Rủi ro và lợi ích cho người bán
Dưới đây là một số ưu và nhược điểm mà người bán có thể mong đợi trong hợp đồng thuê để sở hữu:
- Nếu giá trị nhà đang giảm, người bán có thể chốt giá cao hơn khi bắt đầu thỏa thuận.
- Những người thuê nhà đang muốn sở hữu thường đối xử tốt hơn với không gian sống và cộng đồng của họ. Họ đang lên kế hoạch cho tương lai của mình, thay vì sống ở một nơi mà họ sẽ bỏ đi trong một năm hoặc lâu hơn.
- Nếu người thuê không trả tiền khi kết thúc hợp đồng, người bán vẫn có phí quyền chọn và phí bảo hiểm tiền thuê như một khoản thu nhập. Tuy nhiên, người bán đã trở lại bình thường, điều này có thể gây khó khăn cho một số chủ nhà chỉ muốn không còn căn nhà cũ của họ.
- Nếu một người mua tiềm năng mới đến muốn mua căn nhà với giá cao hơn, thì người bán sẽ không gặp may. Anh ta đã ký một hợp đồng với người thuê, và anh ta phải tuân theo nó.
- Nhiều người bán sử dụng tiền thuê nhà mà họ kiếm được để trả khoản thế chấp hiện có trên ngôi nhà cũ của họ, giúp họ giảm bớt gánh nặng tài chính. Nếu người thuê không thể thanh toán, rất ít người bán có đủ khả năng thanh toán cả khoản thế chấp cũ và mới của họ, điều này có thể buộc họ bị tịch thu nhà.
Do có nhiều mối quan tâm ở mỗi bên trong giao dịch cho thuê để sở hữu, cả người mua và người bán nên nhờ sự hỗ trợ của luật sư bất động sản (hai luật sư khác nhau) để mỗi bên nhận thức đầy đủ về quyền và trách nhiệm của mình [nguồn: Trường Luật Đại học Tennessee .
Trên trang tiếp theo, chúng ta sẽ xem xét một số lựa chọn thay thế cho thuê để sở hữu.
