Quy trình liên quan đến nhà cho thuê để sở hữu
Vì vậy, ngôi nhà của bạn đã được rao bán trong nhiều tháng, và bạn không còn đủ khả năng thanh toán thế chấp cho cả căn nhà cũ và mới của mình. Bạn đang muốn bán nhưng không muốn mất tiền. Bây giờ có thể là lúc để xem xét việc biến ngôi nhà cũ của bạn thành tài sản thuê để sở hữu.
Trước khi ký kết thỏa thuận, người bán phải quyết định giá bán và giá thuê mà họ sẽ tính cho căn nhà. Cả hai số tiền đều có thể thương lượng, giống như một cuộc mua bán thông thường. Nhưng người bán và người mua cần nhớ rằng một khi họ đã ký thỏa thuận, giá bán căn nhà sẽ được chốt cho đến khi kết thúc thời hạn thuê, từ một đến ba năm. Ngay cả khi giá nhà ở khác tăng hay giảm trong thời gian đó, giá thỏa thuận ban đầu vẫn là giá cuối cùng.
Người thuê nhà cũng phải trả một khoản phí tùy chọn và sau đó là phí bảo hiểm tiền thuê. Phí quyền chọn là một số tiền đã định mà người thuê trả cho người bán. Nếu, vào cuối thời gian thuê, người thuê mua nhà, phí quyền chọn sẽ trở thành một phần của khoản trả trước. Nếu người thuê không mua nhà, phí quyền chọn sẽ trở thành thu nhập cho người bán. Phí bảo hiểm tiền thuê là một số tiền cao hơn một chút so với tiền thuê thông thường, với một phần của số tiền đó sẽ được chuyển sang khoản trả trước.
Đây là một ví dụ điển hình: Căn nhà trị giá 200.000 đô la và giá thuê điển hình sẽ là 1.000 đô la một tháng. Ai đó đang thuê để sở hữu có thể trả 1.200 đô la một tháng tiền thuê và sau đó nhận được tín dụng thuê 200 đô la mỗi tháng. Thêm phí quyền chọn, trong trường hợp này là 5.000 đô la. Với hợp đồng thuê ba năm, người thuê sẽ kiếm được 7.200 đô la tiền thuê. Cộng các khoản tín dụng cho thuê kiếm được vào phí quyền chọn, người thuê đã tích lũy được 12.200 đô la cho khoản trả trước.
Đây là một giải pháp thay thế có giá trị cho những người mua nếu không sẽ không có điểm tín dụng hoặc tiền tiết kiệm để mua nhà riêng của họ. Và những người bán, mong muốn được trút bỏ gánh nặng của ngôi nhà cũ, kiếm được số tiền này cho dù ngôi nhà đó có được bán sau khi hết thời gian cho thuê hay không. Nếu khi kết thúc hợp đồng mà người thuê không thể hoặc quyết định không mua nhà, người bán sẽ giữ tất cả tiền.
Như với bất kỳ hợp đồng kinh doanh nào, có những rủi ro và bất lợi chung cho cả hai bên. Điều gì sẽ xảy ra nếu người khác muốn mua căn nhà với giá cao hơn giá thương lượng ban đầu? Ai chịu trách nhiệm sửa mái nhà dột giữa đêm? Đọc tiếp để khám phá những lợi thế và bất lợi cho mỗi bên.
Những gì trong một cái tên?
Đã từng có sự phân biệt giữa hợp đồng quyền chọn thuê và hợp đồng thuê mua. Lease-option có nghĩa là vào cuối thời hạn, người thuê không phải mua nhà. Theo hợp đồng, họ có nghĩa vụ mua nó trong một hợp đồng thuê mua --- cho dù họ có đủ khả năng mua hay không. Giờ đây, mọi người sử dụng các điều khoản thay thế cho nhau, vì vậy hãy rõ ràng chính xác hợp đồng mà bạn đang tham gia [nguồn: McLinden .
