Khi thị trường nhà đất đi xuống, cả việc mua và bán nhà đều có thể gặp nhiều thách thức. Người mua gặp khó khăn trong việc tích lũy tiền mặt cần thiết để trả trước và họ không thể có đủ tín dụng để đảm bảo một khoản thế chấp. Mặt khác, người bán thường cảm thấy bị áp lực khi bán tài sản của mình bị thua lỗ vì họ không thể trả hai khoản thế chấp cùng một lúc. Do đó, lựa chọn cho thuê để sở hữu bất động sản là một thỏa hiệp lý tưởng, có lợi cho cả người mua và người bán.
Trong thỏa thuận thuê sở hữu, người thuê thuê tài sản trong một số năm cụ thể với giá thuê cố định với quyền chọn mua nhà vào cuối thời gian thuê. Người thuê phải trả trước một khoản phí tùy chọn duy nhất và một khoản phí thuê hàng tháng trên giá thuê. Số tiền tích lũy từ phí bảo hiểm thuê nhà hàng tháng và phí quyền chọn sẽ được ghi có vào khoản trả trước nếu cuối cùng anh ta quyết định mua bất động sản. Nếu hợp đồng thuê hết hạn và người thuê chọn không mua tài sản, vì anh ta thấy tài sản bị lỗi hoặc vì anh ta vẫn không đủ điều kiện để thế chấp, thì số tiền anh ta đưa vào khoản trả trước sẽ bị mất.
Ưu điểm của hình thức thuê để sở hữu là người bán kiếm tiền để trang trải khoản thế chấp thứ hai của mình trong khi chờ bán tài sản của mình. Ngay cả trong trường hợp xấu nhất, khi người thuê chọn không mua tài sản, người bán vẫn đi ra trước bằng cách giữ phí quyền chọn. Người mua có thêm thời gian để tích lũy tiền và tín dụng cần thiết cho việc mua tài sản. Họ cũng có thể kiểm tra ngôi nhà kỹ lưỡng trong suốt thời gian thuê để chắc chắn rằng tài sản đang ở trong tình trạng tốt trước khi đầu tư thêm tiền.
Xuất bản lần đầu: 27 tháng 7, 2011
