Rủi ro và lợi ích cho người mua
Đối với nhiều người, một ngôi nhà sẽ là lần mua sắm lớn nhất mà họ từng thực hiện. Cả người mua và người bán nên cân nhắc kỹ lưỡng các lựa chọn của mình trước khi đồng ý với bất kỳ hợp đồng ràng buộc nào. Chúng ta hãy xem xét một số lợi thế và bất lợi cho người mua:
- Người mua có thời gian để xây dựng thu nhập và sửa chữa lịch sử tín dụng của họ khi họ thuê nhà.
- Tùy thuộc vào thỏa thuận, người thuê có thể bỏ đi nếu họ phát hiện có điều gì đó không ổn nghiêm trọng với ngôi nhà. Mặc dù người thuê sẽ mất phí quyền chọn và tất cả tiền tín dụng tiền thuê nhà của họ, nhưng số tiền đó sẽ ít hơn nhiều so với việc người thuê đã mua ngay căn nhà và cố gắng để lại sau đó.
- Người mua vẫn phải trả phí quyền chọn trả trước. Nó thường là một tỷ lệ phần trăm của giá bán nhà theo thỏa thuận và thường là hàng nghìn đô la. Mặc dù số tiền này sẽ được trả dần nếu người thuê quyết định mua nhà, nhưng vẫn có thể khó tích lũy được nhiều tiền đó trước khi thuê.
- Nếu người mua chỉ chậm một ngày trong việc thanh toán tiền thuê của một tháng, thì hầu hết các thỏa thuận sẽ làm mất hiệu lực tín dụng cho thuê của tháng đó. Hãy nghĩ về ví dụ trước, nơi người thuê nhà ba năm nhận được khoản tín dụng tiền thuê 200 đô la mỗi tháng. Nếu người mua trả tiền thuê chậm chỉ ba lần mỗi năm, vào cuối thời gian thuê, người mua sẽ có ít hơn 1.800 đô la cho khoản trả trước. Người mua trong hợp đồng thuê để sở hữu phải trả tiền đúng hạn, mọi lúc.
- Nếu người bán không thanh toán khoản thế chấp ban đầu đối với ngôi nhà, nó có thể bị tịch thu và người mua buộc phải di chuyển.
- Khi kết thúc thời gian thuê, người mua vẫn có thể không mua được nhà vì những lý do tương tự như họ không thể mua khi bắt đầu hợp đồng thuê: tín dụng khó khăn, không đủ tiền trả trước, không đủ thu nhập.
Tất cả những sửa chữa từng là vấn đề của người khác trong căn hộ thuê thường trở thành trách nhiệm của người mua mới, ngay cả trong thời gian thuê. Cho dù đó có nghĩa là trèo lên một cái thang để mở các rãnh nước hay phải trả tiền cho một chiếc máy giặt mới khi chiếc máy giặt ban đầu bị hỏng , người thuê phải lo cho nó.
Nếu bạn là người bán trong một thỏa thuận cho thuê để sở hữu, trang tiếp theo sẽ thảo luận về nội dung và chi tiết của thỏa thuận theo quan điểm của bạn.
