Việc tịch thu tài sản có hại cho cả người cho vay và người đi vay. Chủ nhà mất căn nhà của mình, và người cho vay mất bất cứ nơi nào từ 20 đến 60 xu trên một đô la [nguồn: FDIC ]. Điều quan trọng cần nhớ là nếu bạn không trả được nợ. Bước quan trọng nhất mà bạn có thể thực hiện để tránh bị tịch thu tài sản là liên hệ với người cho vay của bạn. Hầu hết mọi người đều sợ hãi và xấu hổ đến mức họ phớt lờ các cuộc gọi và thư từ người cho vay của họ. Đây là bản chất của con người, nhưng đó là điều tồi tệ nhất bạn có thể làm nếu muốn bám trụ lại ngôi nhà của mình.
Nhiều người cho vay sẽ làm việc với bạn để tránh quá trình tịch thu tài sản. Họ sẽ giải quyết trường hợp của bạn ở mức độ cá nhân và hoàn cảnh của bạn sẽ được tính đến. Nếu bạn chỉ chậm một hoặc hai khoản thanh toán, chủ thế chấp sẽ gửi cho bạn một gói hỗ trợ vay vốn để giúp bạn bắt kịp khoản vay của mình. Gói này bao gồm thông tin, hướng dẫn và biểu mẫu liên quan đến khả năng thanh toán của bạn.
Nếu tình hình của bạn là tạm thời, có một số giải pháp khác:
- Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) sẵn sàng giúp đỡ. Nếu khoản vay của bạn được FHA chấp thuận, bạn có thể liên hệ với nhân viên tư vấn nhà ở của FHA, người sẽ hướng dẫn bạn các giải pháp khả thi. Nhân viên tư vấn này sẽ thương lượng với người cho vay cho bạn và thậm chí sẽ giúp bạn lập kế hoạch ngân sách hàng tháng.
- Nếu khu vực bạn sinh sống hoặc làm việc đã được chính phủ liên bang tuyên bố là thiên tai và bạn đang phải đối mặt với việc tịch thu tài sản, FHA sẽ cung cấp các kế hoạch cứu trợ để hỗ trợ bạn. Trong hầu hết các trường hợp, bạn có thể được giảm tối đa ba tháng từ khoản thanh toán khoản vay hàng tháng của mình trong khi bạn giải quyết tình hình nhà hoặc nơi làm việc của mình.
- Cấm là khi người cho vay của bạn đồng ý tạm ngừng các khoản thanh toán của bạn nếu bạn đồng ý với một lựa chọn khác để đáp ứng số tiền vay của mình. Tùy chọn này thường là phục hồi - bạn thanh toán số tiền chưa thanh toán một lần. Nếu bạn biết mình sắp có một số tiền lớn, những lựa chọn này là những cách tốt để ngăn chặn việc tịch thu tài sản.
- Sửa đổi thế chấp là khi người cho vay của bạn đồng ý thay đổi các điều khoản của thế chấp để làm cho nó có khả năng chi trả hợp lý hơn cho bạn.
- Bạn có thể đủ điều kiện để yêu cầu một phần nếu bạn có thể bắt đầu thanh toán lại nhưng không thể mang lại tài khoản của mình. Người cho vay của bạn sẽ hỗ trợ bạn nhận một khoản vay không lãi suất sẽ giúp tài khoản của bạn hiện tại và bạn có thể tiếp tục thanh toán. Việc thanh toán khoản vay này có thể bị trì hoãn trong một khoảng thời gian.
- Nếu bạn không thể giữ nhà của mình, bạn có thể bán nó để trả khoản vay của mình. Nếu đúng như vậy, hãy gọi cho người cho vay của bạn - họ có thể tạm dừng thanh toán khoản vay của bạn trong khi bạn bán nhà và thậm chí có thể chấp nhận số tiền vay thấp hơn nếu bạn bán nhanh. Một lựa chọn cuối cùng là từ bỏ chứng thư của bạn thay cho việc tịch thu tài sản. Đây là lúc bạn chỉ cần giao tài sản của mình lại cho người cho vay.
Trong phần tiếp theo, chúng ta sẽ xem xét một số tác động của việc tịch thu tài sản có thể có đối với bạn và cộng đồng của bạn.
Đạo luật cứu trợ dân sự của quân nhân
SCRA năm 2003 cung cấp hỗ trợ tài chính cho các thành viên tích cực của quân đội Hoa Kỳ. Nếu bạn là quân nhân dự bị hoặc quân nhân toàn thời gian, bạn có thể bị tạm ngưng thanh toán thế chấp khi đang tại ngũ. Để đủ điều kiện, bạn phải xuất trình bằng chứng rằng bạn đã vay và sở hữu tài sản trước khi nhập ngũ. Bạn cũng phải chứng minh rằng nghĩa vụ đang hoạt động của bạn ngăn cản bạn thực hiện các khoản thanh toán thế chấp của mình.
