyskać posiadanie nieruchomości po sześciu miesiącach, pod warunkiem, że złoży pisemne wypowiedzenie z dwumiesięcznym wyprzedzeniem. W przypadku najmu gwarantowanego właściciel może przejąć nieruchomość tylko wtedy, gdy jest w stanie udowodnić sądowi, że najemca zalega z czynszem lub narusza zasady najmu [źródło: Społeczności i samorząd lokalny ]. W Brazylii domyślna umowa najmu obowiązuje na 30 miesięcy [źródło: Global Property Guide ].

Umowa najmu lub dzierżawy powinna zawierać następujące warunki:

Umowa najmu lub dokument najmu chroni zarówno wynajmujących, jak i najemców. Warunki umowy pomagają chronić wynajmującego przed nieodpowiedzialnymi najemcami oraz chronić najemcę przed nadgorliwymi lub nielegalnymi właścicielami.

Właściciele i najemcy powinni zwracać szczególną uwagę na język w umowie najmu w odniesieniu do kaucji i sposobu jej wykorzystania. Kaucja zabezpieczająca to pieniądze, które najemca pożycza właścicielowi, aby pokryć koszty wszelkich przyszłych szkód lub napraw, które wykraczają poza definicję normalnego użytkowania, o czym wkrótce się dowiemy [źródło: California DCA ]. Kaucje są najczęstszą przyczyną sporów prawnych między wynajmującym a najemcą.

Jest tu kilka ważnych rozróżnień. Pieniądze są pożyczane – nie wypłacane – właścicielowi. Niektóre stany wymagają od właścicieli przechowywania depozytów zabezpieczających na oddzielnym koncie bankowym, takim jak rachunek powierniczy [źródło: Nolo ]. Po rozwiązaniu umowy najmu pieniądze zostaną zwrócone najemcy (w niektórych stanach z odsetkami ), chyba że najemca uszkodził nieruchomość w sposób wykraczający poza normalne zużycie.

Więc jaki jest normalny użytek? To jest coś, co należy jasno wyjaśnić w umowie najmu. Na przykład dywany się brudzą, farba się odpryskuje, a odpływy zatykają się. Każda z tych sytuacji jest uważana za normalne użytkowanie. Ale na przykład, jeśli najemca nielegalnie wykorzystuje swoje mieszkanie do prowadzenia małej piekarni, a ciągłe ciepło z piekarnika trwale uszkadza kafelki kuchenne i zdziera farbę z sufitu, to nie jest to normalne użytkowanie. Szkody zostaną potrącone z kaucji najemcy.

Najlepszym sposobem dla właścicieli i najemców na uniknięcie sporów dotyczących kaucji jest zrobienie wielu zdjęć nieruchomości przed wprowadzeniem się najemcy. Zarówno właściciel, jak i najemca powinni udokumentować wszelkie istniejące szkody i podpisać zrzeczenie się lub ujawnienie, że obecny najemca nie będzie być odpowiedzialnym za te naprawy. W Australii właściciele i najemcy zazwyczaj wypełniają oficjalny raport o stanie nieruchomości przed podpisaniem umowy najmu [źródło: Tenants Advice Service ].

Nawet po podpisaniu umowy najmu lub umowy najmu właściciel nie powinien przekazywać kluczy do czasu uregulowania kaucji i czeków za pierwszy miesiąc czynszu. Jeśli wynajmujący pozwoli lokatorowi na natychmiastowe wprowadzenie się, a czeki później się odbiją, jedynym wyjściem może być postępowanie eksmisyjne.

Jak mówi idiom, „Uncja prewencji jest warta funta leczenia”. Przyjrzyjmy się więc najważniejszym obowiązkom wynajmującego wobec jego najemców.

Jak duzo wystarczy?

Połowa wszystkich stanów USA nakłada limity na to, ile właściciel może zebrać na kaucję [źródło: FindLaw ]. Typowa kaucja wynosi jeden lub dwa miesiące czynszu. W Szkocji pobieranie jakichkolwiek składek lub przechowywanie depozytów oprócz depozytu zabezpieczającego jest nielegalne [źródło: Shelter.org ]. W przeszłości szkoccy właściciele prosili o te dodatkowe opłaty w celu przeprowadzenia kontroli kredytowej i rozpatrzenia wniosków o wynajem.

Obowiązkiem wynajmującego wobec swoich najemców jest zapewnienie bezpiecznej, funkcjonalnej przestrzeni życiowej. Zanim lokator się wprowadzi, obowiązkiem właściciela jest upewnienie się, że nieruchomość jest zgodna z lokalnymi i federalnymi przepisami mieszkaniowymi. Władze miejskie i powiatowe ustalają surowe minimalne normy dotyczące elektryczności , kanalizacji , farb (bezołowiowych), oświetlenia, wentylacji i integralności strukturalnej. Wiele miast wymaga również środków bezpieczeństwa, takich jak rygle na wszystkich drzwiach zewnętrznych, czujniki dymu i gaśnice w każdej jednostce.

Gdy lokator się wprowadzi, obowiązkiem właściciela jest naprawa wszystkiego, co psuje się w lokalu, od przepalonej żarówki na klatce schodowej po cieknące krany. Oczekuje się, że wynajmujący odpowie na żądanie naprawy w ciągu 24 godzin i naprawi go w rozsądnym czasie [źródło: Nolo ]. Powaga problemu zwykle dyktuje, jak szybko zostanie rozwiązany.

Jeśli właściciel nie rozwiąże w porę znanego problemu, może wpaść w poważne kłopoty. Najgorszy scenariusz jest taki, że najemca lub jego gość zostaje poważnie ranny z powodu nierozwiązanego problemu z nieruchomością, takiego jak zepsuta poręcz na klatce schodowej lub brakująca deska podłogowa. Jeśli najemca może udowodnić, że właściciel wiedział o szkodzie i zaniedbał działania w rozsądnym terminie, aby to naprawić, może pozwać i wygra. Dlatego właściciele muszą wykupić ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.

Nie wszystkie argumenty między właścicielem a najemcą kończą się procesem sądowym . Ale jeśli najemca jest sfrustrowany tym, ile czasu zajmuje właścicielowi naprawa zmywarki , ma kilka opcji. W większości stanów w Stanach Zjednoczonych może legalnie wstrzymać czynsz do czasu wykonania naprawy. Może również mieć prawo do samodzielnego zorganizowania naprawy i odliczenia kosztów od następnego czeku czynszowego. W niektórych stanach, jeśli sprawy przybiorą naprawdę zły obrót, najemca może potraktować brak reakcji jako naruszenie umowy i wyprowadzić się w trakcie trwania najmu.

Właściciel może się zabezpieczyć, dokumentując dokładnie, kiedy otrzymuje wszystkie powiadomienia o problemie z nieruchomością i kiedy podjął działania, aby go rozwiązać. Nawet jeśli wynajmujący nie może rozwiązać problemu od razu, jego obowiązkiem jest poinformowanie najemcy o okolicznościach, które powodują opóźnienie i kiedy może zostać rozwiązany. Dobry właściciel będzie zachęcał swoich najemców do natychmiastowego zgłaszania wszystkich znanych problemów, aby uniknąć potencjalnej odpowiedzialności za obrażenia.

Obowiązkiem właściciela jest również ochrona najemców przed przestępczością . Wszystkie klatki schodowe i części wspólne muszą być dobrze oświetlone. Główne drzwi i bramy muszą być przez cały czas zamknięte. Jeśli jest domofon do brzęczenia gości, musi być sprawny. Drzwi zewnętrzne powinny być wyposażone w rygle, a okna w zamki, szczególnie te, do których prowadzi zewnętrzne wyjście przeciwpożarowe.

Właściciel musi również podjąć rozsądne środki, aby upewnić się, że jego najemcy nie są przestępcami. Jeśli właściciel wie, na przykład, że niektórzy z jego lokatorów handlują narkotykami w swoich mieszkaniach, i nie zgłasza ich na policję, właściciel może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za wszelkie przestępstwa sąsiedzkie, które można powiązać z operacją handlu narkotykami.

Oprócz wielu obowiązków, właściciele mają pewne ważne prawa wynikające z prawa. Przyjrzymy się im w następnej sekcji.

Podwójnie Ubezpieczony

Właściciele są często właścicielami małych firm i zazwyczaj posiadają dwie odrębne polisy ubezpieczeniowe – ubezpieczenie mienia i ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej . Ubezpieczenie mienia chroni budynek właściciela przed uszkodzeniami spowodowanymi przez źródła zewnętrzne, takie jak pożar , burze, wandalizm i prawdopodobnie trzęsienia ziemi i powodzie . Ubezpieczenie na dwa ostatnie potencjalne zagrożenia wymaga dodatkowego ubezpieczenia i dodatkowych kosztów.

Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej obejmuje rachunki prawne i medyczne, gdy właściciel jest pozwany za szkody, które rzekomo wyrządził najemcy, w tym obrażenia spowodowane zaniedbaniem właściciela, dyskryminacją, bezprawną eksmisją i naruszeniem prywatności [źródło: Steingold ].

Najbardziej podstawowym prawem właściciela, określonym w umowie najmu lub najmu, jest pobieranie czynszu. W zależności od charakteru najmu, czynsz może być należny raz w miesiącu, dwa razy w miesiącu lub co tydzień. Wynajmujący i najemca uzgodnią sposób i termin zapłaty czynszu. Niektórzy właściciele przyjmują tylko czeki lub przekazy pieniężne, a inni korzystają z depozytów bankowych, a nawet systemów płatności online. Jeśli najemca nie zapłaci czynszu na czas, właściciel ma prawo do podjęcia działań, które mogą ostatecznie doprowadzić do eksmisji.

W większości stanów USA iw przypadku większości rodzajów nieruchomości prawo właściciela do podwyższenia czynszu po wygaśnięciu umowy najmu. Jeśli najemca podpisze umowę najmu na sześć miesięcy, czynsz ustalany jest na okres najmu. Ale kiedy najem wygasa, właściciel może podnieść czynsz. Niektóre starsze budynki w niektórych dużych amerykańskich miastach, takich jak Nowy Jork, Chicago i San Francisco, podlegają kontroli czynszów lub są czynszami ustabilizowanymi, co oznacza, że ​​właściciel nie może pobierać opłat wyższych niż ustalona kwota za nieruchomość. Celem jest zapewnienie dostępności tanich mieszkań w głównych centrach miast.

Wynajmujący również ma prawo wejść do najmu lokalu, ale tylko na warunkach określonych w umowie najmu. Na przykład, jeśli wynajmujący chce wejść do wynajmowanego lokalu w celu dokonania generalnych napraw, zwykle musi powiadomić o tym z co najmniej 24-godzinnym wyprzedzeniem. W przypadku sytuacji awaryjnej, takiej jak powódź , pożar lub poważne szkody spowodowane burzą, wynajmujący ma prawo wejść na teren nieruchomości bez wcześniejszego powiadomienia. Właściciel ma również prawo wejść do wynajmowanego lokalu i zażądać czynszu od najemcy, którego płatność jest zaległa i który nie odpowiada na pisemne zawiadomienia.

W ramach procesu sprawdzania najemcy właściciel musi przestrzegać surowych przepisów antydyskryminacyjnych. Dotyczą one tylko ludzi – ma on prawo odmówić przyjęcia zwierząt na teren obiektu. Może nawet określić, która rasa lub typ zwierzęcia jest lub nie może być trzymana na terenie posesji.

Jeśli najemca nie nadąża za wygaśnięciem umowy najmu lub najmu, właściciel ma prawo wszcząć postępowanie eksmisyjne. Porozmawiamy więcej o tym, jak działają eksmisje w następnej sekcji.

Właściciele kontra właściciele slumsów

Pozbawieni skrupułów właściciele, którzy nie mają zamiaru dokonywać napraw ani ulepszeń w nieruchomości, są powszechnie nazywani slumlordami. Niektórzy mieszkańcy slumsów bezprawnie eksmitują lokatorów lub stosują taktykę zastraszania, aby zmusić najemców o niskich dochodach do opuszczenia budynku, aby właściciel mógł go zgodnie z prawem odnowić i przekształcić w hotel lub drogie apartamenty.

Eksmisje muszą podlegać ścisłej procedurze prawnej. Jeśli najemca nie płaci czynszu lub wielokrotnie łamie zasady określone w kodeksie postępowania, wynajmujący ma prawo do rozpoczęcia oficjalnego procesu eksmisji. Nie może jednak wziąć prawa w swoje ręce. W prawie wszystkich 50 Stanach Zjednoczonych właściciel mieszkania jest nielegalny, aby zablokować najemcę. Definicja lokautu obejmuje zmianę zamków, zablokowanie wejścia do wynajmowanego lokalu, odcięcie prądu lub wody lub jakąkolwiek inną metodę, która uniemożliwia najemcy normalne korzystanie z nieruchomości [źródło: Metropolitan Tenants Organization ].

Dobrą wiadomością dla właścicieli nieruchomości w Stanach Zjednoczonych jest to, że proces eksmisji jest jednym z najkrótszych postępowań prawnych w księgach. Na przykład w Teksasie można legalnie eksmitować lokatora w ciągu zaledwie dziewięciu dni, a także można tymczasowo zablokować lokatora za wielokrotne niepłacenie czynszu [źródło: Austin Tenant's Council ]. Nawet w Kalifornii, gdzie obowiązują jedne z najostrzejszych przepisów dotyczących praw najemców, sędzia potrzebuje tylko 20 dni na wysłuchanie i wydanie orzeczenia w sprawie eksmisji [źródło: Kalifornijski Departament Spraw Konsumenckich ].

W większości stanów proces eksmisji rozpoczyna się od oficjalnego zawiadomienia od wynajmującego, które przedstawia najemcy pewne jasne opcje. Najemca musi zapłacić czynsz w określonym terminie, rozwiązać problem niezgodny z kodeksem postępowania lub opuścić lokal. Niezastosowanie się do tego spowoduje pozew zwany bezprawnym zatrzymaniem – termin prawny dla eksmisji.

Podczas bezprawnej sprawy o zatrzymanie obie strony mają możliwość przedstawienia swoich argumentów. Sędzia decyduje, na podstawie zeznań i dowodów przedstawionych zarówno przez najemcę, jak i wynajmującego, czy najemca naruszył warunki umowy najmu. Jeśli wynajmujący wygra, najemca może być zobowiązany do opuszczenia lokalu i zwrotu wszystkich opłat czynszowych i prawnych poniesionych przez wynajmującego. Jeśli najemca wygra, właściciel może być zobowiązany do uiszczenia wszystkich opłat prawnych najemcy.

Jeśli wynajmujący wygra sprawę, otrzymuje tytuł własności . Tytuł własności określa, ile dni najemca musi usunąć siebie i wszystkie swoje rzeczy z wynajmowanej nieruchomości . Jeśli najemca nie opuści najemcy w wyznaczonym terminie, właściciel nie może siłą usunąć najemcy ani jego mienia. W większości stanów USA za tę pracę odpowiada lokalny szeryf lub marszałek. Większość stanów ma również ścisłe procedury dotyczące tego, co zrobić z wszelkimi rzeczami pozostawionymi przez eksmitowanego lokatora. Czasami rzeczy muszą być przechowywane w magazynie przez kilka dni, zanim zostaną wyrzucone.

W następnej sekcji przyjrzymy się niektórym profesjonalnym technikom zarządzania nieruchomościami, które pomogą uniknąć niektórych kłopotów i problemów związanych z byciem właścicielem.

Przymusowe eksmisje w Chinach

Najemcy w Chinach nie mają wiele możliwości prawnych, jeśli chodzi o przymusowe eksmisje, takie jak te, które robią miejsce dla dużych projektów budowlanych – w tym tych związanych z Igrzyskami Olimpijskimi w Pekinie w 2008 roku. Według oficjalnych statystyk rządu chińskiego, ponad 2 500 000 mieszkańców Szanghaju – głównie ze starego miasta – zostało przeniesionych w latach 1993-2003 [źródło: Human Rights Watch ]. Protesty i demonstracje przeciwko eksmisjom w Chinach doprowadziły do ​​policyjnych rozpraw i aresztowań, pomimo nacisków ze strony międzynarodowych grup praw człowieka.

Nie każdy wynajmujący chce być zarządcą nieruchomości. Zarządzanie nieruchomościami to ciężka praca z długimi, nieprzewidywalnymi godzinami pracy i prawdopodobnie wieloma telefonami od wściekłych najemców. Profesjonalne firmy zarządzające nieruchomościami mogą pomóc właścicielowi w pisaniu ogłoszeń o wakacjach, sprawdzaniu najemców, spisywaniu umów najmu, pobieraniu czynszu, zapewnianiu codziennych prac konserwacyjnych, organizowaniu napraw i odbieraniu telefonów w środku nocy, gdy toaleta jest zatkana. Zarządcy nieruchomości zazwyczaj pobierają dziesięć procent miesięcznego czynszu.

Właściciele powinni bardzo ostrożnie dobierać zarządców nieruchomości. Doświadczenie jest bardzo ważne. Cały sens zatrudniania zarządcy nieruchomości polega na zdejmowaniu części codziennych obowiązków z barków właściciela. Dobry zarządca będzie mógł pracować samodzielnie i konsultować się z wynajmującym tylko w sprawie poważnych napraw i ewentualnych problemów prawnych. Zarządca nieruchomości powinien posiadać doskonałe umiejętności komunikacyjne. Idealnie, będzie działał jako skuteczny bufor między najemcą a wynajmującym i będzie w stanie jasno komunikować potrzeby obu stron.

Doświadczony właściciel przeprowadzi pełną kontrolę wszystkich swoich potencjalnych pracowników, w tym zarządców nieruchomości, w celu wykrycia wszelkich kandydatów o wątpliwym charakterze moralnym lub etycznym. Oto dlaczego: Jeśli zarządca popełni przestępstwo przeciwko jednemu z lokatorów, właściciel może zostać pociągnięty do odpowiedzialności. Wynajmujący powinien skontaktować się z firmą zarządzającą nieruchomościami, aby upewnić się, że wszyscy jego pracownicy są objęci ubezpieczeniem od odpowiedzialności cywilnej. Jeśli nie, wynajmujący powinien objąć zarządców jego własną polisą od odpowiedzialności cywilnej.

Bycie właścicielem oznacza prowadzenie własnego biznesu. Wielu właścicieli używa specjalnego oprogramowania do zarządzania wynajmem, aby śledzić swoje wydatki biznesowe i dochody. Program taki jak Quicken Rental Property Manager 2009 pomaga właścicielowi utrzymać kontrolę nad rachunkami , dokumentować wydatki, zmaksymalizować ulgi podatkowe i oddzielić finanse firmy od finansów osobistych. Większe firmy mogą polegać na systemie internetowym, takim jak Property Boss, z funkcjami takimi jak śledzenie zleceń pracy, sprawdzanie najemców online, zgodność z przepisami podatkowymi, księgowość i raportowanie.

Najlepszym sposobem na odniesienie sukcesu jako właściciel - i uniknięcie niektórych z największych problemów prawnych związanych z zawodem - jest zminimalizowanie związanego z tym ryzyka [źródło: Leshnower ]. Odpowiedzialny właściciel jest odpowiednio ubezpieczony i płaci podatki . Dba o to, aby jego nieruchomość przekraczała minimalne standardy określone przez państwowe i lokalne władze budowlane. Aktywnie poszukuje i usuwa wszelkie potencjalne zagrożenia dla środowiska, takie jak farba ołowiowa czy azbest , które mogą mieć wpływ na zdrowie jego lokatorów. Starannie sprawdza najemców i pracowników, aby wyeliminować potencjalnych przestępców. I wreszcie, traktuje wszystkich najemców profesjonalnie iz szacunkiem, unikając w ten sposób pułapek dyskryminacji.

Wiele miast w USA oferuje obecnie programy szkoleniowe, które przygotowują właścicieli do poruszania się w kwestiach prawnych i zmieniających się przepisach związanych z posiadaniem i zarządzaniem nieruchomościami. Szkolą również właścicieli w zakresie technik poprawiania relacji z najemcami, utrzymywania nieruchomości, wykorzystywania władz do wykorzenienia zachowań przestępczych w wynajmowanych lokalach oraz poprawy wartości nieruchomości.

Aby uzyskać więcej informacji na temat zarządzania nieruchomościami i finansami, skorzystaj z pomocnych łączy na następnej stronie.

Pierwotnie opublikowany: 16 października 2008 r.

Czy bycie właścicielem mieszkania jest wyzwaniem?

Jakie są prawne obowiązki wynajmującego?

Czy właściciele nieruchomości są właścicielami?

Jak nazwać kogoś, kto jest właścicielem nieruchomości na wynajem?

O co właściciele mogą poprosić potencjalnych najemców?

Powiązane artykuły

Więcej świetnych linków

Źródła