Tâm Sự Cuối Tuần

cho ngày 6 tháng 1 năm 2023

Chúc mừng năm mới! Đây là Điểm nói chuyện đầu tiên của chúng tôi trong năm 2023. Vì vậy, hãy nhanh chóng cập nhật cho bạn những gì đang xảy ra trong lĩnh vực bất động sản trong vài tuần qua!

Tóm tắt tin tức bất động sản

Trong một dự đoán táo bạo , công ty mẹ của chúng tôi, MBS Highway, dự báo rằng lãi suất thế chấp trung bình trong 30 năm sẽ đạt mức 5% trong nửa đầu năm 2023. Nếu điều đó xảy ra, người mua sẽ đổ xô quay trở lại thị trường vẫn còn thiếu nguồn cung.

Ngược lại, hầu hết các nhà dự báo (NAR, Zillow, Redfin, v.v.) dự đoán doanh số bán nhà hiện tại sẽ giảm 10–20% vào năm 2023 , giá nhà trung bình thay đổi từ -5% đến +5% và lãi suất thế chấp 30 năm sẽ kết thúc năm 2023 khoảng 6%. Đó sẽ là một 'sự sụp đổ' về khối lượng giao dịch, vâng, nhưng không phải về giá cả.

Doanh số bán nhà hiện tại đã giảm 8% so với tháng trước vào tháng 11 năm 2022 (-35% so với năm trước) xuống mức 4,09 triệu căn hàng năm được điều chỉnh theo mùa. Để so sánh, trong năm 2008 (mốc doanh số bán nhà), 4,12 triệu căn nhà hiện có đã được bán.

Doanh số bán nhà đang chờ xử lý đã giảm 4% so với tháng trước vào tháng 11 năm 2022, mức giảm hàng tháng thứ 6 liên tiếp và mức đọc hàng tháng thấp thứ 2 trong 20 năm. Không phải là một dấu hiệu tốt cho doanh số bán nhà hiện tại vào tháng 12 năm 2022.

Con số PCE (lạm phát) cho tháng 11 năm 2022 thấp hơn dự kiến, với lạm phát chung chỉ tăng 0,1% so với tháng trước và chỉ +5,5% theo năm (mức cao nhất là +7,0% theo năm vào tháng 6 năm 2022).

Điều đó lẽ ra là đủ để giữ cho trái phiếu tăng cao hơn (và lãi suất thế chấp thấp hơn), nhưng dữ liệu kinh tế quốc tế, bình luận “cao hơn trong thời gian dài hơn” từ một số chủ tịch Fed và dự luật chi tiêu 1,7 nghìn tỷ đô la, tất cả đều góp phần đẩy lãi suất thế chấp trở lại mức 6,5%. .

Cuối cùng, chỉ số giá nhà Case-Shiller đã giảm tháng thứ 4 liên tiếp vào tháng 10 năm 2022. Điều đó có nghĩa là giá chỉ giảm tổng cộng 2,4% so với mức cao nhất vào tháng 6 năm 2022.

Vậy điều gì sẽ xảy ra vào năm 2023?

Sự thật thì không ai biết. Nhưng chúng tôi đã tóm tắt các dự báo về nhà ở hiện tại của tám nhà tiên đoán nổi bật bên dưới. Nói chung, họ đang tìm kiếm:

• Lượng giao dịch tiếp tục giảm đáng kể vào năm 2023 (sau khi doanh số bán nhà hiện tại giảm 16–18% vào năm 2022).
• Giá nhà phẳng ở cấp quốc gia (một số dự báo giảm, số khác dự báo tăng). 'Phẳng' không có nghĩa là bằng phẳng: một số thành phố sẽ thấy giá giảm, trong khi những thành phố khác sẽ thấy giá tiếp tục tăng.
• Tỷ lệ thế chấp đến cuối năm 2023 khoảng 6%. Nhưng như chúng tôi đã lưu ý ở trên, MBS Highway nhận thấy lãi suất thế chấp giảm mạnh hơn nhiều trong nửa đầu năm 2023.
• Nhìn chung, 'điều chỉnh' hoặc 'chuẩn hóa'; không phải là một vụ tai nạn.

Sau khi giảm xuống 6,13% vào ngày 15 tháng 12, lãi suất thế chấp trung bình 30 năm đã giảm 40 điểm cơ bản xuống hơn 6,5% ngay trước ngày đầu năm mới. Cuộc họp tiếp theo của FOMC (Fed) sẽ được tổ chức vào ngày 31 tháng 1 đến ngày 1 tháng 2. Fed dự kiến ​​sẽ tăng lãi suất chính sách của mình thêm 25–50 điểm cơ bản.

Họ Đã Nói Nó

“Với lãi suất thế chấp giảm trong suốt tháng 12, hoạt động mua nhà chắc chắn sẽ hồi phục trong những tháng tới và giúp tăng trưởng kinh tế.”
— Lawrence Yun, Nhà kinh tế trưởng của NAR

“Nền kinh tế đã lấy lại nhịp thở vào nửa cuối năm 2022, nhưng điều đó không làm thay đổi kỳ vọng của chúng tôi rằng nó sẽ cạn kiệt vào đầu năm 2023 do suy thoái nhẹ.”
— Doug Duncan, Nhà kinh tế trưởng của Fannie Mae.

Cảm hứng

Lạm phát đang giảm - nhanh như thế nào là một vấn đề tranh luận. Nền kinh tế Hoa Kỳ có thể sẽ ký hợp đồng - một cuộc tranh luận khác sẽ diễn ra trong bao lâu và sâu như thế nào. Điều chắc chắn là sự kết hợp của hai yếu tố này rất có khả năng dẫn đến lãi suất thế chấp thấp hơn. Fed không cần phải bắt đầu cắt giảm lãi suất để điều này xảy ra.

Lãi suất tăng chóng mặt - không phải giá nhà kỷ lục - là nguyên nhân làm giảm nhu cầu. Hãy nhớ rằng, lãi suất thế chấp trung bình trong 30 năm GẤP ĐÔI từ tháng 1 đến tháng 10 năm 2022.

Tất cả các yếu tố thúc đẩy nhu cầu trước đại dịch vẫn còn nguyên: hơn một thập kỷ xây dựng kém, mức tồn kho có xu hướng giảm dần qua các năm và nhu cầu gia tăng từ thế hệ thiên niên kỷ đến tuổi mua nhà.

Đừng cho phép bản thân trở nên chán nản vì số liệu thống kê nhà ở mùa đông 2022 nghe có vẻ đáng sợ. Thị trường sẽ phục hồi — chúng tôi kỳ vọng doanh số bán nhà hiện có hàng tháng sẽ tăng hàng năm với tốc độ trên 5 triệu căn vào cuối mùa hè/đầu mùa thu.

Câu hỏi? Gửi email cho chúng tôi tại [email protected] — chúng tôi sẵn sàng trợ giúp!