Mua nhà lần đầu 101

Mặt trái của sự sụp đổ thị trường nhà ở? Giá giảm, đây là thời điểm tuyệt vời để mua. Thêm vào đó là khoản giảm thuế $ 8.000 cho những người mua lần đầu và rất nhiều người thuê nhà đang tìm cách nhảy vào quyền sở hữu nhà.

Đây không phải là một quá trình đơn giản, nhưng nó hoàn toàn có thể thực hiện được với một chút chuẩn bị. Bắt đầu để kết thúc, bạn đang xem khoảng bảy điểm chính trong danh sách việc cần làm của mình.

Bạn nên bắt đầu từ đâu khi muốn mua căn nhà đầu tiên của mình? 

1. Xác định phạm vi giá của bạn
2. Đảm bảo khoản vay
3. Xác định vị trí và đặc điểm lý tưởng của bạn
4. Tìm kiếm
5. Thực hiện một đề nghị
6. Đàm phán, kiểm tra, thẩm định và vượt qua các ngón tay của bạn
7. Đóng thỏa thuận

bạn có thể đủ khả năng bao nhiêu căn nhà? Nếu bạn có một quỹ tín thác hoặc bạn sở hữu một công ty phần mềm, đây là một bước dễ dàng. Nếu không, bạn sẽ phải xem xét các vấn đề như số tiền trả trước mà bạn có thể nhận được cùng nhau (20% giá ưu đãi là số tiền an toàn, mặc dù bạn có thể nhận được ít hơn nếu cần), số tiền bạn có thể chi trả để trả tiền nhà hàng tháng (khuyến nghị chung là 28 phần trăm đến 33 phần trăm thu nhập của bạn) và số nợ bạn có thể trả hết (lên đến 36 phần trăm số tiền bạn kiếm được) [nguồn: CNN ].

Để có công cụ tính toán chuyên sâu, hãy xem CNN Money: Home Affordability .

Mặt trái của sự sụp đổ của thị trường nhà ở thế kỷ 21 là việc vay vốn có thể khó khăn hơn. Tốt nhất bạn nên được phê duyệt trước trước khi đưa ra đề nghị. Điều này làm cho bạn trở thành một người mua hấp dẫn hơn. Cho dù bạn thông qua một ngân hàng , một nhà môi giới thế chấp hay một người cho vay nhỏ, bạn có thể gửi tất cả thông tin tài chính của mình và nhận được thư chấp thuận trước cho số tiền tối đa mà họ sẽ cho bạn vay. Bạn cũng có thể xem xét các chương trình dành cho người mua nhà của chính phủ hoặc tiểu bang để được hỗ trợ thêm. Với một số trợ giúp của chính phủ, bạn có thể đủ khả năng chi trả nhiều hơn bạn nghĩ.

Xem thông tin HUD về vay Quản lý Nhà ở Liên bang và các chương trình nhà nước và địa phương .

Phần này có thể rất thú vị - bạn đang tìm kiếm loại vị trí nào? Có bao nhiêu phòng ngủ? Làm thế nào về một sân? Một lò sưởi ? Bạn đang tìm kiếm một người sửa chữa-phía trên hay nó cần phải sẵn sàng chuyển đến? Một cách tiếp cận tốt là lập danh sách những gì bạn cần, những gì bạn muốn và những gì bạn không muốn, sau đó tìm ra những đặc điểm nào có thể thương lượng và những đặc điểm nào không.

Các buổi trưng bày là phần quan trọng của trải nghiệm mua nhà của bạn. Rất nhiều người thuê một đại lý bất động sản để giúp tìm kiếm và với lý do chính đáng: Tìm kim đáy bể có nghĩa là sàng lọc vô số danh sách, liên hệ với vô số đại lý hoặc người bán và tìm đường đi quanh những khu phố lạ theo lịch trình. Một đại lý có thể làm cho việc tìm kiếm dễ dàng hơn rất nhiều và với tư cách là người mua, bạn không phải trả bất kỳ chi phí nào (thông thường, người bán sẽ mất từ ​​3% đến 6% giá bán).

Nếu bạn quyết định đi một mình hoặc bạn chỉ muốn thực hiện nghiên cứu của riêng mình, hãy xem MLS - mọi thứ được bán sẽ được liệt kê ở đó. Craiglist.org và các trang rao vặt trên báo địa phương của bạn cũng là những nơi tốt để tìm hiểu những gì ở đó.

Một khi bạn tìm thấy ngôi nhà mơ ước của mình (hoặc một cái gì đó gần đó), đã đến lúc vào đó và bắt đầu đấu giá. Đại lý của bạn, nếu bạn đi theo con đường đó, có thể giúp bạn quyết định những gì sẽ cung cấp - rất có thể nó sẽ thấp hơn những gì người bán yêu cầu, nhưng đi quá thấp sẽ có rủi ro. Bạn có thể có vẻ như bạn không phải là một người mua nghiêm túc.

Bạn sẽ cần phải trả một khoản tiền "nghiêm túc" để người bán biết rằng bạn không lừa họ. Bạn có thể mất số tiền này (thường là vài nghìn đô la) nếu người bán chấp nhận đề nghị của bạn và sau đó bạn phá vỡ hợp đồng sau thời hạn đặt trước.

Khi bạn đưa ra lời đề nghị nghiêm túc của mình, các cuộc đàm phán sẽ bắt đầu. Người bán sẽ chấp nhận đề nghị của bạn hoặc phản đối nó. Nếu họ truy cập, bạn sẽ chấp nhận quầy của họ hoặc tạo quầy của riêng bạn.

Khi (hoặc nếu) cuối cùng bạn đồng ý về một mức giá, bạn sẽ bắt đầu cuộc diễu hành của các chuyên gia. Một nhân viên kiểm tra sẽ xem xét ngôi nhà và cho bạn biết về bất kỳ vấn đề nào. Sau đó, bạn sẽ quyết định xem bạn có muốn người bán sửa bất cứ thứ gì (hoặc mọi thứ) hay không và người bán sẽ cho bạn biết nếu họ sẵn sàng sửa bất cứ thứ gì (hoặc mọi thứ) mà bạn yêu cầu.

Ngoài việc kiểm tra, một thẩm định viên sẽ đến và xác định giá trị của ngôi nhà. Nếu nó thẩm định thấp hơn số tiền bạn được cho vay, bạn có thể gặp vấn đề vì có thể bạn không thể vay nhiều hơn giá trị căn nhà. Tuy nhiên, hy vọng là nó sẽ thẩm định ít nhất với mức giá mà bạn đã đồng ý với người bán. (Nếu không, bạn cần phải đi tìm một người cho vay khác, thương lượng lại giá cả hoặc lấy phần tiền còn lại từ một ông chú giàu có.)

Nếu bạn có thể ký tên của mình 50 lần mà không bị chuột rút, bạn có thể đi đến kết thúc. Đây là nơi bạn ký tất cả các thủ tục giấy tờ - sau khi đọc nó. Đừng chỉ cho rằng tất cả đều hợp pháp, bởi vì có những người vô đạo đức trong ngành bất động sản cũng giống như bất kỳ ngành nào khác. Bạn sẽ chuyển tiền của mình (vào tài khoản ký quỹ) và đi ra ngoài với chìa khóa của mình. Hoặc, nếu bạn chưa sắp xếp để sở hữu khi đóng cửa, ít nhất là với lời hứa về chìa khóa.

Đến đây, công việc mua nhà của bạn đã xong, và công việc dọn ra khỏi nhà cũ và đến nơi ở mới bắt đầu.

Trong một tháng hoặc lâu hơn, bạn sẽ hầu như không nhớ được cơn đau.

Những bài viết liên quan

Các liên kết tuyệt vời hơn