Jakie są przeszkody podczas inspekcji domu?

Kiedy idziesz do lekarza na coroczne badanie fizykalne, otrzymujesz profesjonalną informację zwrotną na temat swojego zdrowia. Często wtedy dowiadujesz się, czy masz jakieś problemy medyczne, które wymagają rozwiązania. I tak jak nie można oblać badania fizycznego (niezależnie od tego, jak słabe może być twoje zdrowie), dom nie może oblać inspekcji.

Inspekcja domu to po prostu wizualne sprawdzenie ogólnego stanu domu. Raport z inspekcji domu opisuje fizyczny kształt domu i określa, co może wymagać kluczowej naprawy lub wymiany. Chociaż to, co obejmuje standardowy raport, może różnić się w zależności od inspektora, zazwyczaj obejmuje on stan następujących elementów: system ogrzewania, centralna klimatyzacja, wewnętrzna instalacja wodno-kanalizacyjna i elektryczna, dach, poddasze, widoczna izolacja, ściany, sufity, podłogi, okna , drzwi, fundamenty, piwnice i wszystkie elementy konstrukcyjne.

Więc jakie są łamacze transakcji podczas inspekcji domu? To zależy wyłącznie od Ciebie. To, co jest, a co nie jest łamaczem umowy, zależy od preferencji i potrzeb każdej osoby. Na przykład inspekcja, która wykryje uszkodzone legary podłogowe, może być decydującym czynnikiem dla jednej osoby, która uważa, że ​​rozwiązanie problemu jest zbyt kosztowne lub czasochłonne.

Jednak ten sam problem z legarami może być całkowicie do zaakceptowania dla innego klienta, który ma zasoby, aby rozwiązać ten problem. Inspektor domu nie mówi klientowi, czy ma kupić dom. Raczej jego zadaniem jest dostarczenie wszystkich dostępnych informacji, aby kupujący (lub sprzedający) mogli podjąć właściwą dla siebie decyzję.

Jeśli rozważasz zakup domu, a inspektor stwierdzi z nim problemy, nie oznacza to automatycznie, że nie powinieneś go kupować. Odkrycia po prostu oznaczają, że teraz wiesz, w co się pakujesz. Jeśli instalacja wodociągowa będzie wymagała wymiany za sześć miesięcy, przynajmniej nie będziesz zaskoczony, gdy to się stanie. W przypadku wykrycia poważnych problemów, sprzedawca może zgodzić się na naprawę. Oczywiście żaden dom nie jest doskonały. To całkiem normalne, że w rezydencji występują pewne usterki. Zależy to tylko od tego, z iloma usterkami chcesz się uporać, zanim odejdziesz ze sprzedaży.

Inspekcje domów różnią się w zależności od osoby lub organizacji je przeprowadzającej. Na przykład Amerykańskie Stowarzyszenie Inspektorów Domowych (ASHI) nie jest zobowiązane do sprawdzania organizmów niszczących drewno lub chorób szkodliwych dla ludzi, w tym pleśni lub substancji pleśniopodobnych. Wielu inspektorów oferuje usługi sprawdzania tych rzeczy, chociaż niektórzy poproszą o dodatkową opłatę.

Oprócz tego, że inspekcja obejmuje właściwe rzeczy, powinieneś również upewnić się, że zatrudnisz odpowiednią osobę do pracy. Niestety, nie ma pewnego sposobu na sprawdzenie pełnej historii inspektora. Istnieje jednak kilka kroków, które możesz podjąć, aby podjąć świadomą decyzję.

Skonsultuj się z prawnikiem ds. nieruchomości lub poproś o rekomendację znajomych, znajomych w biznesie lub specjalistów, którzy rozumieją branżę mieszkaniową. Jeśli masz już kogoś na myśli, poproś inspektora o referencje zawodowe i zadzwoń do osób z tej listy z konkretnymi pytaniami na temat inspektora i świadczonych usług. Zanim kogoś zatrudnisz, najpierw upewnij się, że czujesz się z nim komfortowo. Porozmawiaj z wyprzedzeniem i przejrzyj przykładowe raporty, aby upewnić się, że je rozumiesz.

ASHI zaleca sprawdzenie kwalifikacji inspektora, w tym jego doświadczenia, wyszkolenia, przynależności zawodowej i zgodności z przepisami twojego stanu (jeśli dotyczy). Oprócz ASHI, inne renomowane zasoby to Krajowe Stowarzyszenie Inspektorów Domowych (NAHI) oraz Krajowe Stowarzyszenie Certyfikowanych Inspektorów Domowych (NACHI).

Czego się nie spodziewać

Inspekcja domu nie jest wyceną, która określa wartość rynkową, ani inspekcją gminną, która weryfikuje zgodność z lokalnymi przepisami. Inspektorzy nie będą badać niedostępnych obszarów domu; nie przeprowadzają żadnych testów niszczących — tylko nieinwazyjne oceny wizualne. Raport nie będzie zawierał stanu każdego gwoździa, drutu czy rury w domu. Raport nie gwarantuje również, że komponenty domu nigdy nie ulegną awarii ani nie będą wymagały naprawy w przyszłości.

Powiązane artykuły

Źródła