Cách các nhà môi giới kiếm tiền

Sep 25 2008

Các nhà môi giới kiếm tiền khi họ giúp bạn bán hoặc mua một ngôi nhà. Tìm hiểu cách Realtors kiếm tiền và cách họ được trả tiền.

Một Môi giới bất động sản phải chia sẻ một phần hoa hồng của mình với công ty hoặc nhà môi giới bất động sản của mình.

Môi giới kiếm tiền từ hoa hồng : Họ chỉ được trả tiền khi bán nhà hoặc giúp ai đó mua nhà. Hoa hồng Realtor tiêu chuẩn ở Hoa Kỳ là từ 5 đến 6 phần trăm, được chia đều giữa đại lý của người bán và đại lý của người mua [nguồn: Linden ]. Người bán nhà có trách nhiệm thanh toán toàn bộ hoa hồng.

Bao nhiêu phần trăm hoa hồng mà Môi giới thực sự nhận về nhà phụ thuộc vào một vài yếu tố. Nhiều Realtors làm việc cho các công ty bất động sản lớn hoặc nhỏ. Việc một Môi giới bất động sản trả 30 đến 50 phần trăm hoa hồng của mình cho công ty, chỉ để lại 1,5 phần trăm trong túi của Môi giới bất động sản [nguồn: Lending Tree ]. Ngay cả khi Môi giới bất động sản không làm việc trực tiếp cho một công ty, người đó có thể làm việc với một nhà môi giới bất động sản , người cung cấp cho Môi giới bất động sản giới thiệu. Nhà môi giới đó cũng sẽ muốn cắt giảm. Các môi giới viên tự kinh doanh có thể giữ tất cả hoa hồng, nhưng họ có nguy cơ mất công việc kinh doanh vào tay các đối thủ cạnh tranh lớn hơn.

Hoa hồng có thể thương lượng, mặc dù các thành viên của NAR được khuyến khích không nên nhúc nhích dưới năm phần trăm. Ý tưởng là mức độ dịch vụ được cung cấp bởi một Môi giới bất động sản được chứng nhận xứng đáng với toàn bộ tiền hoa hồng. Trên thực tế, NAR tuyên bố rằng vào năm 2005, những ngôi nhà do Môi giới bất động sản được chứng nhận đại diện được bán với giá nhiều hơn 16% so với những ngôi nhà không sử dụng Môi giới [nguồn: Hiệp hội Môi giới Quốc gia ]. Điều đó nói lên rằng, khi thị trường bất động sản thực sự chậm lại, ngay cả những Môi giới bất động sản được chứng nhận cũng bị cám dỗ để giảm tiền hoa hồng của họ để bán được nhiều nhà hơn.

Bất động sản là một ngành kinh doanh cực kỳ cạnh tranh mà rất ít Môi giới kinh doanh có khả năng làm giàu. Vào năm 2006, 50 phần trăm trung bình của các đại lý bất động sản kiếm được từ $ 26.790 đến $ 65.270 một năm ở Hoa Kỳ [nguồn: Cục Thống kê Lao động ].

Mức lương trung bình của Nhân viên môi giới không thay đổi nhiều giữa thị trường nóng và lạnh [nguồn: Goolsby ]. Đó là bởi vì ở các thị trường nóng, nghề này tràn ngập các nhân viên bất động sản, những người nghĩ rằng họ có thể kiếm tiền nhanh chóng. Với rất nhiều đại lý trong lĩnh vực này, nó giới hạn số lượng căn nhà mà bất kỳ đại lý cá nhân nào có thể bán được. Trong một thị trường lạnh hơn, tổng số ngôi nhà được bán ít hơn, nhưng ít đại lý bán chúng hơn, vì vậy tiềm năng kiếm tiền sẽ cạn kiệt.

Để biết thêm thông tin về bất động sản và tài chính cá nhân, hãy tìm hiểu các liên kết sau đây.

Xuất bản lần đầu: 25 tháng 9, 2008

Câu hỏi thường gặp về Realtor

Có phải tất cả các Realtors đều tính phí giống nhau không?

Hoa hồng Realtor tiêu chuẩn ở Hoa Kỳ là từ 5 đến 6 phần trăm, được chia đều giữa đại lý của người bán và đại lý của người mua. Tuy nhiên, bạn nên luôn hỏi Người môi giới môi giới hoa hồng của họ khi bạn bắt đầu làm việc với họ.

Môi giới bất động sản có giống như một đại lý bất động sản không?

Các thuật ngữ thường được sử dụng thay thế cho nhau, nhưng có một điểm khác biệt chính. Một đại lý bất động sản đã có giấy phép của tiểu bang để hỗ trợ người tiêu dùng mua hoặc bán bất động sản. Tuy nhiên, Môi giới bất động sản đã đi một bước trên và trở thành thành viên của Hiệp hội Môi giới Môi giới Quốc gia, một tổ chức giữ các thành viên tuân theo các tiêu chuẩn đạo đức cao và đào tạo họ theo các phương pháp hiệu quả nhất.

Một môi giới bất động sản có đáng tiền không?

Với tư cách là một người mua, làm việc với Môi giới bất động sản thường sẽ không khiến bạn phải bỏ ra bất cứ chi phí nào, vì vậy chắc chắn điều đó rất đáng giá. Là một người bán, bạn sẽ phải trả một khoản hoa hồng, điều này có thể cắt giảm lợi nhuận của bạn. Tuy nhiên, Realtor có xu hướng xứng đáng với mức phí của họ, với các kỹ năng có giá trị trong việc thẩm định một ngôi nhà, tiếp thị và thương lượng. Nhiều người bán nhận thấy nhà của họ bán nhanh hơn và kiếm được nhiều tiền hơn khi họ đã làm việc với Môi giới bất động sản thay vì cố gắng bán riêng lẻ.

Nhiệm vụ của một Môi giới bất động sản đối với người mua là gì?

Môi giới bất động sản đóng vai trò đại diện cho người mua và hành động vì lợi ích tốt nhất của họ trong mối quan hệ với khách hàng. Họ giúp tìm bất động sản tốt nhất đáp ứng nhu cầu của khách hàng trong phạm vi ngân sách nhất định, đưa khách hàng đi xem các bất động sản tiềm năng, đưa ra đề nghị và thương lượng các điều khoản mua hàng.

Bạn có trả tiền cho Môi giới bất động sản nếu bạn là người mua không?

Nếu bạn là người mua, bạn không trực tiếp thanh toán cho Người môi giới bất động sản của mình, vì họ được trả từ hoa hồng do người bán trả khi bạn đóng nhà. Tuy nhiên, phí Realtor được xem xét khi người bán và Realtor của họ quyết định giá niêm yết.