Các giải pháp thay thế cho Thuê để Sở hữu - Cách thức hoạt động của các ngôi nhà cho thuê để sở hữu

Jul 16 2008

Việc hiểu cách thức hoạt động của các căn nhà cho thuê để sở hữu cũng tương tự như việc hiểu một hợp đồng thuê xe hơi. Tìm hiểu thêm về cách thức hoạt động của các căn nhà cho thuê để sở hữu tại .

Các lựa chọn thay thế cho Thuê để Sở hữu

Với những ưu và nhược điểm cho cả người mua và người bán trong giao dịch cho thuê để sở hữu, cả hai bên cũng nên xem xét các lựa chọn thay thế cho giao dịch này.

Hỗ trợ tài chính trọn góilà một giải pháp thay thế thường được sử dụng khi người bán có thế chấp căn nhà và người mua có đủ thu nhập nhưng vì nhiều lý do, không thể thế chấp. Người mua trả trước tại thời điểm bán và ký một kỳ phiếu cho người bán phần còn lại của giá mua, cộng với lãi suất. Sau đó, người mua thanh toán hàng tháng cho người bán, người dùng số tiền đó để trả khoản thế chấp hiện có. Hình thức tài trợ này giúp tiết kiệm chi phí đóng của mỗi bên và cho phép người mua kiếm được nhiều tiền hơn bằng cách tính lãi suất cao hơn một chút so với lãi suất thế chấp hiện tại. Tất nhiên, cả hai bên vẫn dễ bị tổn thương: Người bán cần các khoản thanh toán hàng tháng để trả nợ thế chấp và ngay cả khi người mua thanh toán đúng hạn, ngôi nhà có thể bị tịch thu nếu người bán không thực hiện thanh toán thế chấp [nguồn:Kass ].

Theo hợp đồng trả góp đất , người bán đồng ý chuyển quyền sở hữu nhà và tài sản đó chỉ sau khi người mua đáp ứng một số điều kiện quy định trong hợp đồng, điển hình là việc thanh toán tiền mua nhà cộng với lãi suất. Loại thỏa thuận này thường được sử dụng khi người mua chỉ có khả năng trả trước một khoản nhỏ và các khoản thanh toán hàng tháng nhỏ hơn. Trong tình huống này, không có thế chấp hoặc thế chấp hiện có đang được thanh toán bởi người bán, người này phải trả hết trước khi chuyển nhượng quyền sở hữu cho người mua. Người mua cần đảm bảo rằng người bán thực sự sở hữu tài sản đó trước khi giao kết hợp đồng trả góp đất. Đối với hình thức cho thuê để sở hữu, người mua thường chịu trách nhiệm sửa chữa tài sản và cũng có thể phải trả thuế tài sản và bảo hiểm chủ sở hữu nhà [nguồn:Dịch vụ pháp lý Đông Nam Ohio ].

Để biết thêm thông tin về bất động sản và tài chính cá nhân, hãy truy cập các liên kết bên dưới.

Đầu tư tốt hơn?

Có một số cách mà người cho thuê có thể đầu tư số tiền cuối cùng sẽ được trả xuống trong một thỏa thuận thuê để sở hữu. Dựa trên ví dụ trước, người thuê sẽ chỉ kiếm được khoảng 350 đến 450 đô la bằng cách đầu tư 12.200 đô la phí và phí bảo hiểm vào tài khoản tiết kiệm (lợi suất phần trăm trung bình hàng năm: 1 phần trăm) hoặc chứng chỉ tiền gửi ba năm (lãi suất trung bình của CD: 1,2 phần trăm). Đầu tư tiền vào cổ phiếu hoặc quỹ tương hỗ có thể làm tăng đáng kể ổ trứng của người thuê, sau đó có thể được sử dụng để thực hiện khoản trả trước lớn hơn. Khoản lợi nhuận như vậy - không giống như tài khoản tiết kiệm và đĩa CD, không được đảm bảo - sẽ biến 12.200 đô la của người thuê thành 14.640 đô la. Đối với một số người cho thuê, khả năng chốt giá nhà trong một thỏa thuận thuê để sở hữu đáng để chuyển qua các cơ hội đầu tư khác [nguồn:, Chỉ số Dow Jones .

Xuất bản lần đầu: ngày 16 tháng 7 năm 2008

Câu hỏi thường gặp về Nhà cho Thuê để Sở hữu

Cho thuê để sở hữu hoạt động như thế nào đối với người bán?

Người bán sẽ yêu cầu người cho thuê thanh toán hàng tháng trong hợp đồng được cho thuê để sở hữu. Số tiền này nhiều hơn bất động sản sẽ cho thuê vì một số khoản phí sẽ được tính vào khoản trả trước hoặc tiền gốc trong nhà.

Môi giới bất động sản có thể giúp tôi tìm một căn nhà cho thuê để sở hữu không?

Môi giới có thể cung cấp hỗ trợ trong việc tìm kiếm tài sản cho thuê để sở hữu hoặc cho thuê để sở hữu.

Người bán có thể rút lại hợp đồng thuê sở hữu không?

Miễn là hợp đồng được ký kết và ghi chép đúng cách, thỏa thuận thuê sở hữu không thể bị vi phạm nếu không có một số hình phạt.

Bạn phải trả bao nhiêu tiền cho một căn nhà thuê để sở hữu?

Nói chung, khoản trả trước của bạn được tính vào tiền thuê hàng tháng. Có thể có một khoản phí quyền chọn từ 2 đến 7 phần trăm giá trị tài sản để "giữ" nhà.

Các điều khoản thuê để sở hữu điển hình là gì?

Trong hầu hết các trường hợp, thời hạn là khoảng 2-3 năm.

Bạn cần phải có điểm tín dụng nào để thuê nhà để sở hữu một ngôi nhà?

Bạn sẽ cần điểm tín dụng trên 620 ghi chú Homelight ..

Ai trả tiền sửa chữa nhà cho thuê?

Điều này phụ thuộc vào hợp đồng tại chỗ. Không giống như các căn hộ trong đó chủ sở hữu hầu như luôn phải chịu trách nhiệm sửa chữa, một số hợp đồng trong các căn nhà cho thuê để sở hữu đặt gánh nặng này lên người thuê.