Tâm Sự Cuối Tuần

Cho thứ sáu, ngày 20 tháng 1

Nói chuyện với khách hàng vào cuối tuần này? Tất nhiên là bạn! Đây là những gì họ cần biết.

Tóm tắt tin tức bất động sản

Một cuộc suy thoái đang ngày càng có nhiều khả năng xảy ra…nhưng với xu hướng lạm phát rõ ràng đang giảm và lãi suất thế chấp đang tiến gần đến 6%…chúng ta đang thấy các điểm uốn đi lên trong nhiều chuỗi dữ liệu về thị trường nhà đất.

Chỉ số giá sản xuất (về cơ bản là lạm phát chi phí cho nhà sản xuất) đã giảm 0,5% so với tháng trước trong tháng 12. Trong đó, giá hàng hóa giảm 1,6% (giá nhiên liệu giảm) trong khi giá dịch vụ tăng 0,1% so với tháng trước.

Doanh số bán lẻ (-1,1% so với tháng trước vào tháng 12 năm 2022) và sản xuất công nghiệp (-0,7% vào tháng 12 năm 2022) đều thấp hơn kỳ vọng trong khi Chỉ số sản xuất Empire State của Fed New York sụt giảm.

Tăng trưởng giá cho thuê tiếp tục giảm tốc, đạt +7,5% YoY trong tháng 12, theo CoreLogic. Đó là mức tăng trưởng chậm nhất kể từ tháng 5 năm 2021. Tại các thành phố như PHX và LV, tốc độ tăng giá thuê thậm chí còn chậm hơn đáng kể.

Theo khảo sát hàng tháng của NAHB , niềm tin của các nhà xây dựng đã được cải thiện vào tháng 1 năm 2023. Điều này diễn ra sau 12 tháng sụt giảm liên tiếp.

MBA báo cáo rằng các ứng dụng thế chấp đã tăng 28% WoW. Mới chỉ có một tuần và nó đã được tâng bốc bởi kỳ nghỉ năm mới, nhưng đó vẫn là một mức tăng lớn.

Tổng số nhà ở (một gia đình + nhiều gia đình) bắt đầu giảm 1,4% so với tháng trước xuống tốc độ hàng năm là 1,382 triệu căn trong tháng 12. Trong đó, giá khởi điểm dành cho một gia đình tăng 11% so với tháng trước lên mức cao nhất trong 4 tháng là 909 nghìn căn trong khi giá khởi điểm dành cho nhiều gia đình giảm 19% so với tháng trước xuống còn 473 nghìn.

Thị trường hấp dẫn nhất năm 2023

Cố gắng tìm một nơi hợp lý (và hứa hẹn) để mua căn nhà đầu tiên của bạn? Hay chỉ tìm kiếm một tài sản đầu tư mới? Vào cuối năm 2022, Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia, Realtor.com và Zillow đã cùng nhau đưa ra những lựa chọn của họ cho “Thị trường hàng đầu năm 2023”.

Mặc dù mỗi công ty sử dụng dữ liệu, tiêu chí và trọng số của riêng mình, nhưng tất cả họ đều đang tìm kiếm những thứ giống nhau: các thành phố có dân số tăng, nền kinh tế mạnh và nguồn cung (tương đối) phải chăng và sẵn có. Các thành phố ở Trung Tây và Nam nổi bật.

Các thành phố Texas, Georgia, Tennessee đều có mặt trong cả ba danh sách. Các thành phố ở Nam Carolina, Florida, Bắc Carolina và Ohio lọt vào hai danh sách. Đáng chú ý, chỉ có một thành phố ở phía tây lọt vào danh sách này — Grand Rapids, Wyoming.

Trong khi Atlanta, Dallas và Jacksonville lọt vào danh sách của cả NAR và Zillow, mức độ trùng lặp trong ba danh sách bị hạn chế. Điều thú vị là danh sách của Realtor.com hoàn toàn khác với hai danh sách còn lại.

Lưu ý: Nếu bạn muốn đảm bảo rằng khách hàng và khách hàng tiềm năng của mình biết rằng thành phố của bạn nằm trong một hoặc nhiều “danh sách nóng”, đây là các liên kết đến các bài báo gốc:

Lựa chọn Thành phố Hàng đầu của NAR cho năm 2023

Lựa chọn Thành phố Hàng đầu của Realtor.com cho năm 2023

Lựa chọn thành phố hàng đầu của Zillow cho năm 2023

Phản ánh về Inflections

Điểm uốn rất quan trọng. Họ đánh dấu chuyển tiếp hoặc thay đổi tín hiệu. Họ có thể là trận thắng đầu tiên sau chuỗi trận thua dài. Hoặc một sự giảm tốc lớn trong tăng trưởng sau nhiều năm mở rộng nhanh chóng. Trong vài tuần qua, chúng ta đã thấy những gì có vẻ là điểm uốn quan trọng đi lên trong một số chuỗi dữ liệu thị trường nhà đất:

• Sau 12 tháng giảm liên tiếp, Chỉ số niềm tin vào nhà của NAHB cho tháng 1 năm 2023 đã tăng 4 điểm (xem biểu đồ bên dưới).
• Chỉ số tổng hợp thị trường hàng tuần của MBA (theo dõi lượng refi + đơn xin vay mua hàng mới) đã tăng 28% WoW trên cơ sở điều chỉnh theo mùa.
• Giá khởi công nhà ở cho một gia đình đã tăng 11% so với tháng trước vào tháng 12 năm 2022 và dường như chạm đáy sau một năm 2022 đầy khó khăn.
• Cuộc khảo sát MBS Highway Housing vào tháng 1 năm 2023 cho thấy những dấu hiệu ban đầu đầu tiên về việc cải thiện hoạt động của người mua.
• Trong tháng thứ 2 liên tiếp, Chỉ số tâm lý mua nhà của Fannie Mae tăng lên, với ít người tiêu dùng hơn nói rằng đây là thời điểm tồi tệ để mua.

Điều gì đang thúc đẩy điều này? Đầu tiên, lãi suất thế chấp trung bình trong 30 năm thấp hơn gần 130 bps (1,3%) so với mức đỉnh vào tháng 10 năm 2022. Thứ hai, giá nhà giảm khoảng 2–3% so với mức đỉnh trên toàn quốc, trong khi giá ở một số thành phố trước đây có tốc độ phát triển cao lại giảm ~10% so với mức đỉnh. Thứ ba, một mùa đông đặc biệt đen tối (đối với doanh số bán nhà) sẽ sớm nhường chỗ cho những gì thường là mùa xuân nở rộ trong danh sách và hoạt động mua.

Một vài trích dẫn từ các bản phát hành dữ liệu
“Lãi suất thế chấp hiện đang ở mức thấp nhất kể từ tháng 9 năm 2022 và thấp hơn khoảng một điểm phần trăm so với mức lãi suất thế chấp cao nhất vào mùa thu năm ngoái. Khi chúng ta bước vào đầu mùa mua nhà mùa xuân, tỷ lệ thế chấp thấp hơn và nhiều nhà hơn trên thị trường sẽ giúp những người mua nhà lần đầu có khả năng chi trả.” — Mike Frantoni, Chuyên gia kinh tế trưởng MBA

“ Có vẻ như một bước ngoặt đối với nhà ở đang ở phía trước. Trong những quý tới, việc xây dựng nhà ở cho một gia đình sẽ tăng lên khỏi mức thấp trong chu kỳ vì lãi suất thế chấp dự kiến ​​sẽ có xu hướng giảm xuống và thúc đẩy khả năng chi trả nhà ở. Khả năng chi trả nhà ở được cải thiện sẽ làm tăng nhu cầu nhà ở, khi quốc gia phải vật lộn với tình trạng thâm hụt nhà ở cơ cấu là 1,5 triệu căn.” Robert Dietz, Nhà kinh tế trưởng của NAHB

LƯU Ý: Đừng hiểu sai ý tôi: cả bốn chuỗi dữ liệu ở trên vẫn đang nằm trong vùng giảm giá. Nhưng đó là điểm uốn quan trọng. Ở bên lề, có vẻ như mọi thứ đang “trở nên bớt tồi tệ hơn”, điều này cũng giống như “đang trở nên tốt hơn”.

Thị trường thế chấp

Lạm phát giảm bớt + nhiều dấu hiệu suy thoái đang phấp phới = một sự kết hợp hoàn hảo giúp giá trái phiếu mạnh hơn, lợi suất trái phiếu và lãi suất thế chấp thấp hơn. Đó là bởi vì cả hai đều gợi ý rằng Fed có thể tuyên bố “sứ mệnh đã hoàn thành” (lạm phát đã bị khuất phục, hoặc ít nhất là đã giảm bớt) sớm hơn so với lời nói cứng rắn của nó.

Cuộc họp tiếp theo của FOMC (Fed) sẽ được tổ chức vào ngày 31 tháng 1 đến ngày 1 tháng 2. Đồng thuận hiện kỳ ​​vọng mức tăng 25 bps.

Câu hỏi? Gửi email cho chúng tôi tại [email protected] — chúng tôi sẵn sàng trợ giúp!