Cách làm việc của chủ nhà

Chủ nhà đôi khi nhận được một bài rap tệ. Theo suy nghĩ của những người thuê nhà bất bình, chủ nhà là người thu tiền mỗi tháng, mất hai tuần để sửa vòi nước bị rò rỉ và không sơn mặt trước của tòa nhà kể từ khi Ford quản lý. Nhưng sự thật là trở thành một chủ nhà có thể là một công việc khó khăn và thường vô ích. Có lẽ vì vậy mà hiện nay rất nhiều chủ nhà trọ tự xưng là “chủ nhà cho thuê” để tránh cái nhìn kỳ thị về nghề cổ.

Có một thời trong lịch sử, địa chủ thực sự là lãnh chúa. Trong hệ thống công nông và phong kiến ​​ở châu Âu thời trung cổ , tất cả đất đai đều thuộc sở hữu của một lãnh chúa, người cho phép nông dân sống trên tài sản của mình để đổi lấy sức lao động. Để đổi lấy đất đai, nông dân được bảo vệ chống lại các băng cướp lưu động và các đội quân xâm lược. Lao động nông dân chỉ cách lao động nô lệ một bước nhỏ. Về mặt kỹ thuật, nông dân có quyền tự do của họ, nhưng nhiều lãnh chúa đã sử dụng mọi cách đe dọa tài chính và vật chất để giữ nông dân dưới quyền của họ.

Ngày nay, chủ nhà là chủ sở hữu tài sản cho thuê nhà, căn hộ và chung cư như một doanh nghiệp. Mối quan hệ nghề nghiệp giữa một chủ nhà hiện đại và những người thuê nhà của anh ta được quy định bởi luật liên bang và tiểu bang nghiêm ngặt nhằm bảo vệ quyền lợi của cả người thuê và chủ sở hữu bất động sản. Chủ nhà đôi khi thuê người quản lý tài sản để sàng lọc người thuê, xử lý việc sửa chữa và giám sát hoạt động hàng ngày của tài sản cho thuê.

Chủ nhà hợp lý và người đại diện của họ đối xử với người thuê một cách tôn trọng, tính giá hợp lý, giữ cho tài sản của họ luôn đẹp và nhanh chóng hoàn thành việc sửa chữa. Hãy tiếp tục đọc để tìm hiểu cách chủ nhà tìm và sàng lọc những người thuê nhà tiềm năng, những gì được bao gồm trong hợp đồng thuê hoặc cho thuê, quyền và trách nhiệm của chủ nhà cũng như những gì liên quan đến việc trục xuất.

1. Tìm người thuê
2. Bản in đẹp: Hợp đồng cho thuê và hợp đồng thuê
3. Trách nhiệm của chủ nhà
4. Quyền của chủ nhà
5. Di tản
6. Người quản lý tài sản

Một cách chủ nhà tìm người thuê nhà là đăng quảng cáo về đơn vị cho thuê trên báo địa phương hoặc trên các trang Web như Craigslist.org và Apartments.com. Quảng cáo phải bao gồm mô tả đầy đủ về bất động sản nêu chi tiết kích thước, tiền thuê hàng tháng, có bao nhiêu phòng ngủ và phòng tắm, cũng như những thiết bị và tiện ích nào được bao gồm. Nếu chủ nhà đang xem xét các hợp đồng thuê kéo dài cả năm thay vì thuê theo tháng, anh ta cũng nên làm rõ điều đó.

Bằng cách liệt kê tất cả những chi tiết này trong quảng cáo, cả chủ nhà và người thuê tiềm năng đều không lãng phí thời gian thảo luận hoặc đi dạo qua một ngôi nhà không phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Chủ nhà cũng nên nói chuyện với tất cả những người thuê nhà tiềm năng qua điện thoại trước khi gặp mặt tại khu nhà cho thuê. Đây là một cách khác để kiểm tra kỹ xem căn hộ có phù hợp với người thuê hay không.

Tại một cuộc hẹn để xem căn hộ, chủ nhà nên chuẩn bị sẵn đơn xin thuê . Mục đích của đơn xin thuê là để có bằng chứng bằng văn bản rằng người thuê có thu nhập và tài chính ổn định để trả tiền thuê đúng hạn và rằng anh ta có lịch sử thuê nhà vững chắc không bị trục xuất, các vấn đề pháp lý với chủ nhà hoặc tiền sử bị nhỡ thanh toán. Dưới đây là một số thông tin tiêu chuẩn cần được thu thập trong đơn đăng ký cho thuê:

Gặp người thuê và thu thập đơn đăng ký là một phần của quá trình sàng lọc người thuê . Điều cực kỳ quan trọng là chủ nhà phải hiểu bất kỳ luật nhà ở công bằng hiện hành nào để tránh bất kỳ tuyên bố phân biệt đối xử nào trong quá trình sàng lọc

Quy tắc cơ bản của việc sàng lọc người thuê là thiết lập một bộ tiêu chí rõ ràng để đánh giá tất cả những người nộp đơn. Ví dụ: mỗi người nộp đơn phải có số tiền thu nhập hàng tháng tối thiểu, điểm tín dụng tối thiểu và không bị trục xuất trước. Bạn nên viết bộ tiêu chí đó bằng văn bản và nhờ luật sư xem xét. Tất cả các quyết định phải dựa trên logic kinh doanh hợp lý, chẳng hạn như sử dụng các tiêu chuẩn giống nhau để đánh giá từng khách thuê tiềm năng, chứ không phải ấn tượng cá nhân. Để tránh phân biệt đối xử, chủ nhà không nên đưa ra ngoại lệ cho một người nộp đơn nếu anh ta không đưa ra những ngoại lệ tương tự cho tất cả họ.

Khi chủ nhà đã tìm thấy người nộp đơn phù hợp, đã đến lúc ký hợp đồng thuê.

Hợp đồng thuê nhà và hợp đồng thuê nhà là những hợp đồng pháp lý ràng buộc thiết lập các điều khoản cụ thể của thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê của mình. Sự khác biệt giữa hợp đồng cho thuê và hợp đồng thuê nhà là các hợp đồng cho thuê thường bao gồm các khoản thuê ngắn hạn hoặc theo tháng, trong khi hợp đồng thuê bao gồm các khoản cho thuê kéo dài 6 tháng và cả năm [nguồn: Move.com ]. Thỏa thuận cho thuê tự động gia hạn sau 30 ngày và hợp đồng thuê cần được gia hạn khi hết hạn.

Ở Anh, có hai loại hợp đồng cho thuê khác nhau: hợp đồng thuê nhà ngắn hạn và hợp đồng thuê nhà có bảo đảm . Thỏa thuận mặc định là hợp đồng thuê nhà ngắn hạn, trong đó chủ nhà có thể tự động giành lại quyền sở hữu tài sản sau sáu tháng, miễn là anh ta thông báo bằng văn bản trước hai tháng. Với các hợp đồng thuê nhà được đảm bảo, chủ nhà chỉ có thể chiếm lại tài sản nếu anh ta có thể chứng minh với tòa án rằng người thuê đã chậm trả tiền thuê hoặc vi phạm các chính sách cho thuê [nguồn: Cộng đồng và Chính quyền địa phương ]. Ở Brazil, hợp đồng cho thuê mặc định là trong 30 tháng [nguồn: Global Property Guide ].

Hợp đồng thuê hoặc cho thuê phải bao gồm các điều khoản sau:

Hợp đồng thuê nhà hoặc văn bản cho thuê bảo vệ cả chủ nhà và người thuê. Các điều khoản của thỏa thuận giúp bảo vệ chủ nhà chống lại những người thuê nhà vô trách nhiệm và bảo vệ người thuê nhà chống lại những chủ nhà quá khích hoặc bất hợp pháp.

Chủ nhà và người thuê nên đặc biệt chú ý đến ngôn ngữ trong hợp đồng thuê liên quan đến tiền đặt cọc và cách sử dụng. Tiền đặt cọc là khoản tiền mà người thuê nhà cho chủ nhà vay để trang trải chi phí cho bất kỳ thiệt hại hoặc sửa chữa nào trong tương lai vượt quá định nghĩa sử dụng bình thường, mà chúng ta sẽ tìm hiểu ngay sau đây [nguồn: California DCA ]. Tiền đặt cọc là nguyên nhân phổ biến nhất của các tranh chấp pháp lý giữa chủ nhà và người thuê.

Có một số điểm khác biệt quan trọng ở đây. Số tiền được cho chủ nhà mượn - không phải trả. Một số bang yêu cầu chủ nhà giữ tiền ký quỹ trong một tài khoản ngân hàng riêng biệt như tài khoản ký quỹ [nguồn: Nolo ]. Khi chấm dứt hợp đồng thuê, số tiền đó sẽ được trả lại cho người thuê (với lãi suất , ở một số tiểu bang) trừ khi người thuê làm hư hỏng tài sản ngoài mức hao mòn bình thường.

Vậy sử dụng bình thường là gì? Đây là điều cần được giải thích rõ ràng trong hợp đồng thuê nhà. Ví dụ, thảm bị bẩn, sơn bị sứt mẻ và hệ thống thoát nước bị tắc. Mỗi tình huống này được coi là sử dụng bình thường. Nhưng, ví dụ, nếu một người thuê nhà sử dụng bất hợp pháp căn hộ của mình để kinh doanh một tiệm bánh nhỏ, và nhiệt độ nóng liên tục từ lò nướng sẽ làm hỏng vĩnh viễn gạch nhà bếp và làm bong tróc sơn trên trần nhà, đó không phải là cách sử dụng bình thường. Các thiệt hại sẽ được khấu trừ vào tiền đặt cọc của người thuê.

Cách tốt nhất để chủ nhà và người thuê nhà tránh các tranh chấp về tiền đặt cọc là chụp nhiều ảnh của tài sản trước khi người thuê chuyển đến. Cả chủ nhà và người thuê nhà nên ghi lại bất kỳ thiệt hại nào hiện có và ký giấy từ bỏ hoặc tiết lộ rằng người thuê nhà hiện tại sẽ không chịu trách nhiệm về những sửa chữa đó. Ở Úc, thông thường, chủ nhà và người thuê phải điền vào Báo cáo Tình trạng Bất động sản chính thức trước khi ký hợp đồng thuê [nguồn: Dịch vụ Tư vấn Người thuê ].

Ngay cả sau khi hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng thuê nhà được ký kết, chủ nhà không nên giao chìa khóa cho đến khi tiền đặt cọc và kiểm tra tiền thuê tháng đầu tiên đã hoàn tất. Nếu chủ nhà cho phép người thuê nhà dọn đến ở ngay lập tức và séc bị trả lại sau đó, thì cách duy nhất có thể là thủ tục trục xuất.

Như câu thành ngữ, "Một ounce phòng ngừa đáng một pound chữa bệnh." Vì vậy, chúng ta hãy xem xét các trách nhiệm quan trọng nhất của chủ nhà đối với người thuê nhà của mình.

Bao nhiêu thì đủ?

Một nửa số tiểu bang của Hoa Kỳ áp đặt giới hạn số tiền chủ nhà có thể thu cho một khoản tiền đặt cọc [nguồn: FindLaw ]. Khoản đặt cọc điển hình tương đương với một hoặc hai tháng tiền thuê nhà. Ở Scotland, việc tính phí bảo hiểm hoặc giữ tiền đặt cọc ngoài tiền đặt cọc là bất hợp pháp [nguồn: Shelter.org ]. Trước đây, chủ nhà ở Scotland đã yêu cầu trả thêm phí để kiểm tra tín dụng và xử lý đơn xin thuê.

Trách nhiệm của chủ nhà đối với người thuê là cung cấp một không gian sống an toàn, tiện dụng. Trước khi người thuê nhà chuyển đến, chủ nhà có nghĩa vụ đảm bảo rằng bất động sản đó tuân theo bộ luật nhà ở của địa phương và liên bang. Các cơ quan quản lý nhà ở của thành phố và quận thiết lập các tiêu chuẩn tối thiểu nghiêm ngặt về điện , hệ thống ống nước , sơn (không chứa chì), chiếu sáng, thông gió và tính toàn vẹn của cấu trúc. Nhiều thành phố cũng yêu cầu các biện pháp an toàn như chốt chặn trên tất cả các cửa bên ngoài, hệ thống báo khói và bình chữa cháy trong mỗi đơn vị.

Khi người thuê nhà dọn đến, chủ nhà có trách nhiệm sửa chữa bất cứ thứ gì hỏng hóc trên ngôi nhà, từ bóng đèn bị cháy ở cầu thang đến vòi nước bị rò rỉ. Chủ nhà dự kiến ​​sẽ trả lời yêu cầu sửa chữa trong vòng 24 giờ và sửa chữa nó trong một khung thời gian hợp lý [nguồn: Nolo ]. Mức độ nghiêm trọng của vấn đề thường quyết định nó được khắc phục nhanh như thế nào.

Nếu chủ nhà không giải quyết kịp thời một vấn đề đã biết, anh ta có thể gặp rắc rối lớn. Trường hợp xấu nhất là người thuê hoặc khách của anh ta bị thương nặng do vấn đề chưa được giải quyết với tài sản, chẳng hạn như cầu thang bị gãy hoặc tấm ván sàn bị mất. Nếu người thuê có thể chứng minh rằng chủ nhà đã biết về thiệt hại và lơ là không hành động kịp thời hợp lý để sửa chữa nó, anh ta có thể khởi kiện và anh ta sẽ thắng. Đây là lý do tại sao chủ nhà phải mua bảo hiểm trách nhiệm.

Không phải tất cả các cuộc tranh cãi giữa chủ nhà và người thuê nhà đều kết thúc trong một vụ kiện . Nhưng nếu người thuê nhà bực bội với việc chủ nhà phải mất bao lâu để sửa máy rửa bát , anh ta có một số lựa chọn. Ở hầu hết các tiểu bang ở Hoa Kỳ, anh ta có thể giữ lại tiền thuê một cách hợp pháp cho đến khi việc sửa chữa được thực hiện. Anh ta cũng có thể có quyền tự thu xếp việc sửa chữa và trừ chi phí vào lần kiểm tra tiền thuê tiếp theo của mình. Ở một số tiểu bang, nếu mọi việc trở nên thực sự tồi tệ, người thuê có thể coi việc không phản hồi là vi phạm hợp đồng và chuyển ra ngoài giữa chừng.

Chủ nhà có thể tự bảo vệ mình bằng cách ghi lại chính xác thời điểm anh ta nhận được tất cả các thông báo về vấn đề với tài sản và thời điểm anh ta hành động để giải quyết vấn đề đó. Ngay cả khi chủ nhà không thể khắc phục sự cố ngay lập tức, anh ta có trách nhiệm thông báo cho người thuê nhà biết các trường hợp gây ra sự chậm trễ và khi nào nó có thể được giải quyết. Một chủ nhà tốt sẽ khuyến khích người thuê của mình báo cáo tất cả các vấn đề đã biết ngay lập tức để tránh phải chịu trách nhiệm về thương tích.

Chủ nhà cũng có trách nhiệm giữ an toàn cho người thuê nhà của mình khỏi tội phạm . Tất cả các lối đi cầu thang và các khu vực chung cần được chiếu sáng đầy đủ. Các cửa chính và cổng luôn luôn được khóa. Nếu có một hệ thống liên lạc nội bộ để báo tiếng ồn ào của khách, thì hệ thống đó cần phải hoạt động. Cửa ra vào bên ngoài phải có chốt cửa và cửa sổ phải có khóa, đặc biệt là những cửa có thể tiếp cận bằng lối thoát hiểm bên ngoài.

Chủ nhà cũng phải thực hiện các biện pháp hợp lý để đảm bảo rằng người thuê nhà của mình không phải là tội phạm. Ví dụ, nếu chủ nhà biết rằng một số người thuê nhà của mình đang buôn bán ma túy từ căn hộ của họ và không báo cảnh sát, chủ nhà có thể phải chịu trách nhiệm về bất kỳ tội phạm nào trong khu phố có thể liên quan đến hoạt động buôn bán ma túy.

Ngoài nhiều trách nhiệm của họ, chủ nhà có một số quyền quan trọng theo luật. Chúng ta sẽ xem xét chúng trong phần tiếp theo.

Được bảo hiểm gấp đôi

Chủ nhà thường là chủ doanh nghiệp nhỏ và thường thực hiện hai chính sách bảo hiểm riêng biệt - bảo hiểm tài sản và bảo hiểm trách nhiệm . Bảo hiểm tài sản bảo vệ tòa nhà của chủ nhà khỏi những thiệt hại do các nguồn bên ngoài gây ra, chẳng hạn như hỏa hoạn , bão, sự phá hoại và có thể là động đất và lũ lụt . Bảo hiểm cho hai nguy cơ tiềm ẩn cuối cùng yêu cầu bảo hiểm bổ sung và chi phí bổ sung.

Bảo hiểm trách nhiệm chi trả cho các hóa đơn pháp lý và y tế khi chủ nhà bị kiện vì những thiệt hại mà anh ta bị cho là đã gây ra cho người thuê nhà, bao gồm cả những thương tích do chủ nhà bỏ bê, phân biệt đối xử, trục xuất sai trái và xâm phạm quyền riêng tư [nguồn: Steingold ].

Quyền cơ bản nhất của chủ nhà, như được nêu chi tiết trong hợp đồng thuê hoặc cho thuê, là thu tiền thuê. Tùy thuộc vào tính chất của việc cho thuê, tiền thuê có thể đến hạn mỗi tháng một lần, hai lần một tháng hoặc mỗi tuần. Chủ nhà và người thuê nhà sẽ thỏa thuận về cách thức và thời điểm trả tiền thuê. Một số chủ nhà chỉ nhận séc hoặc chuyển tiền và những người khác sử dụng tiền gửi ngân hàng hoặc thậm chí hệ thống thanh toán trực tuyến. Nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà đúng hạn, chủ nhà có quyền thực hiện hành động mà cuối cùng có thể dẫn đến trục xuất.

Ở hầu hết các tiểu bang của Hoa Kỳ và với hầu hết các loại bất động sản, chủ nhà có quyền tăng tiền thuê sau khi thời hạn thuê hết hạn. Nếu người thuê ký hợp đồng thuê sáu tháng, thì tiền thuê được cố định cho thời hạn của hợp đồng thuê. Nhưng khi hết hạn thuê, chủ nhà có thể tăng tiền thuê. Một số tòa nhà cũ ở một số thành phố lớn của Mỹ như New York, Chicago và San Francisco được kiểm soát tiền thuê hoặc giá thuê ổn định, có nghĩa là chủ nhà tính phí nhiều hơn một số tiền định cho bất động sản là bất hợp pháp. Mục đích là đảm bảo cung cấp nhà ở giá rẻ tại các trung tâm thành phố lớn.

Chủ nhà cũng có quyền vào nhà cho thuê, nhưng chỉ với những điều kiện cụ thể được nêu trong hợp đồng cho thuê. Ví dụ, nếu một chủ nhà muốn vào đơn vị cho thuê để sửa chữa chung, anh ta thường phải báo trước ít nhất 24 giờ. Trong trường hợp khẩn cấp như lũ lụt , hỏa hoạn hoặc thiệt hại lớn do bão, chủ nhà có quyền vào ở mà không cần báo trước. Chủ nhà cũng có quyền vào đơn vị cho thuê để đòi tiền thuê từ người thuê nhà đã quá hạn thanh toán và người không trả lời thông báo bằng văn bản.

Là một phần của quá trình sàng lọc người thuê nhà, chủ nhà phải tuân thủ luật chống phân biệt đối xử nghiêm ngặt. Những điều này chỉ áp dụng cho mọi người - anh ta có quyền từ chối cho phép vật nuôi trong khuôn viên. Anh ta thậm chí có thể quy định giống hoặc loại động vật nào được phép hoặc không được phép nuôi trong tài sản.

Nếu người thuê nhà không tuân theo việc kết thúc hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng thuê nhà của mình, chủ nhà có quyền bắt đầu thủ tục trục xuất. Chúng ta sẽ nói thêm về cách thức hoạt động của trục xuất trong phần tiếp theo.

Landlords vs. Slumlords

Những chủ nhà vô đạo đức không có ý định sửa chữa hoặc cải tạo tài sản thường được gọi là chủ nhà ổ chuột. Một số chủ ổ chuột đuổi người thuê một cách sai trái hoặc sử dụng các thủ đoạn đe dọa để buộc những người thuê có thu nhập thấp rời khỏi tòa nhà để chủ sở hữu có thể cải tạo hợp pháp và biến nó thành khách sạn hoặc các căn hộ giá cao.

Việc sơ tán phải tuân theo một quy trình pháp lý nghiêm ngặt. Nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà hoặc đã nhiều lần vi phạm các quy tắc được quy định trong bộ quy tắc ứng xử, chủ nhà có quyền bắt đầu quy trình trục xuất chính thức. Tuy nhiên, anh ta không thể tự mình nắm lấy luật pháp. Việc chủ nhà nhốt người thuê nhà là bất hợp pháp ở gần 50 Hoa Kỳ . Định nghĩa về khóa bao gồm việc thay khóa, chặn lối vào căn hộ cho thuê, cắt điện hoặc nước hoặc bất kỳ phương pháp nào khác ngăn cản người thuê sử dụng bình thường tài sản [nguồn: Tổ chức Người thuê nhà Metropolitan ].

Tin tốt cho các chủ nhà ở Hoa Kỳ là thủ tục trục xuất là một trong những thủ tục pháp lý ngắn nhất. Ví dụ, ở Texas, có thể trục xuất một cách hợp pháp một người thuê nhà trong vòng 9 ngày và cũng có thể tạm thời khóa một người thuê nhà vì liên tục không trả tiền thuê nhà [nguồn: Hội đồng Người thuê nhà Austin ]. Ngay cả ở California, nơi có một số luật về quyền của người thuê nhà khắt khe nhất, chỉ mất trung bình 20 ngày để thẩm phán xét xử và đưa ra phán quyết đối với một trường hợp trục xuất [nguồn: California Department of Consumer Affairs ].

Ở hầu hết các tiểu bang, thủ tục trục xuất bắt đầu bằng một lá thư thông báo chính thức từ chủ nhà trình bày một số lựa chọn rõ ràng cho người thuê. Người thuê phải thanh toán tiền thuê của mình trước một ngày nhất định, giải quyết bất kỳ vấn đề nào mâu thuẫn với quy tắc ứng xử hoặc dọn khỏi cơ sở. Nếu không làm như vậy sẽ dẫn đến một vụ kiện gọi là giam giữ bất hợp pháp - thuật ngữ pháp lý cho việc trục xuất.

Trong một vụ án giam giữ người trái pháp luật, cả hai bên đều có cơ hội để trình bày lý lẽ của mình. Thẩm phán quyết định, dựa trên những lời khai và bằng chứng được trình bày bởi cả người thuê nhà và chủ nhà, cho dù người thuê nhà có vi phạm hợp đồng thuê nhà hay không. Nếu chủ nhà thắng, người thuê nhà có thể được yêu cầu dọn khỏi cơ sở và trả lại tất cả tiền thuê nhà cũng như phí pháp lý mà chủ nhà phải chịu. Nếu người thuê thắng cuộc, chủ nhà có thể phải trả tất cả các khoản phí hợp pháp của người thuê.

Nếu chủ nhà thắng kiện, anh ta sẽ được trao quyền sở hữu . Giấy chứng nhận quyền sở hữu ghi rõ người thuê phải dọn mình và tất cả đồ đạc của mình ra khỏi nhà cho thuê trong bao nhiêu ngày . Nếu người thuê không dọn đi trước ngày đã định, chủ nhà không thể cưỡng chế di dời người thuê hoặc tài sản của anh ta. Ở hầu hết các bang của Hoa Kỳ, công việc đó là trách nhiệm của cảnh sát trưởng hoặc cảnh sát trưởng địa phương. Hầu hết các tiểu bang cũng có những quy trình nghiêm ngặt về việc phải làm gì với bất kỳ đồ đạc nào mà một người thuê nhà bị đuổi ra khỏi nhà để lại. Đôi khi của cải phải được cất giữ trong kho vài ngày trước khi vứt bỏ.

Trong phần tiếp theo, chúng ta sẽ xem xét một số kỹ thuật quản lý tài sản chuyên nghiệp giúp tránh một số phức tạp và đau đầu khi trở thành chủ nhà.

Cưỡng bức ở Trung Quốc

Những người thuê nhà ở Trung Quốc không có nhiều quyền lợi về mặt pháp lý khi bị buộc phải di dời như những dự án xây dựng lớn để nhường chỗ cho các dự án xây dựng lớn - bao gồm cả những dự án xung quanh Thế vận hội Bắc Kinh 2008. Theo số liệu thống kê chính thức của chính phủ Trung Quốc, hơn 2.500.000 cư dân Thượng Hải - chủ yếu từ các quận thành phố cũ - đã được di dời từ năm 1993 đến năm 2003 [nguồn: Tổ chức Theo dõi Nhân quyền ]. Các cuộc biểu tình và biểu tình chống trục xuất ở Trung Quốc đã dẫn đến các cuộc đàn áp và bắt giữ của cảnh sát, bất chấp sức ép từ các nhóm nhân quyền quốc tế.

Không phải chủ nhà nào cũng muốn trở thành người quản lý tài sản. Quản lý tài sản là công việc khó khăn với thời gian dài, không thể đoán trước và có thể có nhiều cuộc điện thoại từ những người thuê nhà giận dữ. Các công ty quản lý bất động sản chuyên nghiệp có thể giúp chủ nhà viết quảng cáo tuyển dụng, sàng lọc người thuê, viết hợp đồng thuê, thu tiền thuê, cung cấp dịch vụ bảo trì hàng ngày, sắp xếp sửa chữa và trả lời điện thoại vào nửa đêm khi bồn cầu bị tắc. Người quản lý tài sản thường tính phí mười phần trăm tiền thuê hàng tháng.

Chủ nhà nên chọn người quản lý tài sản của họ rất cẩn thận. Kinh nghiệm là rất quan trọng. Toàn bộ điểm của việc thuê người quản lý tài sản là để chủ nhà gánh vác một số trách nhiệm hàng ngày. Một người quản lý tốt sẽ có thể làm việc độc lập và chỉ kiểm tra với chủ nhà về các sửa chữa lớn và các vấn đề pháp lý có thể xảy ra. Người quản lý tài sản nên có kỹ năng giao tiếp tuyệt vời. Lý tưởng nhất, anh ta sẽ đóng vai trò như một bộ đệm hiệu quả giữa người thuê nhà và chủ nhà và sẽ có thể trao đổi rõ ràng nhu cầu của cả hai bên.

A savvy landlord will run a full background check on all of his potential employees, including property managers, to screen out any applicants with questionable moral or ethical character. Here's why: If the property manager perpetrates a crime against one of the tenants, the landlord may be held liable. The landlord should check with the property management company to make sure all of its employees are covered under liability insurance. If not, the landlord should get his property managers covered by his own liability policy.

Being a landlord means running your own business. Many landlords use special rental management software to keep track of their business expenses and income. A program like Quicken Rental Property Manager 2009 helps a landlord stay on top of bills , document expenses, maximize tax deductions and keep business finances separate from personal finances. Larger companies might rely on a Web-based system like Property Boss with features like work order tracking, online tenant screening, tax compliance, accounting and reporting.

The best way to succeed as a landlord -- and avoid some of the biggest legal hassles associated with the profession -- is to minimize the risks involved [source: Leshnower]. A responsible landlord is properly insured and pays his taxes . He makes sure that his property exceeds the minimum standards set by the state and local building authorities. He actively looks for and removes any potential environmental hazards like lead paint or asbestos that could affect the health of his tenants. He carefully screens tenants and employees to weed out potential criminals. And finally, he treats all tenants professionally and with respect, therefore avoiding the pitfalls of discrimination.

Many U.S. cities now offer training programs that prepare landlords to navigate the legal issues and evolving regulations related to owning and managing property. They also train landlords in techniques for improving relationships with tenants, maintaining properties, using the authorities to help root out criminal behavior in their rental units and improving property values.

For lots more information about real estate and financial management, follow the helpful links on the next page.

Originally Published: Oct 16, 2008

Is being a landlord challenging work?

Những trách nhiệm pháp lý của chủ nhà là gì?

Chủ nhà có sở hữu tài sản không?

Bạn gọi người sở hữu bất động sản cho thuê là gì?

Chủ nhà có thể yêu cầu những người thuê tiềm năng làm gì?

Những bài viết liên quan

Các liên kết tuyệt vời hơn

Nguồn