Cách Phần 8 Nhà ở Hoạt động

Jul 21 2008

Bạn làm gì khi bạn đi làm, nhưng không thể trả tiền thuê nhà? Phần 8 là một chương trình hỗ trợ nhà ở của liên bang được thiết kế để giúp các gia đình bội chi tiền thuê nhà. Tuy nhiên, các gia đình phải đáp ứng các yêu cầu nghiêm ngặt về thu nhập và có thể mất nhiều năm mòn mỏi trong danh sách chờ đợi để nhận được các phiếu mua nhà được đánh giá cao.

Bạn đã làm việc chăm chỉ cả đời, nhưng tiền lương bạn kiếm được không đủ để trả các hóa đơn . Thực phẩm, năng lượng và chi phí chăm sóc sức khỏe tăng cao đã chiếm một phần lớn tiền lương mang về nhà của bạn. Và chủ nhà của bạn vừa tăng tiền thuê nhà của bạn. Nếu điều gì đó không sớm thay đổi, bạn sẽ không thể trả tiền thuê nhà. Công việc của bạn là gì?

Ảnh của Mario Tama / Getty Images
Bão Katrina đã phá hủy nhiều căn hộ giá rẻ ở New Orleans vào năm 2005. Tình trạng thiếu căn hộ như vậy khiến giá thuê tăng vọt và dân số vô gia cư tăng vọt. Nhiều người dân có thu nhập thấp phải sống trong những chiếc xe kéo tạm bợ trong gần ba năm.

Hàng triệu gia đình Mỹ ngày nay cũng lâm vào hoàn cảnh tương tự. Công việc của họ chỉ đơn giản là không trả đủ tiền nhà. Do đó, nhiều người trong số họ đã tìm kiếm sự trợ giúp từ Chương trình Phiếu nhà ở của chính phủ liên bang, thường được gọi là Phần 8.

Nhu cầu hỗ trợ về nhà ở nghiêm trọng

HUD đã báo cáo trước Quốc hội vào năm 2005 rằng gần 6 triệu hộ gia đình thuê nhà ở Mỹ không nhận được hỗ trợ nhà ở chính phủ có "nhu cầu nhà ở trong trường hợp xấu nhất." Phần lớn các hộ gia đình này đã phải trải qua "gánh nặng tiền thuê nhà nghiêm trọng", mà HUD định nghĩa là phải trả hơn 50% tổng thu nhập của một người cho việc thuê nhà. Những người khác sống trong các tòa nhà không đạt tiêu chuẩn [nguồn: HUD ].

Phần 8 là một chương trình hỗ trợ nhà ở của liên bang. Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị (HUD) tài trợ và quản lý nó. Khoảng 2.400 cơ quan nhà ở công cộng (PHA) thực sự điều hành chương trình ở cấp địa phương. Các nhóm được Mục 8 nhắm tới bao gồm các gia đình có thu nhập thấp có trẻ em, người già và người khuyết tật.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp một lịch sử ngắn của Phần 8. Sau đó, chúng tôi sẽ xem xét những gì cần thiết để đủ điều kiện nhận hỗ trợ và cách đăng ký.

Lịch sử của Phần 8 Nhà ở

Chương trình Phần 8 có nguồn gốc từ cuộc Đại suy thoái . Năm 1937, Quốc hội thông qua Đạo luật Nhà ở Hoa Kỳ, đạo luật này thể hiện sự khởi đầu của hỗ trợ nhà ở liên bang tại Hoa Kỳ. Nó cung cấp kinh phí để phát triển các đơn vị nhà ở công cộng chất lượng cao cho người thuê nhà có thu nhập thấp. Các cơ quan quản lý nhà ở công vụ địa phương duy trì và quản lý các đơn vị.

Năm 1961, Đạo luật Nhà ở đã được sửa đổi để tạo ra Chương trình Nhà ở Cho thuê Mục 23. Theo chương trình này, những người thuê nhà có thu nhập thấp đủ tiêu chuẩn được xếp vào các đơn vị tư nhân do chính quyền địa phương cho thuê. Người thuê nhà đã trả một phần tiền thuê, và các cơ quan quản lý nhà ở đã trả phần chênh lệch giữa số tiền mà người thuê trả và số tiền mà chủ sở hữu của tòa nhà có thể đã nhận được trên thị trường mở. Các cơ quan quản lý nhà ở cũng bảo trì các tòa nhà.

Đạo luật đã được sửa đổi một lần nữa vào năm 1974 để tạo ra Mục 8. Luật mới này biểu thị một sự thay đổi về trọng tâm. Thay vì phát triển và quản lý nhà ở công cộng, nó đã tìm cách giúp những người có thu nhập thấp đang chi quá nhiều tỷ lệ thu nhập của họ cho nhà ở. Các quỹ liên bang hiện đã trả một phần tiền thuê trong các đơn vị mà người thuê đã chọn trên thị trường mở. Kể từ năm 1974, luật đã cải tiến và tái cấu trúc chương trình Phần 8 nhiều lần.

Ảnh của Justin Sullivan / Getty Images
Stockton, California dẫn đầu quốc gia về các vụ tịch thu nhà. Cứ 30 ngôi nhà thì có một ngôi nhà bị tịch thu, gần gấp bảy lần mức trung bình trên toàn quốc. Các vụ tịch thu nhà đã làm trầm trọng thêm nhu cầu vốn đã cao về hỗ trợ nhà ở của liên bang.

Ngày nay, những người hội đủ điều kiện được hỗ trợ Phần 8 sẽ nhận được một phiếu chi trả khoảng 70 phần trăm tiền thuê nhà và các tiện ích. Người thuê sau đó có trách nhiệm thanh toán 30 phần trăm còn lại. Người nhận có thể chọn sống ở bất cứ đâu họ muốn, miễn là tổng số tiền thuê nhà nằm trong tiêu chuẩn do HUD quy định.

Chương trình phiếu mua hàng hiện giúp khoảng 2 triệu hộ gia đình Mỹ trả tiền thuê nhà. Ngoài ra, chứng từ đôi khi có thể được sử dụng để giúp những người có thu nhập thấp thanh toán thế chấp hoặc mua nhà .

Nghiên cứu dường như chỉ ra rằng chương trình Phần 8 là một thành công. Nó giúp nhiều gia đình sống trên mức nghèo khổ, chi tiền cho thực phẩm và chăm sóc sức khỏe hơn là tiền thuê nhà, và cải thiện đời sống của họ. Nó giúp các gia đình chuyển đến những khu dân cư tốt hơn, ổn định hơn. Nó làm giảm đáng kể tình trạng vô gia cư, đặc biệt là đối với các gia đình có trẻ nhỏ. Đáng ngạc nhiên là nó cũng làm giảm tỷ lệ mắc các vấn đề sức khỏe tâm thần như trầm cảm [nguồn: Trung tâm Ưu tiên Ngân sách và Chính sách ].

Định nghĩa Thu nhập HUD

"Thu nhập thấp" không chỉ là một thuật ngữ chính trị mơ hồ. Đối với HUD, nó có những ý nghĩa cụ thể:

Một hộ gia đình có thu nhập thấp kiếm được không quá 80% thu nhập trung bình của địa phương.
Các hộ gia đình có thu nhập rất thấp kiếm được không quá 50% thu nhập trung bình của địa phương.
Các hộ gia đình có thu nhập cực thấp kiếm được dưới 30 phần trăm thu nhập trung bình của địa phương [nguồn: Trung tâm Ưu tiên Ngân sách và Chính sách ].

Phần 8 có vẻ như nó có thể phù hợp với bạn? Tìm hiểu cách đủ điều kiện ở trang tiếp theo.

Đủ điều kiện cho Nhà ở Phần 8

Vì Phần 8 không được coi là một quyền lợi được hưởng, nên tất cả những ai đủ điều kiện nhận phiếu mua nhà không nhất thiết phải nhận được một phiếu mua hàng. Theo ước tính gần đây, chỉ có khoảng 25 phần trăm các gia đình đủ tiêu chuẩn nhận viện trợ. Ở nhiều khu vực, các gia đình đủ tiêu chuẩn phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt về chứng từ. Danh sách chờ đợi thường dài. Vì nhu cầu quá lớn, một số cơ quan quản lý nhà ở địa phương thậm chí đã ngừng nhận đơn hoàn toàn. Ví dụ, hơn 2.300 gia đình nằm trong danh sách chờ đợi của Chicago. Người nhận được chọn từ danh sách chờ đợi bằng cách rút thăm hàng tháng; cho đến khi hết danh sách, quy trình nộp đơn sẽ được đóng lại [nguồn: Chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở Chicago ].

Ảnh của Bonile Bam / Getty Images
Năm 2004, nhiều người vô gia cư và thu nhập thấp đã tập hợp để mở rộng New York

Những thực tế này sang một bên, nếu bạn thuộc nhóm thu nhập thấp và bạn cần hỗ trợ tiền thuê nhà hoặc hỗ trợ khác theo chương trình chứng từ, trước tiên bạn nên xác định xem bạn có đáp ứng một số yêu cầu thu nhập cơ bản hay không. Yêu cầu về thu nhập khác nhau giữa các khu vực, nhưng nói chung gia đình của bạn sẽ cần kiếm được không quá 50 phần trăm thu nhập trung bình trong khu vực của bạn. HUD ước tính thu nhập trung bình của các khu vực khác nhau hàng năm.

Năm 2007, thu nhập trung bình quốc gia cho một gia đình ba người là khoảng 52.000 đô la. Vì vậy, để đủ điều kiện, gia đình ba người của bạn sẽ phải kiếm được ít hơn $ 26,000 một năm. Hãy nhớ rằng giới hạn này áp dụng cho tổng thu nhập của hộ gia đình - tất cả thu nhập mà mọi người trong gia đình kiếm được cộng lại.

Một sự cân nhắc khác là số lượng người trong gia đình bạn. Càng ít người trong hộ gia đình của bạn, giới hạn thu nhập Phần 8 của bạn càng thấp. Đây là một bảng mẫu về các hạn chế thu nhập cho Quận Cam, California:

Đối với một gia đình của	Tổng thu nhập của hộ gia đình phải nhỏ hơn
1	$ 25,800
2	$ 29,500
3	$ 33.150
4	$ 36.850
5	$ 39,800
6	$ 42.750
7	$ 45.700
8 trở lên	$ 48,650

[nguồn: Bộ Gia cư và Dịch vụ Cộng đồng ]

HUD và các cơ quan địa phương của nó cũng xem xét các yếu tố khác khi xác định tính đủ điều kiện của ứng viên. Tình trạng vô gia cư và các yếu tố chỉ có ở một số địa điểm nhất định (chẳng hạn như tham gia vào chương trình phúc lợi cho việc làm tại địa phương) thường được xem xét. Các tiêu chí khác có thể giúp bạn đủ điều kiện bao gồm:

62 tuổi trở lên
là một cựu binh, góa phụ hoặc góa bụa của Dịch vụ Vũ trang Hoa Kỳ
làm việc hơn 42 giờ mỗi tuần
bị vô hiệu hóa
có quốc tịch Hoa Kỳ hoặc tình trạng nhập cư hợp pháp
hiện đang cư trú trong một mái ấm
có con

Các cơ quan quản lý nhà ở địa phương cũng phải ưu tiên cho các gia đình có thu nhập cực thấp, những người có thu nhập hộ gia đình dưới 30 phần trăm thu nhập trung bình của một khu vực. Trong số những ứng viên mới được nhận vào chương trình mỗi năm, 75 phần trăm phải là người có thu nhập cực kỳ thấp.

Điều gì sẽ xảy ra nếu tôi bắt đầu kiếm được nhiều tiền hơn?

Nếu bạn hội đủ điều kiện cho Phần 8 và sau đó tình hình của bạn ổn định, và thu nhập của hộ gia đình bạn tăng lên, điều đó thật tuyệt. Đó là cách chương trình phải giúp bạn. Giới hạn thu nhập đối với trình độ chỉ có ý nghĩa tại thời điểm bạn nộp đơn xin hỗ trợ Phần 8. Tuy nhiên, khi gia đình bạn kiếm được nhiều hơn, các phiếu mua hàng của bạn sẽ bị giảm tương ứng. Khi bạn đang kiếm được hơn 80 phần trăm thu nhập trung bình của địa phương, thì sự hỗ trợ của bạn sẽ mất đi hoàn toàn.

Nếu bạn nghĩ rằng bạn đủ điều kiện nhận phiếu mua nhà Phần 8, bạn nên liên hệ với cơ quan nhà ở công cộng trong khu vực của bạn. Thông tin liên lạc, bao gồm số điện thoại miễn phí, địa chỉ và địa chỉ e-mail, có thể được tìm thấy trên trang web của HUD . Hãy nhớ rằng không ai có thể tính phí bạn cho đơn đăng ký Phần 8. Bất kỳ ai bán một ứng dụng hoặc một phiếu thưởng đều đang phạm tội gian lận .

Cách Phần 8 Nhà ở Hoạt động

Lịch sử của Phần 8 Nhà ở

Đủ điều kiện cho Nhà ở Phần 8

Nhiều thông tin hơn