Từ Realtor là nhãn hiệu dùng để chỉ một người là thành viên tích cực của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR). Tại Hoa Kỳ, một đại lý bất động sản được cấp phép để giúp người tiêu dùng mua và bán bất động sản thương mại hoặc nhà ở . Nhưng không phải tất cả các đại lý bất động sản đều là Nhà môi giới bất động sản, cũng không phải tất cả Nhân viên môi giới bất động sản nhất thiết phải là đại lý bất động sản. Thẩm định viên nhà, quản lý bất động sản, cố vấn bất động sản và nhà môi giới bất động sản cũng có thể là thành viên của NAR, giúp họ có được danh hiệu Nhà môi giới bất động sản.
Ở Mỹ, mỗi bang có những yêu cầu riêng để trở thành một đại lý bất động sản được cấp phép. Hầu hết các bang yêu cầu tối thiểu 30 đến 90 giờ giảng dạy trong lớp về các nguyên tắc cơ bản về bất động sản từ một trường cao đẳng, đại học hoặc trường kỹ thuật được công nhận [nguồn: Cục Thống kê Lao động ]. Sau khi hoàn thành trường bất động sản, ứng viên cần phải vượt qua kỳ thi chính thức bao gồm các tiêu chuẩn và thông lệ về bất động sản, luật bất động sản quốc gia và các luật có ảnh hưởng đến tiểu bang cụ thể đó. Một đại lý bất động sản trả lệ phí hàng năm cho giấy phép của mình, giấy phép này phải được gia hạn sau mỗi một hoặc hai năm [nguồn: Cục Thống kê Lao động ]. Một số tiểu bang yêu cầu một số lượng giáo dục thường xuyên nhất định để gia hạn giấy phép.
Chỉ khoảng một nửa trong số tất cả các đại lý bất động sản được cấp phép ở Hoa Kỳ là Môi giới bất động sản hoặc thành viên của NAR. Để trở thành thành viên của NAR, bạn cần tham gia hội đồng hoặc hiệp hội bất động sản địa phương của mình. Các hiệp hội bất động sản thường được tổ chức theo quận hoặc khu vực. Bạn có thể tra cứu bảng địa phương của mình trong danh bạ điện thoại hoặc bằng cách tìm kiếm trên trang Web của NAR . Sau khi bạn là thành viên của hội đồng quản trị địa phương, bạn sẽ tự động được gia hạn thành viên của tổ chức quốc gia.
Các thành viên mới của NAR phải tham gia một khóa học trực tuyến về quy tắc đạo đức và vượt qua một kỳ thi. Các thành viên hiện tại được yêu cầu tham gia một khóa học bồi dưỡng đạo đức trực tuyến bốn năm một lần. Tư cách thành viên trong hội đồng hoặc hiệp hội bất động sản địa phương yêu cầu một khoản phí hàng năm bao gồm phí thành viên của NAR và bất kỳ hiệp hội bất động sản cấp tiểu bang nào.
Để đủ điều kiện trở thành thành viên, bạn phải đồng ý tuân thủ quy tắc đạo đức và tiêu chuẩn hành nghề nghiêm ngặt của NAR . Bộ quy tắc đạo đức chính thức được sửa đổi hàng năm để phản ánh những vấn đề mới nhất trong luật và thực tiễn bất động sản, và thông điệp cốt lõi của nó là "đối xử trung thực với tất cả các bên" [nguồn: National Association of Realtors ]. Mặc dù trách nhiệm chính của đại lý mua hoặc bán là đối với khách hàng của họ, Realtors hứa không bao giờ làm sai lệch hoặc giữ thông tin từ bất kỳ ai liên quan đến giao dịch bất động sản - bao gồm cả đại lý bất động sản khác và khách hàng của họ.
Quy tắc đạo đức NAR là điều phân biệt các Realtors với các đại lý bất động sản không phải là thành viên. Mặc dù việc nghiên cứu các nguyên tắc đạo đức được bao gồm trong nhiều chương trình giáo dục và cấp phép của tiểu bang, bộ luật NAR bắt buộc các Realtors phải tuân theo quy tắc đạo đức và tiêu chuẩn hành nghề mà chúng ta đã thảo luận trước đó. Một phần của động cơ để trở thành Môi giới bất động sản là tận dụng danh tiếng tốt của các thành viên NAR. Ý tưởng là người tiêu dùng sẽ chọn làm việc với một đại lý bất động sản, người đã tuyên bố đối xử công bằng và trung thực với tất cả các bên.
Giống như các tổ chức thương mại khác, NAR cung cấp cho các thành viên lợi ích của tiếng nói tập thể để vận động các chính phủ liên bang và tiểu bang nhằm cải thiện các biện pháp bảo vệ pháp lý. Thông qua các hiệp hội địa phương, các thành viên NAR có thể kết nối và học hỏi các phương pháp hay nhất cho cộng đồng của họ. Và thông qua các hội nghị hàng năm và các khóa học giáo dục thường xuyên, Realtors có thể trau dồi kỹ năng và nâng cao cơ hội thành công trong ngành công nghiệp cạnh tranh cao này.
Bây giờ chúng ta hãy xem xét chính xác những gì một Realtor có thể làm cho một người muốn bán nhà của mình.
