Nhà Peter Pan

Mỗi ngôi nhà nên có một cái tên.

Chúng tôi có một quy tắc rằng nếu một con thú nhồi bông được đặt tên thì chúng phải ở lại. Trong một trang trại nếu một con vật được đặt tên, chúng sẽ được sống. Năm ngoái, khi tôi đang tìm một ngôi nhà ở Tulsa, Renee đã bảo tôi kể tên những ngôi nhà nổi bật để dễ tham khảo. Cuối cùng, tôi đã thua trong cuộc đấu giá “ngôi nhà của y tá”, nhưng cuối cùng lại mua một ngôi nhà không ai nhìn thấy, và tất nhiên là không có tên. Vì vậy, có điều đó.

Khi tôi lần đầu tiên bắt đầu tìm kiếm ở SF, tôi đã cố tình không ghi chú hoặc chụp ảnh. Tôi muốn bản năng của mình tiếp quản, xem những gì còn lại sau một thời gian và nhiều chuyến lưu diễn hơn. Hàng tháng và hàng trăm ngôi nhà sau đó, chỉ còn lại một số ít ngôi nhà và khu phố, và hầu hết đều bị lãng quên.

Chủ nhật ngày 30 tháng 10, một ngày trước Halloween, tôi đang ở khu phố Bernal Heights để đuổi theo những ngôi nhà mở. Đây là lần đầu tiên tôi đến khu vực này, sau khi nghe một vài người đề cập rằng tôi nên kiểm tra nó, đặc biệt là các dãy nhà phía bắc Cortland. Tôi thích sự gần gũi với Potrero Hills (ánh nắng mặt trời, sự ấm áp), và sau khi lái xe xuống Cortland, tôi thích sự rung cảm sống động tổng thể.

Ngôi nhà nằm trên một con phố nhỏ hai làn xe, hẹp đến mức tôi vượt qua một chiếc Prius khác chỉ vừa đủ chỗ cho hai bên ô tô. May mà có ít nhất vỉa hè, không thì lâu lâu lại bị vỡ đầu gối.

Bản đồ của Google đưa tôi đến khu nhà tiếp theo song song với Rutledge, nơi lẽ ra tôi phải ở đó. Đường phố không phải là dãy nhà hay vòng tròn, thay vào đó, chúng bắn ra theo các hướng ngẫu nhiên và khiến bạn rất khó đoán được mình sẽ đến đâu sau khi rẽ phải vài lần. Đó là một cơ hội tuyệt vời cho một tour du lịch khu phố mặc dù. Tôi nhận thấy có một con đường mòn gần đó và vì đó là một ngày đẹp trời nên có rất nhiều người đi bộ lên đồi, cả trên vỉa hè và đường mòn. Sau đó, tôi phát hiện ra rằng đó thực tế là Bernal Heights (không giống như các Heights khác ở SF chỉ là tên của một nhóm đường phố với nhau, có một "Chiều cao" thực sự ở đây).

Sau nhiều lượt tôi đã tìm ra ngôi nhà ở đâu. Không có bãi đậu xe trên đường trừ khi người ta không ngại bắt đầu bằng một cuộc chiến trên sân với tư cách là chủ sở hữu ngôi nhà mới, nhưng xung quanh khu nhà là một con đường rộng đẹp với nhiều chỗ đậu xe góc 90 độ và không giới hạn thời gian.

Tôi bước lên ngôi nhà, một khung cảnh tuyệt vời của tháp Sutro từ hiên trước. Điểm!

Ngôi nhà rất được cập nhật, trên thực tế, hầu hết mọi thứ đều mới tinh. Một số nhà đầu tư đã tham gia vào công việc và trả nhiều tiền, giờ đây đang mong đợi những khoản tiền lớn nhất. Bồn rửa trong nhà bếp hướng về phía nam, nhìn ra sân sau nhỏ (có sân rộng) và những ngọn núi phía xa. Đó là hai phòng ngủ và hai phòng tắm, tất cả đều ở cùng một tầng, không rộng lắm nhưng nhỏ và gọn, đúng như những gì tôi thích.

Người đại diện của người bán hàng đang ngồi ở chiếc bàn bếp trong góc, trong bộ trang phục màu xanh lá cây khiến anh ta trông như bị còng ở cả hai cánh tay. Anh ấy bắt đầu nói chuyện với tôi, với giọng Anh dễ thương. Đây thực sự là công việc của một nhà đầu tư và có “tiềm năng” để mở rộng ở cấp độ thấp hơn. Sau khi tôi đi vòng quanh để xem nhà để xe sạch sẽ và đẹp đẽ, tôi đã hỏi anh ấy về việc mở rộng. "Ồ, bạn sẽ phải đào!" Vâng cảm ơn!

Tuy nhiên, Peter Pan dễ thương đã cho tôi ấn tượng rất tốt về ngôi nhà, và anh ấy nói rõ rằng anh ấy thực sự là Robinhood. Sophia đã giúp tôi rút ra những tiết lộ, và cả hai chúng tôi đều không tìm thấy điều gì đáng báo động.

Vào tháng 12, tôi dành ba tuần ở Tulsa để đón Giáng sinh. Một tuần trước khi tôi rời Sophia và tôi đã đến xem ngôi nhà của Peter Pan, và cả hai chúng tôi đều nghĩ rằng đó là ngôi nhà đứng đầu danh sách những ngôi nhà mà chúng tôi đã xem. Đến lúc đó, nó đã có mặt trên thị trường được hai tháng, chỉ với 1000 bộ vuông, nó nhỏ hơn so với mong muốn của hầu hết mọi người, nhưng kích thước thoải mái đối với tôi vì hai phòng ngủ và hai phòng tắm đều ở trên cùng một tầng. Chưa kể mọi thứ đều mới lấp lánh. Người bán là một nhà phát triển bất động sản đến từ Tây Ban Nha và sống ở thành phố. Anh ấy mua căn nhà với giá 920 nghìn đô la vào tháng 11 năm 2021 với tư cách là người sửa chữa phần trên, bỏ ra 450 nghìn đô la để hạ nó xuống, thay đổi sơ đồ tầng, thêm một phòng tắm, chuyển nhà bếp ra phía sau nhà, sau đó sửa chữa thiết bị nghệ thuật, v.v. Trong gói tiết lộ, kiểm tra nhà cho thấy một ngôi nhà thực tế mới, thứ duy nhất anh ấy không làm lại là phần móng và mái nhà (chưa đầy hai năm). Thật khó để tìm thấy một cái gì đó như thế này trong thành phố. Bây giờ anh ấy cần ít nhất là thu lại chi phí. Ngôi nhà được niêm yết ở mức 1,58 triệu USD sau khi hạ giá ít nhất một lần.

Cuối tuần sau khi chúng tôi thấy ngôi nhà Peter Pan có một ngôi nhà mở, sau đó nhanh chóng đưa nó ra khỏi thị trường. Họ sẽ cần phải tạm ngưng hoạt động trên thị trường trong 30 ngày để thiết lập lại "số ngày có mặt trên thị trường" và điều đó sẽ đưa họ đến giữa tháng Giêng. Đây sẽ là một cơ hội tốt để tôi nhận lời đề nghị, vì không có sự cạnh tranh.

Ngay trước Giáng sinh, Sophia đã soạn thảo một đề nghị ở mức 1,38 triệu đô la. Ngày hôm sau, người bán quay lại với một đề nghị ngược lại, ở mức 1,525 triệu đô la, thấp hơn một chút so với yêu cầu cuối cùng của anh ta nhưng cao hơn nhiều so với mức tôi sẵn sàng trả.

Chúng tôi ngồi trên quầy chào hàng cho đến khi Smith Ranch được tung ra thị trường vào đầu tháng Giêng. Sau khi Mark đảm bảo giá bán 1,93 triệu đô la, thấp hơn chúng tôi mong đợi nhưng đó là thị trường, Sophia và tôi đã làm việc với các con số cho ưu đãi phản đối.

Để đáp ứng trao đổi 1031, giá mua nhà ở Tulsa và SF phải bằng hoặc cao hơn giá bán của Smith Ranch, trừ phí. Với ngôi nhà Tulsa trong hợp đồng trị giá 427 nghìn đô la, tôi cần SF phải là 1,35 triệu đô la để trả lãi đồng đều và không phải trả thêm khoản thế chấp lớn. Vì người bán đang giữ vững ở mức 1,5 triệu đô la, nên chúng tôi quyết định giảm xuống dưới mức đó một chút và đưa ra giá 1,485 triệu đô la. Sau một vài đêm lo lắng, và có lẽ là một vài cuộc gọi giữa Sophia và Peter Pan, người bán đã chấp nhận lời đề nghị của tôi vào ngày 14 tháng 1. Tôi sẽ nhận được căn nhà của mình!

Hai tuần tiếp theo là cơn ác mộng của các cuộc thẩm định và đơn xin vay vốn, hàng chồng kỹ thuật số và hàng đống giấy tờ. Điều tốt là tôi làm việc trong Tài chính. Đối với mỗi “chữ ký ướt”, tôi đi bộ một dặm đến thư viện với máy tính xách tay của mình, in và ký các tài liệu, đồng thời gửi ảnh qua email cho người môi giới cho vay. Hai ngân hàng, nhiều nhân viên ngân hàng và bộ xử lý khoản vay, hai lần thẩm định, nhiều bất ngờ sau đó, giờ tôi có một tài khoản ngân hàng mới với một ngân hàng trực tuyến (yêu cầu khoản vay) và có nhiều kiến ​​thức hơn đáng kể về tính toán khoản vay và giấy tờ chủ quyền.

Vì tôi sẽ đến Tulsa vào tuần tới để dự sinh nhật của Henry, nên người bán, thông qua Peter Pan và Sophia, đã hỏi liệu chúng tôi có thể đi dạo lần cuối trước khi tôi rời đi vào thứ Ba không, để anh ấy có thể sửa chữa lần cuối nếu cần. Họ đã loại bỏ tất cả các vật liệu dàn dựng (đồ nội thất, tác phẩm nghệ thuật, chai rượu trong tủ lạnh, haha), và ngôi nhà thực sự sẽ là của tôi.