Cuộc chiến của NACA chống lại cho vay săn mồi - Cách thức hoạt động của NACA

Apr 16 2008

NACA là viết tắt của Neighborhood Assistance Corporation of America. Tìm hiểu về NACA, một nhóm sở hữu nhà phi lợi nhuận và các khoản thế chấp giá thấp của nó.

Các cuộc chiến của NACA chống lại cho vay săn mồi

Bruce Marks dẫn đầu một cuộc biểu tình chống lại Fleet Finance ở Boston vào năm 2001.

Nguồn gốc của NACA là từ vận động chính sách. Năm 1988, Bruce Marks, lo ngại rằng công nhân khách sạn không có đủ phương tiện để sống ở thành phố mà họ làm việc vì nhà ở quá đắt, đã tham gia với một liên đoàn công nhân khách sạn ở Boston. Nhiệm vụ của anh ta? Ông đã thúc đẩy liên minh bao gồm quyền lợi nhà ở, một cuộc chiến liên quan đến việc thay đổi luật liên bang. Từ cuộc chiến thành công này, NACA, với tên gọi ban đầu là Union Neighborhood Assistance Corporation of America, ra đời.

Ngày nay, tổ chức phi lợi nhuận đấu tranh cho nhà ở giá cả phải chăng bằng cách chiến đấu với các ngân hàng tên tuổi với các hoạt động cho vay săn mồi - những người cho vay lợi dụng những người đi vay không thực sự đủ khả năng cho vay của họ. Cả Marks và tổ chức của anh ấy đều sẵn sàng làm bất cứ điều gì cần thiết để tạo ra sự thay đổi, bao gồm chụp ảnh nhà của các chủ ngân hàng và trường học của con cái họ, làm gián đoạn các cuộc họp cổ đông và lưu hành thông tin chi tiết về vụ việc của một giám đốc tài chính (bị cáo buộc) [nguồn: Swidey] Lý luận của .NACA? Việc tịch thu tài sản do cho vay nặng lãi mang lại là điều đau đớn và xấu hổ đối với tất cả các thành viên của các gia đình bị ảnh hưởng, và các CEO nên hiểu cảm giác đó như thế nào. Vì anh ta nhắm vào những người cho vay mà anh ta xác định là những kẻ cho vay nặng lãi, Marks được biết đến như một "kẻ khủng bố ngân hàng", và NACA tự hào là cơn ác mộng tồi tệ nhất của các tổ chức này.

Ví dụ, NACA đã chiến đấu với Ngân hàng Fleet và công ty con của nó, Fleet Finance, trong hơn bốn năm liên quan đến mối quan hệ của nó với những người cho vay săn trước. Cơ quan này đã tổ chức các cuộc biểu tình để thu hút sự chú ý của giới truyền thông quốc gia về Hạm đội, và khi Marks điều trần trước Ủy ban Ngân hàng Thượng viện và Hạ viện Hoa Kỳ vào năm 1993, ông đã mang theo hơn 400 người mất nhà cửa vì các hoạt động của Hạm đội. Khi Cục Dự trữ Liên bang từ chối gặp các thành viên của NACA hoặc tổ chức các cuộc điều trần về các hoạt động cho vay săn trước, NACA đã dàn dựng các pha nguy hiểm như công khai số điện thoại trực tiếp của chủ tịch lúc đó là Alan Greenspan.

Cuối cùng, NACA đã giành được thắng lợi: Hạm đội đồng ý đầu tư 8,5 triệu đô la vào khoản cho vay hợp túi tiền cho những người vay có thu nhập thấp và trung bình, cam kết 140 triệu đô la cho chương trình sở hữu nhà giá cả phải chăng của NACA và cung cấp khoản bồi hoàn thích hợp cho người vay và cộng đồng bị ảnh hưởng. . Công ty con cho vay của Fleet, Fleet Finance, đã bị đóng cửa [nguồn: NACA ].

Một cuộc chiến công khai nổi tiếng khác dẫn đến việc lật ngược vụ dàn xếp vụ kiện tập thể liên quan đến The Associates, vào cuối những năm 90, công ty tài chính lớn nhất ở Hoa Kỳ. Vụ kiện sẽ cung cấp cho Hiệp hội quyền miễn trừ trong khi cung cấp ít nhất là 50 đô la cho những người đi vay bị mất nhà. Ngoài ra, sau một chiến dịch kéo dài nhiều năm - và một cuộc họp kéo dài 14 giờ - Hiệp hội cuối cùng đã đầu tư 100 triệu đô la vào chương trình thế chấp của NACA [nguồn: NACA ].

Cơ quan vận động cũng đã từng nhắm đến Giám đốc điều hành của First Union, Edward Crutchfield trong nỗ lực để ngân hàng làm việc với NACA. Cuối cùng, First Union đã giải quyết với NACA, cam kết 150 triệu đô la cho chương trình cho vay của mình, nhưng không phải trước khi NACA tổ chức một cuộc phản đối bằng bưu thiếp: Các thành viên đã gửi tờ rơi và báo cáo cho những người hàng xóm của Crutchfield nêu chi tiết các hoạt động không có lợi của ngân hàng [nguồn: NACA ].

NACA cũng đã nỗ lực hết mình để chống lại việc cho vay dưới chuẩn. Tổ chức này đã hợp tác với các ngân hàng tên tuổi để hỗ trợ các khoản thế chấp hợp túi tiền của mình và để cơ cấu lại các khoản vay cho những người có nguy cơ mất nhà vì một giao dịch tồi. Năm 2003, Citigroup cam kết 3 tỷ đô la cho sứ mệnh NACA, biến NACA trở thành nhà môi giới thế chấp phi lợi nhuận đầu tiên - người trung gian giữa người vay và người cho vay [nguồn: NACA ]. Và vào năm 2014, NACA đã nhận được 10 tỷ đô la tài trợ từ Bank of America, cho phép cơ quan này cho khoảng 50.000 chủ nhà cho vay theo các điều khoản của riêng mình cho đến năm 2024 [nguồn: Appelbaum ]. NACA nhìn thấy một tương lai trong đó cơ quan này cũng môi giới các loại sản phẩm cho vay và tài chính khác, chẳng hạn như cho vay mua ô tô và sinh viên.

Các nhân viên ngân hàng đã trở nên sợ hãi Marks và đám đông những người biểu tình NACA của anh ấy, mặc áo vàng, những người có thể tàn phá mọi thứ, từ lễ trao giải đến một đêm yên tĩnh ở nhà. Những người chỉ trích đã cáo buộc Marks nhắm mục tiêu vào các ngân hàng chỉ để lấy tiền cho NACA, ngoài việc ràng buộc quy trình cho vay bằng các thủ tục giấy tờ.

Cuối cùng, bất cứ điều gì bạn nghĩ về chiến thuật của NACA, tổ chức này sẽ thu được các khoản tiền để cung cấp các khoản thế chấp hợp túi tiền cho những người không thể mua (hoặc tiết kiệm) nhà của họ.

Xuất bản lần đầu: 16 tháng 4, 2008

Câu hỏi thường gặp về NACA, Neighborhood Assistance Corporation of America

NACA có hợp pháp không?

NACA bước đầu trở thành tâm điểm chú ý với vai trò quyết liệt và đối đầu chống lại các hoạt động cho vay săn đón của các ngân hàng tên tuổi. Nó cho các cá nhân vay mà hầu hết các ngân hàng coi là rủi ro - những người đi vay có ít tiền tiết kiệm, lịch sử tín dụng mờ nhạt, nhiều khoản nợ và thậm chí những người phải đối mặt với việc bị tịch thu tài sản.

Có giới hạn thu nhập cho NACA không?

NACA chủ yếu nhằm giúp đỡ những người có thu nhập thấp đến trung bình, nhưng không có giới hạn thu nhập khi tham gia.

NACA có miễn phí không?

Tư vấn, xử lý, hỗ trợ sau khi mua hàng và tất cả các dịch vụ của NACA đều được cung cấp miễn phí cho các thành viên, nhưng phí thành viên được thu từ các dịch vụ trong Chương trình Mua và từ các thành viên cộng đồng.

NACA có chấp thuận tất cả mọi người không?

Để đủ điều kiện vay thế chấp NACA, bạn cần đáp ứng một số tiêu chuẩn cơ bản. Bạn không thể sở hữu bất kỳ tài sản nào khác, vì vậy đây không phải là cách để tài trợ cho ngôi nhà nghỉ dưỡng của bạn hoặc bất động sản thứ hai để cho thuê. Bất động sản phải được đặt ở tiểu bang mà NACA cung cấp dịch vụ của mình, và bạn phải chiếm giữ ngôi nhà đó miễn là bạn có thế chấp.

Điểm tín dụng là bắt buộc đối với NACA?

NACA không coi điểm tín dụng là một phần của quá trình đăng ký. Trong năm 2009, có báo cáo rằng có tới 65% chủ nhà NACA là những người đi vay rủi ro cao, với điểm tín dụng dưới 620.

Ghi chú của tác giả: Cách thức hoạt động của NACA

Cho dù bạn nghĩ tổ chức này là một chuyên gia về tiết kiệm thông minh hay tống tiền, bạn không thể tranh cãi về mức độ phổ biến của nó. Trở lại năm 2011, NACA đã tư vấn cho khoảng 44.000 chủ nhà, và hơn 22.000 khoản thế chấp đã được cơ cấu lại trong 9 tháng đó - và tất cả đều phù hợp với các yêu cầu của HUD.