Một điều bạn có thể làm để nâng cao giá trị ngôi nhà của mình là gì?

Khi bạn đưa ngôi nhà của mình ra thị trường, bạn muốn có được nhiều thứ nhất có thể. Điều này là quan trọng nhất trong thị trường của người mua. Khi nhiều ngôi nhà được rao bán cùng một lúc và giá nhà đất giảm, việc tìm cách làm cho ngôi nhà của bạn trở nên hấp dẫn hơn đối với những người mua tiềm năng có thể tạo ra sự khác biệt thực sự về lợi nhuận - có thể trị giá hàng nghìn đô la.

Có một số cách khác nhau để nâng cao giá trị ngôi nhà của bạn. Nhưng lựa chọn các dự án cải thiện nhà sẽ giúp ích khi bạn muốn bán nhà của mình là một canh bạc. Bạn muốn nhận được nhiều hơn hoặc nhiều hơn nữa số tiền từ một cải tiến so với số tiền bạn bỏ ra. Chuyên gia tư vấn tiêu dùng Clark Howard gợi ý rằng cách tốt nhất để kiếm tiền từ khoản đầu tư cải tạo nhà là tự mình thực hiện. Thật không may, hầu hết các dự án lớn đều vượt quá khả năng của những chủ nhà bình thường. Cuối cùng, Howard gợi ý rằng chủ nhà tiến hành cải tạo không phải để tăng giá trị ngôi nhà của họ, mà để biến nó thành một nơi thú vị hơn cho họ sống [nguồn: Atlanta Journal-C onstitution ].

Rất ít công trình cải tạo nhà tự chi trả cho chính họ khi bàn kết thúc - đặc biệt là những công trình liên quan đến chi phí lao động của nhà thầu - nhưng một số cải tiến gần hơn những công trình khác. Kể từ năm 1987, tạp chí Remodeling đã tiến hành một cuộc khảo sát hàng năm về những cải tiến nhà tiết kiệm chi phí nhất ở Hoa Kỳ. Kết quả dựa trên chi phí trung bình của một dự án so với số tiền trung bình mà dự án làm tăng giá trị của ngôi nhà. Vào năm 2007, cải tiến hiệu quả nhất về chi phí cho một ngôi nhà tầm trung là bổ sung một sàn gỗ.

Bộ sưu tập Hình ảnh Dự án Cải thiện Trang chủ

Những chủ nhà lắp đặt sàn gỗ được xử lý áp lực dài 16 x 20 feet trên ngôi nhà của họ đã thu lại được trung bình 85,4% chi phí của dự án. Trung bình, một boong có giá 10.347 đô la để xây dựng đã tăng thêm 8.835 đô la vào giá trị của ngôi nhà khi nó được bán [nguồn: Remodeling ].

Nhưng trong khi việc thêm một sàn gỗ đã mang lại lợi tức đầu tư lớn nhất cho chủ nhà, nó không phải là sự cải tiến làm tăng giá trị của một ngôi nhà nhiều nhất. Niềm vinh dự đó đã tăng thêm hai phần cho một ngôi nhà. Trung bình, dự án này, đặt một phòng gia đình mới trên một tầng và một phòng tắm mới trên một tầng khác, đã tăng thêm 103.010 đô la vào giá trị bán lại của ngôi nhà. Dự án tiêu tốn của chủ nhà trung bình 139.297 đô la, trả lại 73,9% chi phí dự án vào túi của chủ nhà.

Khi chọn các phương án cải tạo nhà, hãy cẩn thận xem bạn đã đi được bao xa. Tin hay không tùy bạn, nhưng việc nâng cao giá trị ngôi nhà của bạn quá nhiều là điều có thể xảy ra. Những người trong lĩnh vực bất động sản khuyên rằng trước khi thực hiện bất kỳ cải tiến lớn nào để tăng giá trị ngôi nhà của bạn, hãy xem xét xung quanh khu vực lân cận của bạn. Dự án bạn đang lên kế hoạch có thực hiện được với phần còn lại của khu vực lân cận của bạn không? Ví dụ, thêm những cánh cổng sắt rèn xa hoa vào đường lái xe của bạn có thể làm tăng giá trị của một ngôi nhà cao cấp, nhưng trong một khu dân cư của tầng lớp lao động, điều này có thể không đúng. Những người mua nhà tiềm năng có thể không đủ khả năng chi trả thêm chi phí bạn đang yêu cầu để thu lại số tiền bạn đã chi cho dự án.

Vấn đề cần lưu ý là, khi tiến hành các dự án cải thiện để nâng cao giá trị bán lại của ngôi nhà, trước tiên hãy để ý đến giá trị thị trường của khu vực bạn ở.

Tất nhiên, cải thiện nhà không cần phải là một việc 100.000 đô la. Có một số dự án có thể dẫn đến lợi nhuận lớn từ khoản đầu tư tối thiểu. Đọc trang tiếp theo để tìm hiểu về một số bước nhỏ để gia tăng giá trị trong ngôi nhà của bạn.

Các dự án cải tạo nhà không cần phá vỡ tài khoản ngân hàng của bạn. Mặc dù nhà bếp được tu sửa lại, boong hoặc phần bổ sung trên tầng hai thực sự có thể làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn, nhưng những cải tiến này có thể đòi hỏi hầu hết các chủ nhà phải vay một khoản tiền để hoàn thành chúng. Có nhiều cách khác để tăng giá trị ngôi nhà của bạn với số tiền ít hơn nhiều.

Đứng đầu trong số đó là cảnh quan. Một ngôi nhà có cảnh quan tốt sẽ làm tăng thêm điều mà các đại lý bất động sản gọi là sự hấp dẫn ở lề đường . Ấn tượng ban đầu tốt đối với người mua tiềm năng có thể thu hút họ nhìn qua những sai sót lớn hơn khác. Thêm cây mới và chăm sóc những cây hiện có có thể đi một chặng đường dài để tạo ra sức hấp dẫn hạn chế đó.

Nó cũng có thể mang lại lợi ích trực tiếp cho người bán tại bàn kết thúc. Một nghiên cứu của Virginia Tech, khảo sát các ngôi nhà ở bảy tiểu bang, cho thấy cảnh quan chất lượng cao (chất lượng chuyên nghiệp và hướng đến chi tiết) có thể làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn lên tới 12,7%. Điều này có nghĩa là một ngôi nhà không có cảnh quan trị giá 150.000 đô la có thể được tăng giá trị hơn 19.000 đô la chỉ với vài nghìn đô la tạo cảnh có chủ ý [nguồn: Virginia HTX Extension ].

Cảnh quan là một trong những dự án mà bạn có thể tự làm, nhưng nghiên cứu cảnh báo rằng hãy suy nghĩ kỹ trước khi đưa xẻng xuống đất. Các nhà nghiên cứu nhận thấy rằng việc lắp đặt kém hoặc cảnh quan tối thiểu thực sự có thể làm giảm giá trị của một ngôi nhà. Thiết kế cao được chứng minh là khía cạnh quan trọng nhất đối với cảnh quan trong số những người trả lời nghiên cứu. Những ngôi nhà có nền móng trồng cây (tiếp giáp ngôi nhà), cũng như các hòn đảo riêng biệt, thực vật mẫu (trung tâm, thường là ngoại lai, thực vật) và cây xanh đạt điểm cao nhất trong cuộc khảo sát. Điều này có thể nhiều hơn những gì chủ nhà bình thường có thể làm một mình, và có thể là một lựa chọn khôn ngoan khi đầu tư vào dịch vụ của một công ty cảnh quan chuyên nghiệp để thực hiện dự án.

Dù bạn có đầu tư vào một cảnh quan mới cho ngôi nhà của mình hay không, hãy nhớ chú ý đến ngoại thất ngôi nhà của bạn trước khi đưa nó ra thị trường. Tất cả những sai sót nhỏ mà bạn đã quen thuộc trong nhiều năm có thể đuổi những người mua nhà tiềm năng. Một số người trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản thậm chí còn gợi ý rằng những cải tiến nhỏ về mỹ phẩm nên được ưu tiên hơn những cải tiến quan trọng nhưng không đáng chú ý [nguồn: Bankrate ]. Ví dụ, chọn lắp đặt một mái nhà mới là lựa chọn đầu tiên của bạn thay vì cải tạo hệ thống dây điện trong nhà.

Nhưng những cải tiến không nhất thiết phải quá hoành tráng - hay đắt tiền - như một mái nhà mới. Chăm sóc thêm cho bãi cỏ của bạn, loại bỏ sự lộn xộn và đảm bảo rằng các máng xối của bạn luôn ở trạng thái tốt là những cách đơn giản để nâng cao giá trị ngôi nhà của bạn. Cắt tỉa những bụi cây hiện có cũng có thể biến ngôi nhà từ buồn tẻ thành tươi vui, với ít nỗ lực và chi phí tối thiểu. Sơn cửa trước của bạn, thêm một chiếc gõ đẹp, trải một tấm thảm chào mừng mới và trồng một số bông hoa tươi sáng cũng có thể làm tăng thêm vẻ hấp dẫn cho không gian nhà bạn.

Sự hấp dẫn của giới hạn là tất cả về nhận thức, và bằng cách tạo ra một nhận thức tốt về ngôi nhà của bạn có thể làm tăng giá trị của nó. Việc tu sửa và trang trí nhà trước khi đưa ra thị trường có thể ảnh hưởng lớn đến giá bán cuối cùng. Nhưng những sửa chữa nhỏ cũng có thể xảy ra: Một nguyên lý bất động sản nói rằng cứ mỗi đô la bạn đã chi cho một dự án cải tiến, nhưng không, bạn sẽ tiêu tốn hai đô la vào lúc kết thúc [nguồn: Forbes ].

Để biết thêm thông tin về cải thiện nhà, bất động sản và các chủ đề liên quan, hãy truy cập trang tiếp theo.

Những bài viết liên quan

Các liên kết tuyệt vời hơn