Trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm Môi giới bất động sản, cũng như với bất kỳ đại lý bất động sản nào, điều quan trọng là phải hiểu khái niệm đại diện . Nếu bạn đang muốn bán nhà của mình , bạn có thể muốn làm việc độc quyền với đại lý của người bán. Nếu bạn đang mua một ngôi nhà , bạn sẽ cần một đại lý của người mua. Khi bạn ký hợp đồng với một trong hai đại lý này, họ có nghĩa vụ pháp lý phải quan tâm đến lợi ích tốt nhất của bạn.
Nếu bạn là người mua nhà, hãy cố gắng tránh làm việc trực tiếp với Môi giới bất động sản của người bán. Nếu bạn đề cập với đại lý của người bán rằng bạn có thể tăng cao tới 200.000 đô la, thì Người môi giới bất động sản có nghĩa vụ chuyển thông tin đó cho người bán, điều này có thể gây tổn hại cho bạn trong các cuộc thương lượng. Nếu bạn là người bán, bạn không nên làm việc trực tiếp với đại lý của người mua vì bất cứ điều gì bạn đề cập về giá cả và tình trạng của ngôi nhà sẽ được chia sẻ với người mua. Bạn cần thuê một người đại diện cho bạn - và chỉ bạn - trong giao dịch này.
Khi tìm kiếm một Môi giới bất động sản, nơi tốt nhất để bắt đầu là hỏi bạn bè và hàng xóm của bạn để được giới thiệu. Một nơi khác để thực hiện là công cụ tìm kiếm Find a Realtor trên trang web National Association of Realtors (NAR). Bằng cách làm việc với Môi giới bất động sản thay vì một đại lý không phải là thành viên, bạn có thêm một lớp đảm bảo rằng đại lý của bạn sẽ có đạo đức và chuyên nghiệp trong suốt quá trình.
Gặp gỡ với một số Môi giới trước khi chọn một môi giới để làm việc cùng. Nếu bạn là người mua, hãy nói với họ những gì bạn đang tìm kiếm ở một ngôi nhà và yêu cầu một số gợi ý. Điều này sẽ giúp bạn xác định mức độ hiểu biết của đại lý về các khu vực lân cận khác nhau và giá nhà khác nhau. Nếu bạn là người bán, hãy hỏi Người môi giới bất động sản họ đã bán bao nhiêu căn nhà trong năm qua và tỷ lệ điển hình giữa giá niêm yết trên giá bán. Nói cách khác, Người Môi giới có thường xuyên bán nhà với giá cao hơn hoặc thấp hơn giá chào bán ban đầu không? Tìm hiểu về thời gian mà đại lý sẽ có thể dành để bán nhà của bạn hoặc tìm cho bạn một ngôi nhà mới.
Khi bạn bán một ngôi nhà, theo thông lệ, bạn nên ký một thỏa thuận độc quyền với đại lý của người bán. Nếu bạn không hài lòng với cách Người môi giới đại diện cho bạn, bạn có thể chấm dứt hợp đồng bất kỳ lúc nào và tìm một đại lý khác. Nếu bạn là người mua nhà, bạn không cần thiết phải ký thỏa thuận độc quyền với đại lý của người mua, nhưng một số đại lý sẽ yêu cầu bạn làm như vậy.
Điều cuối cùng cần hiểu về Realtors là cách họ kiếm tiền. Chúng tôi sẽ giải quyết vấn đề đó trong phần tiếp theo.
