Môi giới làm việc với người mua nhà còn được gọi là đại lý của người mua. Trong một cuộc trò chuyện đầu tiên, đại diện của người mua sẽ yêu cầu người mua nhà đảm bảo một lá thư chấp thuận trước từ ngân hàng hoặc người cho vay thế chấp đủ điều kiện . Thư chấp thuận trước nói rằng người mua nhà đã được chấp thuận cho khoản vay thế chấp từ người cho vay cụ thể đó. Để đủ điều kiện xét duyệt trước, người cho vay cần xem bằng chứng thu nhập, sao kê tài khoản ngân hàng , thông tin tài khoản tiết kiệm và báo cáo tín dụng để xác định sức mua của người mua nhà . Thư chấp thuận sơ tuyển đáng tin cậy hơn thư sơ tuyển , có thể dễ dàng in ra từ trang Web hoặc bảo mật qua điện thoại [nguồn:Geffner ].
Mặc dù thư chấp thuận trước đòi hỏi thời gian và nỗ lực để có được, nhưng chúng mang lại một số lợi thế cho người mua nhà. Cả đại diện của người mua và đại diện của người bán đều biết rằng người mua nhà có thư chấp thuận trước là nghiêm túc về khoản đầu tư. Bức thư mang lại cho đại lý của người mua thêm động lực để làm việc chăm chỉ, bởi vì có nhiều cơ hội nhận được hoa hồng trong tương lai. Đại lý của người bán cũng sẵn sàng dành thêm thời gian với người mua nhà đã được phê duyệt trước vì ít có khả năng thỏa thuận được thông qua.
Mặc dù mọi người đều có quyền truy cập vào danh sách MLS, nhưng các Realtors có kinh nghiệm biết cách tìm kiếm cơ sở dữ liệu để tìm những ngôi nhà tốt nhất trong phạm vi giá của người mua. Người môi giới cũng biết cách đọc ngôn ngữ tinh tế trong việc liệt kê các mô tả. Một "mái nhà mới hơn" có lẽ đã được thay thế cách đây 10 năm. Một ngôi nhà "quyến rũ" là một từ mã cho một nhà sửa chữa-phía trên. Đại lý của người mua có thể thu hẹp danh sách xuống hàng chục danh sách phù hợp với khách hàng. Sau đó, Realtor có thể gọi cho các đại lý của người bán để sắp xếp các buổi chiếu.
Khi đến lúc xem nhà, đại lý của người mua sẽ đưa ra ý kiến khách quan, quan trọng. Người mua nhà có thói quen yêu thích một bất động sản vì nó có tầm nhìn tuyệt vời hoặc một căn bếp lớn, nhưng họ có xu hướng bỏ qua những đặc điểm kém thuận lợi như hệ thống ống nước tệ hại hoặc mái nhà dột. Đại diện của người mua có thể giúp người mua nhà nhìn thấy bức tranh toàn cảnh như chi phí sửa chữa, khu vực lân cận, hệ thống trường học địa phương, thuế , v.v. và họ không bị che mắt bởi một hoặc hai đặc điểm bề ngoài.
Một khi người mua đã tìm thấy một ngôi nhà mà họ thích, đại lý của người mua là đầu mối liên hệ cho tất cả các cuộc thương lượng về giá cả. Người đại diện của người mua biết những căn nhà khác đang bán với giá bao nhiêu và sẽ đấu tranh để có giá công bằng nhất. Realtor cũng có thể sắp xếp một cuộc tìm kiếm quyền sở hữu để đảm bảo rằng người bán có quyền hợp pháp để bán nhà.
Sau khi người mua và người bán ký kết thỏa thuận mua bán, đại lý của người mua sẽ sắp xếp một cuộc kiểm tra nhà chuyên nghiệp để đảm bảo không có bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào với nền móng, hệ thống ống nước, hệ thống sưởi, làm mát và điện. Họ cũng có thể lên lịch kiểm tra mối mọt, radon và nấm mốc. Khi báo cáo kiểm tra trở lại, Môi giới sẽ giúp người mua nhà soạn thảo văn bản đề nghị chính thức hoặc rút lại đề nghị dựa trên các cuộc kiểm tra. Nếu lời đề nghị được người bán chấp nhận thì Môi giới sẽ hướng dẫn người mua nhà làm thủ tục chốt sổ, chuẩn bị tất cả các giấy tờ để hoàn tất giao dịch.
Bây giờ bạn đã biết Môi giới bất động sản làm những gì, làm thế nào để bạn tìm thấy một môi giới? Chúng ta sẽ khám phá điều này tiếp theo.
