Chi phí xây nhà ở Mỹ là bao nhiêu?

Có rất nhiều lý do chính đáng khiến bạn muốn xây nhà của riêng mình . Có thể bạn đã sở hữu một mảnh đất đẹp. Có thể không có nhiều nhà giá rẻ, chất lượng cao trong khu vực của bạn. Có thể bạn muốn xây dựng một bất động sản đầu tư để cho thuê hoặc sang nhượng lại để kiếm lời .

Vậy xây nhà từ đầu sẽ tốn bao nhiêu tiền? Đó là câu hỏi triệu đô (ở một số thị trường nhà đất, nó đúng là câu hỏi 1 triệu đô). Sự thật là chi phí xây nhà sẽ thay đổi rất nhiều dựa trên ba yếu tố:

So sánh chi phí: Xây nhà so với mua

Việc xây dựng ngôi nhà của riêng bạn có rẻ hơn so với việc mua một ngôi nhà mới tinh đã có trên thị trường không? Theo dữ liệu năm 2020 từ Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, giá bán trung bình của một ngôi nhà cho một gia đình mới là $ 391,900 (giá bán trung bình là $ 336,900) và chi phí trung bình để xây một ngôi nhà chỉ là $ 298,500. Nhìn bề ngoài, đó là sự chênh lệch giá gần 100.000 đô la.

Nhưng điều quan trọng cần lưu ý là những con số đó không phải là sự so sánh giữa táo và táo. Giá bán trung bình $ 391,900 là số tiền mà người mua nhà phải trả cho cả ngôi nhà và mảnh đất mà nó đang ở. Chi phí xây nhà trung bình 298.500 đô la chỉ là "giá hợp đồng" được tính bởi nhà thầu để xây dựng ngôi nhà. Giá đất, nếu cần, là riêng biệt.

Điều đó nghĩa là gì? Có nghĩa là nếu bạn đã sở hữu đất, thì việc xây dựng nơi ở của riêng bạn sẽ rẻ hơn. Nhưng nếu bạn không sở hữu đất, bạn có thể không tiết kiệm được nhiều, nếu có, so với việc mua một ngôi nhà mới xây. Khi Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia (NAHB) khảo sát tư cách thành viên của mình vào năm 2019, nó phát hiện ra rằng lô trung bình có giá gần 90.000 đô la (cho kích thước lô trung bình là 22.000 feet vuông hoặc 2.045 mét vuông).

Hãy nhớ rằng các chi phí được liệt kê trong bài viết này dành cho một ngôi nhà do nhà thầu xây dựng. Nói cách khác, chúng tôi giả định rằng bạn đang thuê một tổng thầu để xây dựng ngôi nhà. Tổng thầu thêm 20 đến 30 phần trăm vào tổng chi phí xây nhà vì đó là cách họ được đền bù cho việc thuê và quản lý tất cả các nhà thầu phụ.

Hai mươi đến 30 phần trăm là rất nhiều tiền! Bạn có thể bị cám dỗ để làm tổng thầu của chính mình và có khả năng tiết kiệm hàng chục nghìn đô la, nhưng nó có thể không đáng . Trước hết, đó là một cam kết rất lớn về thời gian để hoạt động với tư cách là nhà thầu của chính bạn, và nếu bạn mới bắt đầu xây dựng, bạn có thể mắc một vài sai lầm lớn và tốn kém. Chưa kể, một số nhà thầu phụ sẽ tính phí bạn cao hơn so với một nhà thầu chuyên nghiệp, vì vậy khoản tiết kiệm 20 đến 30 phần trăm đó có thể bị ăn mòn bởi chi phí vật liệu và nhân công cao hơn.

Phân tích chi phí ảnh lớn

Theo khảo sát gần đây nhất của NAHB vào năm 2019, tổng chi phí xây dựng cho một ngôi nhà rộng 240 mét vuông là 296.652 đô la. Đó là tổng số tương đương với "giá hợp đồng" được tính toán bởi cơ quan điều tra dân số vào năm 2020 cho một ngôi nhà rộng 216 mét vuông.

Một lần nữa, chúng ta nên lưu ý rằng những chi phí đó không bao gồm việc mua đất hoặc lô đất và những con số dưới đây là mức trung bình dao động đáng kể theo khu vực địa lý.

Điều đó nói rằng, đây là cách NAHB chia nhỏ chi phí xây dựng một ngôi nhà rộng 2,594 feet vuông theo từng giai đoạn của quá trình xây dựng. (Diện tích hình vuông này là kích thước trung bình của một ngôi nhà dành cho một gia đình ở Hoa Kỳ, theo NAHB):

Như bạn thấy ở trên, hạng mục đắt nhất khi xây nhà là "hoàn thiện nội thất", bao gồm mọi cánh cửa, thiết bị chiếu sáng, nhà vệ sinh, mặt bàn và máy rửa bát trong nhà. Paul Emrath, phó chủ tịch điều tra và nghiên cứu nhà ở của NAHB, cho biết loại này rất đắt vì nó bao gồm rất nhiều thành phần khác nhau, mỗi thành phần có thể có chi phí đáng kể.

Emrath nói: “Chắc chắn có nhiều cách để tiết kiệm và chi tiêu ít hơn những người xây nhà bình thường. "Chọn vật liệu làm mặt bàn ít tốn kém hơn, chi tiêu ít hơn cho trang trí nội thất hoặc có thể bỏ qua lò sưởi."

Cuối cùng, nó phụ thuộc vào sở thích cá nhân của bạn và ngân sách của bạn. Bạn có thể dễ dàng chi tiêu nhiều hơn hoặc ít hơn mức trung bình quốc gia cho việc hoàn thiện nội thất nhưng hãy cẩn thận với "nâng cấp". Mỗi khi bạn nói đồng ý với đề xuất của nhà thầu về một thiết bị hoặc thiết bị sửa ống nước đắt tiền hơn một chút, nó sẽ tăng thêm.

Giá xây dựng có thay đổi từ năm này sang năm khác không?

Đó là một câu hỏi hay và câu trả lời không quá hữu ích là: đôi khi. Ngay cả các chuyên gia cũng rất khó dự đoán vật liệu xây dựng hoặc thành phần xây dựng nào sẽ tăng giá trong thời gian tới. Ví dụ, không ai nhìn thấy đại dịch COVID-19 sắp xảy ra hoặc sự thiếu hụt tiếp theo (và chi phí tăng vọt) của các vật liệu quan trọng như gỗ xẻ.

Emrath nói: Trong khi các đại dịch toàn cầu rất hiếm khi xảy ra, nhưng biến động giá thì không. Ông nói: “Một số vật liệu được vận chuyển ra quốc tế, như bê tông. "Một vài năm trước, chúng tôi đã chứng kiến ​​sự thiếu hụt cụ thể khi nền kinh tế Trung Quốc tăng trưởng mạnh và họ chỉ đơn giản là tiêu thụ rất nhiều khả năng vận chuyển quốc tế."

Những con số mà chúng tôi trích dẫn ở trên cung cấp một bức tranh tổng quát về chi phí xây dựng nhà ở trong năm 2019, trước đại dịch. Các nhà kinh tế chắc chắn hy vọng, nhưng không thể đảm bảo rằng chi phí sẽ trở lại mức này một khi nền kinh tế sau đại dịch trở lại bình thường.

Đây là một cân nhắc quan trọng khác khi quyết định xây dựng hoặc mua một ngôi nhà hiện tại. Bạn có cần ngay không? Cục Điều tra Dân số cho biết, một ngôi nhà tùy chỉnh được xây dựng bởi một nhà thầu được thuê mất trung bình 9,7 tháng từ khi bắt đầu đến khi hoàn thành. Hãy coi nó giống như việc chào đón một em bé mới chào đời. Một em bé mới có giá 300.000 đô la.

Bây giờ thật tuyệt

Diện tích trung bình của các ngôi nhà mới đang dần thu hẹp kể từ năm 2015, khi một ngôi nhà mới dành cho một gia đình có diện tích trung bình là 2.740 feet vuông (255 mét vuông). NAHB tin rằng kích thước tổng thể nhỏ hơn phản ánh xu hướng các nhà xây dựng đưa thêm nhiều căn nhà cấp thấp vào thị trường.